O negócio das casas segue de vento em popa. No nosso país foram vendidas 43.607 casas só no segundo trimestre de 2022, mais 4,5% do que no mesmo período do ano passado. E esta dinâmica resultou no maior aumento de sempre dos preços das casas (+13,2%). Mas olhando para os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) à lupa, salta à vista que houve um arrefecimento da venda das casas em junho. A alta inflação e subida dos juros nos créditos habitação poderá ajudar a explicar esta descida dos negócios.
Os dados avançados pelo gabinete de estatística português na quinta-feira, dia 22 de setembro, revelam que continua a haver apetite para comprar casa no país - só as famílias foram responsáveis por 87,6% do total de transações. As vendas de casas correram bem em abril e em maio deste ano, apresentando aumentos homólogos no número de transações de 11,3% e 12,7%, respetivamente.
Compra de casas aumenta 4,5% entre abril e junho de 2022
A procura de casas para comprar continua alta. E os dados do INE também espalham esta realidade: só entre abril e junho deste ano foram transacionadas 43.607 habitações, traduzindo-se num crescimento de 4,5% face ao mesmo período 2021.
E no segundo trimestre de 2022 houve uma maior procura de casas novas para comprar do que casas usadas:
- Casas novas: foram transacionadas 7.865 unidades, mais 18,9% que no trimestre homólogo;
- Casas usadas: 35.742 habitações mudaram de proprietário, correspondendo a um aumento homólogo de 1,8%.
Já comparando o número de casas compradas entre o primeiro e o segundo trimestre do ano, o INE da conta que houve uma evolução de apenas 0,1% (-5,1%, no trimestre anterior). “O crescimento no número de transações foi observado unicamente no caso das habitações novas (3,4%), sendo que nas habitações existentes se registou uma taxa de variação de -0,6%”, explica ainda.
Até aqui tudo bem. Acontece que o INE deu conta que “em junho, pela primeira vez desde fevereiro de 2021, registou-se um decréscimo do número de transações (7,6%)”, lê-se na publicação. Há vários motivos que podem ajudar a explicar esta desaceleração da venda de casas em junho, que estão relacionados com o atual contexto económico marcado pela guerra:
Inflação em alta
A subida generalizada dos preços está a sentir-se desde o início do ano, tendo-se intensificado depois de eclodir a guerra da Ucrânia. Desde março, o movimento ascendente da inflação tem vindo a acelerar, pressionando cada vez mais os bolsos das famílias, que, por sua vez, começam a fazer contas à vida e a refletir sobre os investimentos a médio e longo prazo. Em agosto, a inflação fixou-se nos 8,9%, estando nos níveis mais altos dos últimos 30 anos, refletindo-se num menor poder de compra.
Preços das casas em máximos históricos
Com os preços das casas a subir trimestre após trimestre, torna-se mais difícil para as famílias comprar casa à medida das suas necessidades e, sobretudo, do seu orçamento. Note-se que no segundo trimestre, as casas ficaram 13,2% mais caras, sendo este o maior aumento alguma vez registado pelo INE.
Juros do crédito habitação a subir a pique
São muitas as famílias – especialmente as portuguesas – que recorrem a crédito habitação para comprar casa. E agora deparam-se com a subida dos juros à boleia da Euribor (tanto taxas variáveis como fixas). Deparando-se com prestações da casa mais elevadas que há um ano (quando a Euribor ainda estava em terreno negativo), as famílias passam a ponderar muito bem se este é o momento para comprar casa com recurso a financiamento bancário.
Com a subida da Euribor para todos os prazos, a taxa de juro implícita nos créditos habitação está a ficar mais elevada há cinco meses consecutivos, tendo atingido os 1,011% em agosto, segundo os dados mais recentes do INE.
Incerteza num contexto de guerra
O conflito na Ucrânia está para durar depois de Vladimir Putin ter assumido que iria usar “todos os sistemas de armamento disponíveis” para proteger a “integridade territorial”, assim como a “independência e a liberdade” da Rússia. Não se sabe até onde a guerra poderá escalar ao ponto de serem usadas armas nucleares. E este contexto de insegurança e incerteza na Europa poderá fazer muitas famílias preferir poupar para uma emergência a investir num bem imóvel.
De acordo com os dados do Banco de Portugal, o valor dos depósitos dos particulares têm estado a subir mês após mês, tendo atingido os 182,7 mil milhões de euros em julho. E esta pode ser a forma mais segura de guardar o dinheiro em tempos de guerra, até porque com a subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu, os economistas sugerem que os depósitos a prazo passarão a dar um maior rendimento. De notar ainda que há outras formas de proteger as poupanças neste contexto de alta inflação, tal como explicamos aqui.
Preço das casas sobe 13,2% e atinge novo máximo histórico
Mesmo num contexto de alta inflação e de subida de juros nos créditos habitação, as famílias continuam a comprar casa em Portugal, tendo sido registada a transação de 43.607 habitações entre abril e junho de 2022, mais 4,5% face ao mesmo período de 2021. Isto quer dizer que a procura continua em alta para uma oferta de habitação estruturalmente escassa, um desequilíbrio que é responsável, em grande medida, pela subida dos preços das casas. O Instituto Nacional de Estatística (I
Casas para comprar: quais as regiões com os maiores e menores preços?
A inflação está a contaminar todos os mercados, como é o caso do imobiliário. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) provam isso mesmo: as casas ficaram 13,2% mais caras entre primeiro trimestre de 2022 e o período homólogo, sendo este o maior aumento de sempre. Comprar casa no nosso país passou a custar, em média, 190.054 euros entre abril e junho. E quanto custa comprar casa em cada região portuguesa? Explicamos tudo neste artigo.
Juros no crédito habitação voltam a subir e atingem 1,011% em agosto
Um efeito em cadeia está desenhado no mercado de crédito habitação. A subida das taxas de juros de referência pelo Banco Central Europeu (BCE) gerou um aumento a pique das taxas Euribor para todos os prazos. E como a maioria dos créditos habitação em Portugal são de taxa variável (a 6 e 12 meses, sobretudo), este movimento ascendente da Euribor depressa se refletiu nos juros a pagar aos bancos pelos empréstimos da casa. O Instituto Nacional de Estatística (INE) avançou est
Inflação em agosto revista em baixa para 8,9% pelo INE
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