O mercado imobiliário de ultraluxo manteve-se robusto no início de 2025, apesar das atuais incertezas globais, desde os conflitos no Médio Oriente às tarifas vindas dos EUA. Entre janeiro e março, foram registadas 527 transações de casas avaliadas em mais de 10 milhões de dólares só nos 12 principais mercados mundiais. E foi no Dubai onde se venderam mais casas de ultraluxo, mantendo a liderança neste segmento.
Só no primeiro trimestre de 2025, contabilizaram-se 527 venda de casas de ultraluxo nestas 12 cidades, movimentando um total de 9,43 mil milhões de dólares, revela A mais recente edição do relatório 'Global Super-Prime Intelligence' da Knight Frank, parceira em Portugal da Quintela + Penalva.
Foi mesmo o Dubai que registou um maior número de transações de imóveis de ultraluxo: totalizou 111 negócios por um total de 1,9 mil milhões de dólares. Este registo permitiu à cidade dos Emirados Árabes Unidos manter a liderança global.
“O mercado ‘super-prime’ atingiu um novo patamar ao entrar em 2025”, Liam Bailey, global head of research da Knight Frank
A segunda cidade que registou mais vendas de casas de ultraluxo foi Nova Iorque, nos EUA, totalizando 75 negócios no início de 2025 e movimentando 1,41 mil milhões de dólares. Logo a seguir está a cidade norte-americana Palm Beach (74 negócios, 1,35 mil milhões de dólares). “Já Miami destacou-se como o mercado com maior crescimento anual em número de vendas, registando uma subida de 35% face a 2024”, destacam ainda em comunicado.
Por outro lado, Hong Kong e Londres registaram "abrandamentos significativos após fortes resultados no final de 2024”, aponta o relatório. Em Hong Kong, o número de transações caiu 31% para 42 negócios, tendo o volume sido reduzido para 690 milhões de dólares. No caso de Londres, o número de vendas recuou para 34 transações, com um total de 590 milhões de dólares. “Estas retrações refletem a típica calmaria pós-final de ano, combinada, no caso de Londres, com as mudanças tributárias desfavoráveis para bilionários”, explica a Knight Frank.
Quando analisadas as vendas de imóveis de luxo acumuladas no último ano terminado em março de 2025, salta à vista que o Dubai também liderou, tanto em ao nível de transações (432), como em volume de vendas (7,08 mil milhões de dólares). O seu “ambiente fiscal atrativo” pode ajudar a explicar este resultado. Nova Iorque e Hong Kong completam o pódio anual, com 281 e 229 transações, respetivamente.
Mercado “super-prime” vai manter-se dinâmico
Perante estes resultados, Liam Bailey, global head of research da Knight Frank, assume que o “mercado ‘super-prime’ atingiu um novo patamar ao entrar em 2025. Dubai mantém a liderança, mas o ressurgimento do sul da Flórida e a recuperação em Hong Kong mostram que a procura continua a ser verdadeiramente global”, acrescenta.
Esta dinâmica da procura por habitações de ultraluxo também acaba por refletir o crescimento anual de 4,4% da população global de indivíduos de património ultra-elevado. Os clientes deste segmento “procuram propriedades únicas e que, muitas vezes, nem sequer estão no mercado”, segundo diz Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela + Penalva l Knight Frank, citado no documento.
“À medida que avançamos em 2025, o fluxo de negócios deve permanecer saudável – no entanto, as crescentes incertezas macroeconómicas exigirão maior atenção por parte dos promotores e investidores”, avisa Liam Bailey. Portanto, apesar de fatores como taxas de juro, flutuações cambiais e mudanças políticas locais, o mercado de imóveis “super-prime” deverá preservar o seu vigor ao longo de 2025, tal como antecipa a consultora imobiliária internacional.
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