Em 2024, tem-se sentido um aumento do número de contratos de arrendamento em Portugal. Mas a oferta de casas para arrendar continua a não ser suficiente para dar resposta à procura. É neste contexto que os preços das casas para arrendar aumentaram 4,9% em novembro face ao mesmo mês no ano anterior. Em resultado, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro deste ano, de acordo com o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas desceram 1%.
Rendas das casas ficam mais caras na maioria das grandes cidades
No último ano, o preço das casas para arrendar aumentou em 10 das 12 capitais de distrito com amostras significativas. As subidas das rendas das casas foram observadas em Santarém (15,4%), Braga (11,8%), Coimbra (10%), Setúbal (7,2%), Porto (5,7%), Lisboa (5,6%), Castelo Branco (3,2%), Leiria (1,8%), Viana do Castelo (1,7%) e Viseu (1,6%).
Já em Évora (-0,5%), o valor do arrendamento habitacional ficou praticamente estável. Por outro lado, em Aveiro as casas para arrendar ficaram 2,3% mais baratas num ano, sendo a única capital de distrito que viu os preços descerem.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 21,9 euros/m2. Porto (17,6 euros/m2) e Setúbal (12,4 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Évora (11,6 euros/m2), Aveiro (11,2 euros/m2), Coimbra (11,2 euros/m2), Braga (9,7 euros/m2) e Viana do Castelo (8,3 euros/m2).
As cidades mais económicas para arrendar uma habitação em Portugal são Castelo Branco (6,9 euros/m2), Viseu (7 euros/m2), Leiria (8,1 euros/m2) e Santarém (8,2 euros/m2).
Casas para arrendar só ficam mais baratas no distrito de Beja
Dos 18 distritos e ilhas analisadas (e com amostras representativas), as rendas das casas apenas desceram em Beja (-1,7%) nos últimos 12 meses terminados em novembro.
Por outro lado, as casas para arrendar ficaram mais caras em Portalegre (24,3%), Vila Real (19,5%), ilha da Madeira (18%), Braga (11,4%), Coimbra (10,7%), Santarém (9,8%), Faro (9,3%), Setúbal (7,3%), ilha de São Miguel (6,1%), Leiria (5,9%), Lisboa (4,8%), Viana do Castelo (4,7%), Porto (4%), Aveiro (4%), Viseu (3,8%), Castelo Branco (3,1%) e Évora (1,4%).
A lista dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa é liderada por Lisboa (19,9 euros/m2), seguida pelo Porto (15,5 euros/m2), ilha da Madeira (15,1 euros/m2), Faro (14,3 euros/m2), Setúbal (13,4 euros/m2), Coimbra (10,4 euros/m2), Évora (10,4 euros/m2), ilha de São Miguel (10,1 euros/m2), Aveiro (9,6 euros/m2), Braga (9,6 euros/m2), Leiria (9,4 euros/m2), Beja (8,8 euros/m2), Viana do Castelo (8,5 euros/m2) e Santarém (8,2 euros/m2).
Já as casas para arrendar com preços mais acessíveis encontram-se em Portalegre (6,9 euros/m2), Castelo Branco (7,1 euros/m2), Viseu (7,2 euros/m2) e Vila Real (7,4 euros/m2), revelam ainda os dados do idealista.
Rendas sobem em todas as regiões do país
Durante o último ano, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (17,5%), seguida pelo Algarve (9,3%), Alentejo (8,2%), Centro (6,6%), Região Autónoma dos Açores (5,5%), Área Metropolitana de Lisboa (5,3%) e Norte (3,7%).
A Grande Lisboa, com 19,3 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pela Região Autónoma da Madeira (15,1 euros/m2), Algarve (14,3 euros/m2) e Norte (14,2 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (9,3 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (9,6 euros/m2) e o Alentejo (10,3 euros/m2), que são as regiões mais baratas para avançar com o arrendamento de uma habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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Rendas das casas em Portugal aumentam 5,1% num ano
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