“A pandemia deixou fortes marcas no setor imobiliário"

A pandemia da Covid-19 paralisou o mundo. Incerteza e resiliência caminharam lado a lado durante largos meses e foram muitos os desafios que surgiram e… foram sendo superados. Um cenário ao qual não ficou imune o setor do imobiliário e da construção, que se viu forçado a adaptar e/ou reinventar. A verdade é que as pessoas continuam a precisar de casas para viver, sendo que as necessidades que agora sentem são diferentes das de antes. Mário Almeida, administrador da promotora imobiliária FERCOPOR, diz ao idealista/news isso mesmo, que “a pandemia deixou fortes marcas no setor imobiliário”, revelando que “as áreas grandes (…) são fortemente valorizadas pelos clientes” e que “a ligação com o exterior é algo indispensável”. 

A FERCOPOR, que “deu os primeiros passos na construção em Portugal em 1981” e tem origens em Vila do Conde, segundo se lê no seu site, tem vários empreendimentos residenciais concluídos e em desenvolvimento no país, sobretudo na região norte. Em entrevista ao idealista/news, que pode ser lida em baixo na íntegra, Mário Almeida levanta um pouco o véu sobre os novos projetos que estão na calha, que passam por Lisboa e pelo Algarve. Um encontra-se junto ao Marquês de Pombal e outros dois em Vilamoura, muito próximos da Marina. 

“Olhando para o futuro, temos uma carteira de investimentos previstos valorizada em 190 milhões de euros, que correspondem a cinco novos projetos”, adianta o responsável, vincando que a aposta da promotora imobiliária está direcionada para o segmento residencial de luxo: “Continua a mostrar também sinais de crescimento, com interesse de compradores nacionais e internacionais que procuram oferta com soluções inovadoras a nível arquitetónico, de construção, de sustentabilidade, entre outros”. 

Projeto residencial PURE, na Boavista (Porto), está em construção FERCOPOR

Que balanço faz da atividade da FERCOPOR em Portugal? 

É muito positivo olhar para o passado já longo da FERCOPOR e perceber a sua evolução tão positiva. O número de projetos cresceu e a abrangência territorial está prestes a fazer o mesmo caminho. A estrutura também aumentou, sobretudo nas áreas de engenharia e de relação com o cliente (funções de marketing e comerciais, nomeadamente). Os projetos têm alcançado vendas cada vez mais rápidas, ainda em planta, tendo chegado ao absoluto recorde, em 2022, com o mais recente projeto lançado no mercado, o PURE, a vender 30 dos 34 apartamentos em apenas duas semanas.

São indicadores de crescimento que provam que foi frutuosa a estratégia que concretizámos e que levou a FERCOPOR a apostar e a destacar-se no mercado imobiliário de luxo. É com esta base de confiança e resultados que olhamos, com entusiasmo, os próximos passos da FERCOPOR.

Quanto é que a FERCOPOR já investiu em Portugal e em quantos projetos? E quanto é que prevê investir, e em quantos projetos, nos próximos anos?

São inúmeros os projetos realizados ao longo de mais de 40 anos e a sua diversidade de oferta. Porém, é com particular orgulho que olhamos para a fase mais recente da vida da FERCOPOR – o momento em que a habitação de luxo se tornou uma aposta clara, apoiando a nossa afirmação no mercado imobiliário.

Nessa “nova fase”, encontramos um conjunto de quatro empreendimentos em Vila do Conde: Conceito VC55, Conceito VC Parque, Conceito VC Jardim e Casa Verde. Depois, junta-se o investimento que fizemos na Boavista e que tem sido reforçado de forma progressiva, com os projetos Soul, Enlight e PURE.

Quer os projetos de Vila do Conde quer os da Boavista tiveram ótima recetividade no mercado e foram 100% comercializados ainda em planta, o que é altamente gratificante. Quatro destes empreendimentos estão ainda em construção: Conceito VC Jardim, Casa Verde, Enlight e PURE.

"Olhando para o futuro, temos uma carteira de investimentos previstos valorizada em 190 milhões de euros, que correspondem a cinco novos projetos. De notar ainda que, apesar de o foco estar neste segmento de habitação, a FERCOPOR tem também uma área de arrendamento dedicada a escritórios e espaços comerciais (...).

Olhando para o futuro, temos uma carteira de investimentos previstos valorizada em 190 milhões de euros, que correspondem a cinco novos projetos. De notar ainda que, apesar de o foco estar neste segmento de habitação, a FERCOPOR tem também uma área de arrendamento dedicada a escritórios e espaços comerciais. Esta área de atividade estende-se por três espaços: Armazéns de Vilar, em Vila do Conde; Parque empresarial de Vila Nova de Gaia e Escritórios na Rotunda da Boavista.

Empreendimento Enlight, na Boavista, está ainda a ser construído FERCOPOR

A aposta tem passado pela região Norte, com projetos residenciais no Porto, Vila do Conde e Póvoa de Varzim. Há agora um projeto na calha no Algarve, certo? 

Vamos, de facto, lançar novos projetos no Algarve, o que nos entusiasma muito, já que é um mercado com grande potencial e onde sabemos que a qualidade de construção será uma mais-valia. Vamos ter dois empreendimentos em Vilamoura, muito próximos da Marina, sendo que o primeiro conta com cerca de 50 habitações, um projeto do Arquiteto Saraiva + Associados, e será apresentado ao mercado muito em breve. 

Trata-se de um projeto diferenciado. É um condomínio fechado, com elevada qualidade de materiais e acabamentos, amplas áreas interiores, com uma grande aposta na arrumação e organização da casa, generosas varandas e terraços, jardins privativos, vários espaços de lazer, piscina interior aquecida, piscina exterior, ginásio...

"Vamos ter dois empreendimentos em Vilamoura, muito próximos da Marina (...). Além do Algarve, temos dois projetos a serem desenvolvidos para a Boavista. O primeiro a avançar será certamente o mais ambicioso projeto lançado pela FERCOPOR até agora. Terá cerca de 70 apartamentos na Avenida da Boavista e o projeto de arquitetura é assinado pela Ventura Partners"

Além do Algarve, temos dois projetos a serem desenvolvidos para a Boavista. O primeiro a avançar será certamente o mais ambicioso projeto lançado pela FERCOPOR até agora. Terá cerca de 70 apartamentos na Avenida da Boavista e o projeto de arquitetura é assinado pela Ventura Partners. Será algo diferenciador nesta zona nobre da cidade do Porto, para a qual temos ainda em carteira um projeto de escritórios – um edifício com 17 andares projetado pelo Arquiteto Manuel Aires Mateus. Junta-se, por último, um projeto em Lisboa. 

Lisboa está, então, também no radar. Têm outras zonas do país em vista? 

Lisboa também está entre os planos a curto-médio prazo. Pretendemos lançar um novo projeto de habitação de luxo, localizado junto ao Marquês de Pombal e com vista para o Parque Eduardo VII. A entrada em Lisboa e também no Algarve denotam o crescimento que a FERCOPOR tem alcançado. Conseguimos, com os vários projetos lançados, posicionar-nos no mercado imobiliário de luxo, consolidando a presença da FERCOPOR.

Agora, é chegado o momento de nos desafiarmos em novos mercados, fazendo crescer a nossa abrangência, não só a nível territorial, mas também no que diz respeito aos mercados que nos procuram enquanto clientes. Acreditamos que os empreendimentos em Lisboa e no Algarve vão permitir aumentar o volume de compradores internacionais que procuram os nossos projetos.

"Lisboa também está entre os planos a curto-médio prazo. Pretendemos lançar um novo projeto de habitação de luxo, localizado junto ao Marquês de Pombal e com vista para o Parque Eduardo VII. A entrada em Lisboa e também no Algarve denotam o crescimento que a FERCOPOR tem alcançado"

O que distingue a FERCOPOR das restantes promotoras imobiliárias a atuar em Portugal?

Temos procurado diferenciar-nos pela excelência dos projetos que apresentamos ao mercado. A nossa ambição passa, de facto, por essa excelência ser percecionada pelo cliente em todos os aspetos do projeto em que acreditou e investiu – desde a arquitetura e construção até à apresentação do empreendimento e a toda a relação que é construída entre a FERCOPOR e o cliente.

Isto só se consegue estabelecendo relações fortes e próximas, tanto com os nossos parceiros (gabinetes de arquitetura de renome, construtoras com grande experiência e parceiros comerciais de confiança) como – e sobretudo – com os clientes. É para eles que criamos, como sempre dizemos, “uma nova forma de viver”, através dos projetos que desenvolvemos.

Empreendimento Soul, na Boavista, já está concluído FERCOPOR

Os projetos residenciais desenvolvidos/promovidos pela FERCOPOR já tem em conta os requisitos mais procurados no pós-pandemia (mais varandas, espaço para escritórios, mais espaços verdes etc.)? Notaram que a procura por casas com estes “detalhes” aumentou?

A pandemia deixou fortes marcas no setor imobiliário, nesta perspetiva das características que as famílias deixaram de ver como detalhes e passaram a valorizar enquanto fatores indispensáveis.

As áreas grandes, tanto nas divisões comuns como nas áreas particulares, são fortemente valorizadas pelos clientes e, sem dúvida, que são também algo que distingue os nossos projetos. Por exemplo, no último empreendimento que lançámos na Avenida da Boavista, o PURE, temos T2 a T5 duplex com áreas interiores até aos 262 metros quadrados (m2) e exteriores até aos 239 m2.

Além disso, a ligação com o exterior é algo indispensável. Temos projetos, como o Enlight, em que todas as frações têm varandas e estão todas viradas a Sul, o que dá uma vivência completamente diferenciadora aos apartamentos, através da forte presença de luz natural.

Todos os nossos projetos respondem já a estas necessidades do mercado e os próximos vão tornar isso ainda mais evidente. A título de exemplo – e sem desvendar tudo, para já –, as varandas vão ser um fator altamente distintivo no próximo projeto da Boavista, não só ao nível da vivência dos apartamentos, mas até ao nível arquitetónico. 

"A pandemia deixou fortes marcas no setor imobiliário, nesta perspetiva das características que as famílias deixaram de ver como detalhes e passaram a valorizar enquanto fatores indispensáveis. As áreas grandes, tanto nas divisões comuns como nas áreas particulares, são fortemente valorizadas pelos clientes e, sem dúvida, que são também algo que distingue os nossos projetos. (...) Além disso, a ligação com o exterior é algo indispensável"

No empreendimento de Vilamoura vamos reforçar os espaços comuns e exteriores, potenciando a vivência da natureza e do estilo de vida do Algarve.

A sustentabilidade é um tema incontornável no dia a dia, nomeadamente no setor imobiliário. É crucial também para a FERCOPOR? Estão a construir casas sustentáveis em Portugal?

Estamos já a integrar soluções ligadas à sustentabilidade em todos os projetos de habitação de luxo que temos em construção, precisamente, por ser um tema incontornável tanto para a FERCOPOR como para o tipo de cliente que nos procura.

Nos nossos projetos, temos soluções como painéis fotovoltaicos, soluções inteligentes de consumo energético e de água, sistemas de domótica que permitem um controlo personalizado na gestão dos consumos energéticos, além da integração de elementos naturais e espaços verdes, e da garantia de excelente exposição solar, que melhora a qualidade de vida do apartamento e potencia a redução de consumos.

"Estamos já a integrar soluções ligadas à sustentabilidade em todos os projetos de habitação de luxo que temos em construção"

São exemplos de mecanismos e características construtivas que permitem ter práticas quotidianas mais sustentáveis – uma preocupação que os clientes têm manifestado cada vez mais. 

Empreendimento Casa Verde, em Vila do Conde, está ainda em construção FERCOPOR

Muito se tem falado na necessidade de aumentar a oferta de habitação em Portugal, nomeadamente para a classe média portuguesa. Este é o caminho a seguir? Como e que papel pode ter a FERCOPOR nesta equação? 

Acreditamos que existe, em Portugal, margem para aumentar a oferta de habitação em diversos segmentos e com diferentes causas e propósitos. 

Por um lado, por uma questão de resposta a uma problemática social e pensando, sobretudo, na classe média. Por outro lado, o segmento de premium e de luxo continua a mostrar também sinais de crescimento, com interesse de compradores nacionais e internacionais que procuram oferta com soluções inovadoras a nível arquitetónico, de construção, de sustentabilidade, entre outros. Este é o segmento a que nos temos dedicado e em que continuaremos a atuar.

Não vemos, porém, estas duas vertentes como incompatíveis. Ou seja, acreditamos que são duas áreas com espaço de crescimento: a primeira, sem dúvida, por necessidade nacional; a segunda, por natural evolução do setor e como resposta ao interesse de investimento no nosso país.

"(...) O segmento de premium e de luxo continua a mostrar também sinais de crescimento, com interesse de compradores nacionais e internacionais que procuram oferta com soluções inovadoras a nível arquitetónico, de construção, de sustentabilidade, entre outros. Este é o segmento a que nos temos dedicado e em que continuaremos a atuar"

O Governo parece estar também mais atento, através do Mais Habitação, à necessidade de aumentar a oferta de habitação acessível, quer para comprar quer para arrendar. Que opinião lhe merece o programa?

Apesar de este não ser, como explicado, o segmento de atuação da FERCOPOR, vemos como positivas todas as medidas que tenham em vista a melhoria da oferta de habitação (incluindo acessível) em Portugal.

O aparecimento de mais cooperativas de habitação pode ajudar a resolver a crise de habitação em Portugal? A FERCOPOR pondera associar-se a este modelo de negócio?

Este poderá ser um dos mecanismos a contribuir para a resposta às necessidades habitacionais, enquanto problema social. Contudo, este modelo não enquadra os planos de futuro da FERCOPOR, devido ao segmento em que atuamos.