Negócios imobiliários

A empresa chinesa Alibaba Cloud anunciou a abertura no Porto do primeiro centro de serviços na Europa, “para responder à crescente procura por serviços digitais” também em África e no Médio Oriente.

Já se sabia que a TAP estava a equacionar uma mudança para instalações arrendadas, depois de uma vistoria aos edifícios da companhia ter concluído que precisam de obras estruturais que podem chegar aos 50 milhões de euros. Tudo indica que a nova sede da transportadora será o edifício Báltico, no Parque das Nações, a atual sede dos CTT, que deverá, por sua vez, mudar-se para o edifício da antiga sede do ex-Popular. 

É caso para dizer que “está o caldo entornado” entre o cofundador da Google, Sergey Brin, e Elon Musk, dono da Tesla e da Space X. Brin terá dito aos seus consultores financeiros para vender todos os investimentos que tinha nas empresas de Musk, depois de saber que este estava a ter um caso com a sua esposa, Nicole Shanahan.

Está consumado aquele que é o maior investimento residencial em Portugal este ano. Falamos da compra da portuguesa Smart Studios por parte da Round Hill Capital, um dos principais investidores, promotores e gestores imobiliários especializados a nível global. Em causa está, conforme já escrevemos, um negócio/investimento de aproximadamente 200 milhões de euros que contempla “nove residências nos setores de residências de estudantes (PBSA) e coliving, com um área total de 53.000 metros quadrados (m2)”, refere a Round Hill Capital em comunicado. 

O PRG Retail Group anunciou quinta-feira (21 de julho de 2022) que comprou os ativos da Toys "R" Us Iberia, através das suas filiais em Espanha e Portugal, não tendo sido divulgado o valor do negócio.

Há um novo investidor a operar em Portugal. Através de um dos seus fundos, a Novaxia Investissement comprou um conjunto de terrenos no concelho da Amadora, onde irá construir um projeto imobiliário multiusos de “grande escala”. Este que é o seu primeiro negócio imobiliário no país, foi fechado com o Millennium bcp por um valor não revelado.

Em junho de 2022, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.797,3 milhões de euros, revelou a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). Trata-se de um recuo de 10 milhões de euros (0,1%) face ao valor registado em maio.

Ser consultor imobiliário é uma carreira profissional de grande exigência ao nível de conhecimento técnico do setor, competências de comunicação, gestão emocional e disponibilidade para se ajustar aos horários e disponibilidades dos clientes. Não é raro o pensamento de quererem abandonar a carreira por se sentirem assoberbados e por não conhecerem o caminho para fazer evoluir o negócio, sem que isso implique maior dedicação de tempo e com isso ter que abdicar da sua vida pessoal e familiar.  

Os fundos imobiliários continuam a apostar em novos ativos para rentabilizar os seus portefólios. E a hotelaria, que está a ganhar uma nova vida este verão, voltou a estar entre o leque de opções dos investidores. Prova disso foi um dos mais recentes investimentos da Fidelidade Sociedade Gestora (FSG): comprou um hotel no Porto por quase 30 milhões de euros.

O interesse pelas branded residences (residências de marca) está a crescer a olhos vistos, sendo um conceito que atrai cada vez mais compradores e investidores imobiliários. Em dez anos, entre 2011 e 2021, este mercado registou um aumento de 230% a nível global, segundo dados divulgados pela Savills. Uma tendência, de resto, que começa a ganhar dimensão em Portugal, havendo vários projetos a sair do papel e outros já em operação, como as Pine Cliffs Residences, as Sheraton Residences, as W Residences e as Wyndham Residences. 

A Fidelidade Sociedade Gestora (FSG) comprou, através do fundo imobiliário IMOFID, dois edifícios para escritórios em Espanha, um em Madrid e outro em Barcelona, num investimento de 70 milhões de euros, segundo um comunicado.

Há cada vez mais famílias a recorrer ao mercado de arrendamento em Portugal. O número de novos contratos de arrendamento celebrados em 2021 foi de 87.349, tendo-se verificado um aumento de 9,4% face ao ano anterior. E em consequência do desequilíbrio existente entre a alta procura para uma escassa oferta neste mercado, as rendas das casas também estão mais caras. Quem o diz é o Instituto Nacional de Estatística (INE): “A renda mediana dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares em Portugal atingiu 6,04 euros/m2, aumentando 7,7% face a 2020”.

A Whitestar Asset Solutions S.A., empresa líder em Portugal na gestão de carteiras de crédito e imobiliário, com cerca de 10 mil milhões de euros em ativos sob gestão, ganhou a gestão de quatro novas carteiras de imóveis, NPL Secured e Unsecured, num total de quase 270 milhões de euros. As carteiras em causa foram originadas pelo Banco Santander Totta, Millennium bcp e por um fundo de investimento internacional, revela a empresa em comunicado. 

A procura por casas de luxo na capital portuguesa continua de pedra e cal. E para estas famílias há novos empreendimentos residenciais a nascer na Grande Lisboa, que vão colocar dezenas de casas no mercado nos próximos anos. Desde Oeiras ao Barreiro, passando pelas zonas centrais da capital, conhece os projetos que vão trazer casas de luxo a Lisboa nos próximos anos.

A 3º edição do SIIBRA-Salão Internacional Imobiliário no Brasil está aí à porta: realiza-se de 8 a 12 de agosto em Foz do Iguaçu, no estado do Paraná. “Trata-se de um evento que pretende estreitar e facilitar negócios imobiliários entre investidores do Brasil e de Portugal, além de ser uma oportunidade para promotores e mediadores imobiliários portugueses, que podem apresentar os seus produtos e promover negócios”, começa por dizer ao idealista/news Guimênia Nogueira, responsável pelo SIIBRA.

A gestora de ativos norte-americana Blackstone está a investir forte em imobiliário em Portugal, nomeadamente no segmento de logística, tendo comprado à M7 Real Estate uma carteira de 15 imóveis. Em causa está um negócio que terá rondado os 125 milhões de euros.

A gigante imobiliária Merlin Properties quer tornar-se num player de referência num dos ativos imobiliários que mais têm despertado interesse nos últimos tempos: os centros de dados. Depois de começar a trabalhar no seu primeiro projeto na Península Ibérica, localizado em Álava (País Basco, Espanha), a socimi espanhola cotada na Euronext Lisboa espera receber luz verde para avançar com mais três projetos no espaço ibérico. Em Madrid e Barcelona espera ver os projetos aprovados durante as próximas semanas. E o seu centro de dados em Lisboa deverá ver luz verde durante os meses de outono deste ano.

Portugal e Espanha são mercados estratégicos para a criação de novos centros de dados na Europa. E, segundo o estudo da Colliers, o nosso país está mesmo na mira dos investidores e operadores internacionais, havendo grandes projetos em desenvolvimento em Lisboa e noutros locais no sul do p

Está à venda aquele que é considerado o “maior portefólio de supermercados em Portugal”, avaliado em cerca de 150 milhões de euros. Trata-se de uma carteira que inclui 44 lojas Pingo Doce, um Continente, um Mini Preço, um restaurante, um lote de terreno, uma loja e um ativo designado “standalone“, localizados sobretudo no Porto, Lisboa e Algarve. O atual proprietário é a alemã Trei, pertencente ao Grupo Tengelmann.

A Prometheus Internacional, que em 2021 vendeu em Portugal as primeiras moradias, na Madeira, pagas em criptomoeda, acaba de anunciar um novo projeto que volta a cruzar o mundo “cripto” com o imobiliário. A promotora está a desenvolver um projeto designado 'The Royal Blockhouse', que a empresa criou em conjunto com alguns dos maiores influencers digitais europeus, instituições de ativos criptográficos e peritos na área da criptomoeda.

Está consumado aquele que é um dos negócios imobiliários do ano. Trata-se da venda da rede Smart Studios ao grupo de investimento Round Hill Capital por 200 milhões de euros, tendo o acordo sido assinado no dia 9 de junho de 2022. Foi em dezembro de 2021 que se soube que a rede de espaços de coliving e residências de estudantes tinha colocado no mercado uma carteira de imóveis que estava, de resto, a despertar o interesse de várias instituições. 

O Vaticano anunciou esta sexta-feira (1 de julho de 2022) que terminou a venda da propriedade londrina que tinha sido o foco de um processo criminal nos seus tribunais, alienando um antigo armazém da Harrod’s por 186 milhões de libras (215 milhões de euros).