Preço das casas

O novo cenário económico, marcado pela alta inflação e pela subida de juros no crédito habitação, já está a arrefecer a procura de casas à venda e o montante total concedido em empréstimos destinados à aquisição de habitação. Este cenário acaba por influenciar os preços das casas para comprar em Portugal, os quais se mantiveram estáveis em fevereiro face ao mês anterior. Mas este não é cenário visível em todo o país: segundo o índice de preços do idealista, as casas à venda ficaram mais caras em 12 capitais de distrito entre janeiro e fevereiro de 2023, com Viana do Castelo a liderar as subidas (5,2%). Em Lisboa, os preços das casas para comprar subiram 1,2% e no Porto mantiveram-se estáveis neste período.

A crise habitacional está instalada em Portugal. E perante este cenário, o Governo lançou o pacote “Mais Habitação” para que, em conjunto com os municípios e privados, seja possível aumentar a oferta de casas disponíveis no mercado e baixar os preços. Nesta conjuntura, o presidente da Câmara Municipal de Oeiras veio a público dizer que a autarquia tem capacidade para construir casas e colocá-las à venda com preços a partir dos 120 mil euros. E também para colocar casas no mercado de arrendamento, com rendas a partir de 280 euros por mês.

Um ano depois de ter entrado em Portugal, a Casavo, plataforma italiana digital para o mercado residencial que adquire imóveis diretamente e em sete dias, decidiu “suspender aquisições de imóveis e novos negócios” no país, bem como “em algumas cidades europeias”. Um processo que irá decorrer “ao longo dos próximos meses” e que se deve às “condições difíceis no mercado imobiliário global”, revela ao idealista/news Francisco Sierra, diretor-geral da Casavo na Ibéria. 

A falta de casas para comprar em Portugal tem sido apontada como um dos principais fatores que está por detrás da subida a pique dos preços das habitações no país. Isto porque a oferta de casas disponíveis para venda é muito inferior à procura, tornando-se, por isso, num bem ainda mais valioso. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) expressam bem esta realidade: só se construiu uma habitação por cada nove casas vendidas no país entre janeiro e setembro de 2022.

O contexto macroeconómico mundial mudou, e os efeitos no mercado imobiliário começam a ser mais evidentes. E Portugal não deverá escapar à correção do preço das casas nos próximos tempos, segundo a Moody’s. A agência de notação financeira considera que os preços do imobiliário no país “ultrapassaram os valores intrínsecos” dos ativos, ou seja, estão sobrevalorizados.

Na hora de encontrar uma nova casa para morar há, sobretudo, dois fatores que têm maior peso: a localização e o preço. A verdade é que ambos andam de dão dadas: é no litoral que há maior procura de casas para comprar e é também aqui que os preços das habitações são mais altos. Já no interior do país, onde há uma menor procura, as casas à venda apresentam valores bem mais baixos. É isso mesmo que confirmam os dados do INE esta quinta-feira divulgados. Fica a conhecer quais são os preços das casas de cada município de Portugal neste mapa preparado pelo idealista/news. 

Depois de um ano de recordes, 2023 apresenta-se como um ano de consolidação para o imobiliário português. De acordo com a consultora Savills, o setor “continuará a funcionar como reserva de valor”, apesar da volatidade do mercado e possível “ajuste de expectativas”. Sobre o setor paira uma nuvem de “cautela”, mas também um sentimento de “moderado otimismo”. Há confiança na capacidade de Portugal para continuar a atrair investimento, apesar dos muitos desafios e “velhos” problemas que é preciso resolver. Um deles, é a falta de habitação.

O presidente da Câmara de Oeiras, Isaltino Morais, desafiou o Governo, durante uma cerimónia no concelho, a rever a lei dos solos, defendendo a desafetação de terrenos da reserva agrícola nacional "exclusivamente" para construir habitação pública.

Em 2022, o mundo foi surpreendido pela subida das taxas de juro diretoras pelos principais bancos centrais na tentativa de baixar a inflação. E foi aqui que se iniciou o ciclo de subida dos juros nos créditos habitação. Este cenário está a arrefecer a procura de casas para comprar e já está a gerar uma queda dos preços das habitações em vários países, uma tendência que se vai acentuar já este ano. A agência S&P Global Ratings prevê que Portugal seja um dos países europeus que vai sentir a queda dos preços das casas mais intensa este ano (-4,4%), seguido do Reino Unido (-3,5%).

Os preços de venda de casas na Irlanda caíram 0,4% no quarto trimestre de 2022, um sinal de que a procura está a enfraquecer à medida que a inflação e o aumento das taxas de juro diminuem o poder de compra de potenciais compradores. 

A dinâmica no mercado residencial de Manhattan, em Nova Iorque (EUA), começou a arrefecer na reta final de 2022.

A agência de rating DBRS atribui a perspetiva de "estável" à qualidade do crédito malparado em Portugal, o que significa que não espera uma degradação. Na análise divulgada sobre crédito malparado na Europa, a DBRS destacou o crescimento dos preços dos imóveis em Portugal, em 2022, mas considerou que há incerteza quanto à manutenção dos níveis dos preços do imobiliário este ano devido à subida das taxas de juro.

Em Portugal, o mercado residencial muito mudou ao longo dos últimos 12 anos. Mas há uma questão estrutural que permanece: há falta de casas no país. É este desequilíbrio entre a oferta de habitação e a procura (muito impulsionada por estrangeiros) que está por detrás da subida dos preços das habitações. Os dados do Eurostat esta terça-feira publicados mostram que as casas para comprar no nosso país ficaram 80% mais caras desde 2010 até ao terceiro trimestre de 2022. E as rendas das casas subiram mais de 25% entre estes dois momentos. Esta evolução superior à média da União Europeia (UE).