Habitação

A Câmara Municipal do Porto quer exercer o direito de preferência sobre um edifício localizado no Campo dos Mártires da Pátria, em frente ao Jardim da Cordoaria, por 1,17 milhões de euros. Com a aquisição deste imóvel, a autarquia pretende “assegurar a manutenção da função social do edificado para efeitos de habitação”.

O fenómeno do Alojamento Local (AL) ganhou asas em Portugal, ao mesmo tempo que fez (e faz) correr muita tinta, sendo sempre um tema polémico, nomeadamente entre proprietários e inquilinos. Esta quinta-feira (5 de dezembro de 2019) são conhecidos os resultados do primeiro estudo sobre AL no Algarve.

A crescente procura e expansão do mercado imobiliário em Lisboa estão a provocar o êxodo de habitantes para os arredores. Cascais, Oeiras e Sintra são alternativas à capital, mas é preciso mais oferta e preços mais acessíveis para o segmento médio. 

Em cinco anos, entre 2013 e 2018, o preço das casas em Portugal cresceu a um ritmo médio acumulado 32% superior ao rendimento de uma família média composta por dois adultos e dois filhos a cargo. Só a Irlanda bate Portugal no “ranking” dos países europeus com a maior diferença entre a evolução do custo das casas e o rendimento das famílias.

Oeiras sabe que tem sido uma alternativa para os clientes portugueses, mas reconhece que os preços estão a subir. Cascais aposta na redução do IMI em 2020 para conquistar maior atratividade no mercado imobiliário.

Os senhorios que pretendam aderir ao regime especial que limita o valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - impedindo que este supere o rendimento das rendas - vão poder apresentar a declaração de rendas entre 1 de janeiro e 15 de fevereiro de 2020, e ter assim mais tempo para preencher os requisitos de adesão a este benefício fiscal.

O novo ano irá trazer algumas mudanças ao nível do Imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI). Ao que tudo indica, vão ser poucas, ainda que seja preciso conhecer o Orçamento do Estado para 2020 (OE2020) para reunir mais certezas. Para já, deixamos-te com algumas explicações sobre o tema.

Pretendes comprar uma habitação por um preço inferior ao praticado no mercado?

Em apenas seis meses, entre janeiro e junho de 2019, as nove Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) do Porto receberam 231,9 milhões de euros de investimento imobiliário. Foram ao todo 623 operações, sendo que a Baixa da Invicta é o principal destino de investimento, concentrando 110,9 milhões de euros (48% do total).

O Programa de Renda Acessível (PRA) da Câmara Municipal de Lisboa (CML) vai arrancar dia 12 de dezembro. A autarquia anunciou a abertura das candidaturas às primeiras 120 casas do programa, dirigido aos jovens e à classe média, ainda para novembro, mas o prazo acabou por derrapar.

O reforço da resistência sísmica é um tema fulcral para os especialistas quando se fala em reabilitação urbana e nova construção em Portugal. E depois de muitos anos a "lutar" para que a lei seja mais exigente a este nível, há agora mudanças a ter em conta na hora de fazer obras nos edifícios.

O empreendimento Jardins do Mondego, que se arrasta há alguns anos, está perto de ter um “final” feliz. A Câmara Municipal de Coimbra (CMC) deu um parecer favorável à conclusão das obras (paradas desde 2007) que deverá ser discutido e avaliado esta segunda-feira, 25 de novembro, pelos vereadores da autarquia.

Lisboa está na moda e as zonas mais procuradas pelos investidores imobiliários continuam a ser as freguesias de Santo António, Arroios, Avenidas Novas, Santa Maria Maior e Estrela. Mas há “novos” bairros na mira de quem está a apostar no setor na capital. Em causa estão Areeiro, Alvalade, Penha de França, Ajuda e Campolide.

O Novo Banco vai decidir a entrada de dinheiro no projeto Artilharia 1, em Lisboa, onde poderá instalar a sua sede, em dezembro. A assembleia do fundo de investimento imobiliário fechado das Amoreiras está agendada para dia 2, e será nesse dia que os participantes do fundo decidem formalmente a colocação dos 36,2 milhões de euros.

A penhora de habitação própria e permanente terá novas regras a partir de 1 de janeiro de 2020. Isto porque foi publicada em Diário da República (DR) a Lei n.º 117/2019, de 13 de setembro, que altera o Código de Processo Civil em matéria de processo executivo, designadamente, no que respeita à penhora de imóvel que seja a habitação própria e permanente do executado.

O englobamento dos rendimentos prediais para efeitos de IRS, que agora ainda é facultativo, deverá passar a ser obrigatório. O Governo está a trabalhar para avançar no próximo ano com a medida, mas ainda não há certezas. Nas vésperas da apresentação da Proposta do Orçamento do Estado para 2020 (OE2020), discutem-se eventuais alterações ao regime de tributação dos rendimentos, sendo por isso importante perceber o que vai mudar. A PricewaterhouseCoopers (PwC) preparou um artigo explicativo para o idealista/news, sustentado num conjunto de simulações de IRS que mostram de que forma esta medida vai agravar os impostos a pagar pelos contribuintes.

A pressão dos preços das casas na zona histórica de Lisboa está a desviar-se do eixo Baixa-Chiado/Avendia da Liberdade que continua, apesar disso, a ser o mais caro. Há, no entanto, maior aproximação entre as diferentes zonas. A Estrela/Campo de Ourique é a que mais se destaca: o valor médio do m2 situa-se nos 6.623 euros, mais 22,8% que há um ano.

Especialistas do imobiliário juntam-se esta quinta-feira, 21 de novembro de 2019, para debater o futuro da promoção imobiliária no país. O ciclo de workshops “Are You Brave?”, promovido pela APPII, realiza-se no Rooftop Victoria Building, na Avenida da Liberdade, em Lisboa.

O segmento de residências para estudantes em Portugal continua em alta, estimando-se que cheguem ao mercado nos próximos três anos cerca de 10.000 novas camas, que se juntam às 18.000 em funcionamento. Esta é uma das conclusões da edição de 2019 do estudo “European Student Accommodation Guide”, publicado pela Cushman & Wakefield.