Fundos de investimento

Depois de abrir o primeiro escritório em Madrid em finais do ano passado, a MK Premium – um fundo imobiliário catalão – decidiu dar um salto internacional com a inauguração das primeiras delegações em Portugal, em Lisboa e no Porto. Com esta estratégia de expansão, a empresa espera faturar sete milhões de euros.

O Governo vai avaliar a criação de um regime regulatório para sociedades de investimento em património imobiliário destinado ao arrendamento. A medida foi anunciada pelo secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, António Mendonça Mendes, numa conferência sobre imobiliário. O governante adiantou que esta avaliação avançará quando acabar a discussão em torno do Orçamento do Estado para 2018.

Em julho, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.786,0 milhões de euros, mais 95,3 milhões (0,89%) que no mês anterior.

A carteira gerida pelos fundos de investimento imobiliário portugueses cresceu em 107,8 milhões de euros no passado mês de junho, um aumento de 1,02% face ao mês anterior, num total de 10.690,7 milhões de euros em património sob gestão segundo dados da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). A Interfundos, a Norfin e a Fundger tiveram, nesse período, as quotas de mercado mais elevadas, de 14%, 12,6% e 9,5%, respetivamente.

O antigo vice-chairman da Lone Star, Ellis Short, é um personagem bem conhecido na indústria internacional de investimento imobiliário, ainda com maior visibilidade desde que é proprietário do clube de futebol inglês Sunderland. Agora, Portugal entrou nos seus radares e é um "destino preferencial" do novo fundo de private equity que acaba de criar, através da sua sociedade Kildare, para investir na compra de carteiras de dívida e de ativos imobiliários em dificuldades que estão na posse da banca na Europa.

Um lote de quatro parcelas de terreno, com uma área total de 4.339 metros quadrados, acaba de ver vendido em hasta pública pela Câmara Municipal do Porto ao Fundo Especial de Investimento Imobiliário por 2,485 milhões de euros.

Atá agora, as modalidades preferenciais do Plano Juncker eram pequenas e médias empresas inovadoras, startups de alta tecnologia, projetos de reabilitação urbana e de energias renováveis, mas uma emenda “técnica” proposta por dois eurodeputados – o português José Manuel Fernandes e o alemão Udo Bullmann, relatores de um projeto de alteração ao regulamento do Fundo Europeu para os Investimentos Estratégicos (FEIE) – pode permitir alargar o âmbito do fundo, que visa injetar 315 mil milhões de euros em recursos públicos e privados para o investimento até 2018, pelo menos.

A "Cidade Sonae", que atualmente emprega perto de 2.500 pessoas, vai crescer. O grupo liderado por Paulo Azevedo vai investir 11 milhões de euros na construção de um novo edifício de serviços no complexo-sede do grupo na Maia, para acolher mais 600 trabalhadores que estão distribuídas por vários locais no Porto. O promotor oficial do novo projeto é o fundo de investimento imobiliário Imosede.

A criatividade é, neste momento, sinónimo de rentabilidade nos mercados de capital internacionais. Prova disso mesmo é que, entre os 10 mil fundos seguidos pela consultora Prequin, há um grupo australiano que é o melhor do mundo, graças ao investimento na droga leve mais popular do globo. Em 2016 conseguiu um retorno de 145% nos investimentos nos produtores de marijuana legalizados nos Estados Unidos.

O Ombria Resort, no Algarve, vai finalmente começar a ser construído, após um investimento de mais de 200 milhões de euros aplicado por um fundo finlandês. Vai nascer a cerca de oito quilómetros de Loulé num terreno com 153 hectares, sendo um dos maiores empreendimentos turísticos do país a construir nos próximos anos – o projeto esteve suspenso durante vários anos.

O Novo Banco ficou isento do pagamento dos impostos de selo e de transmissões onerosas de imóveis (IMT), em 2015, num total de 45,6 milhões de euros. Por outro lado, a Lone Star - o fundo de investimento que está na corrida pela compra da instituição financeira que resulta dos despojos do antigo BES - dá como perdidos os 200 milhões que o construtor civil José Guilherme deve ao banco.

Com três projetos em execução – Largo do Mastro e Duque de Loulé, em Lisboa, e Faculdade de Farmácia no Porto– em que foram investidos mais de 12 milhões de euros, a Habitat Invest diz que tem 100 milhões de euros para aplicar, no médio prazo, em projetos de investimento no mercado residencial português. Para ajudar a concretizar esta ambição, o grupo acaba de selar um acordo com a gestora de fundos de investimento imobiliário Patron Capital Partners.

O fundo norte-americano Lone Star foi escolhido pelo Banco de Portugal para negociar diretamente a compra do Novo Banco, por apresentar a melhor oferta, ainda que esta apresente riscos para as contas públicas. As propostas dos outros dois candidatos (o consórcio Apollo/Centerbridge e o grupo&nb

O banco catalão CaixaBank, maior acionista do BPI com 45,5%, está a desfazer-se de ativos que estavam a pesar nas contas na sequência de incumprimentos. Nesse sentido, vendeu 20 hotéis de quatro e cinco estrelas, no valor de 700 milhões de euros, ao Fundo de investimento norte-americano Apollo, que é dono da Tranquilidade e um dos interessados na compra do Novo Banco.

O Coimbra Retail Park acaba de ser vendido pela Aberdeen AM - em representação do European Balanced Property Fundm - ao Fundo CA Património Crescente, legalmente representado e gerido pela Square Asset Management. A transação foi mediada pela consultora imobiliária JLL, que representou a entidade vendedora britânica no negócio de venda deste ativo, por valor não revelado, à gestora de fundos de investimento de origem portuguesa.

A vontade de ser proprietário está inculcada no ADN português, mas nem toda a gente consegue comprar uma casa, ou partir para a aventura de ter mais do que um imóvel, por falta de capacidade financeira. Os fundos de investimento imobiliário surgem então como uma alternativa de poupança apelativa para quem gosta deste tipo de ativo. Há prós e contras. Fica a saber quais.

Em setembro, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) situou-se em 10.562,5 milhões de euros, menos 83,1 milhões de euros (0,78%) que em agosto.