Arrendar casa em Portugal

O mercado residencial em Portugal deu uma volta de 180 graus no último ano. No início de 2024, a compra de casas continuava travada, sobretudo, pelo efeito dos altos juros, dando espaço para que o número de casas arrendadas registasse um novo máximo histórico.

No mercado de arrendamento em Portugal, há casas anunciadas de vários perfis, preços e características. Mas há imóveis que são arrendados mais rápido do que outros, sobretudo os que apresentam rendas mais acessíveis. Durante os últimos três meses de 2024, cerca de 10% das casas anunciadas estiveram menos de 24 horas no mercado, segundo revela a análise realizada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor desta newsletter.

O investimento no ramo imobiliário em Portugal pode dar retornos muito interessantes e até mais seguros face a outro tipo de produtos financeiros voláteis (como ações).

O mercado de habitação voltou a ficar mais caro em 2024, com os preços das casas para comprar a subir 10,4% num ano e as rendas a registar um aumento de 4,7%. Mas os salários das famílias continuam a não acompanhar o ritmo. Isto explica o facto do esforço financeiro exigido para arrendar uma casa em Portugal ter subido para 83% no final de 2024, dois pontos percentuais (p.p.) acima dos 81% registados no mesmo período de 2023. Já na compra de casa, a tendência foi inversa: a taxa de esforço nacional caiu de 72% para 70% em dezembro de 2024, o que pode estar relacionado com a descida dos juros no crédito habitação, tal como se pode concluir a partir da mais recente análise do idealista, editor deste boletim.

As casas para arrendar em Portugal estão a ficar cada vez mais caras (os preços subiram 4,7% em 2024). Mas, mesmo assim, a procura continua a ser bem expressiva. No final de 2024, as casas para arrendar anunciadas receberam, em média, 21 contactos antes de saírem do mercado, revela a analise de dados realizada pelo idealista, editor desta newsletter. Mas, face ao mesmo período de 2023, o número de contactos por anúncio diminuiu 33% (na altura recebiam 32 contactos, em média), o que pode estar relacionado com o aumento da oferta de casas no mercado de arrendamento português.

A atividade de arrendamento contraiu em meados do ano passado, o que pode ser justificado quer pela falta de oferta, quer pelos novos estímulos à compra de casa (queda dos juros ou isenção de IMT Jovem). Este menor dinamismo no arrendamento, a par da maior rentabilidade nos imóveis comprados para arrendar e chegada de novos empreendimentos imobiliários ao mercado, podem ajudar a explicar o facto de a oferta de casas para arrendar em Portugal ter aumentado 59% no final de 2024 face ao que estava disponível no mesmo período de 2023, segundo revela a análise de dados do idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim.

Arrendar casa em Portugal continua a pesar cada vez mais no orçamento familiar.

Investir em imobiliário continua a ser um bom negócio para quem tem poupanças e quer rentabilizá-las. Neste contexto, comprar casa em Portugal para colocá-la a arrendar revela-se uma oportunidade, tendo em conta que as rendas das casas continuam a subir e há falta de oferta no mercado de arrendamento. Os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter, revelam que a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 6,9% no último trimestre de 2024, um dos maiores valores registados nos últimos anos.

Arrendar casa continua a atrair muitas famílias, estando o número de contratos de arrendamento a crescer no nosso país. Mas a oferta de casas para arrendar, embora esteja a subir, continua a não ser suficiente para cumprir as necessidades da procura. Isto explica que os preços das casas para arrendar em Portugal continuem a subir, tendo crescido 5,1% em outubro face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de outubro deste ano, de acordo com o índice de preços do idealista, editor deste boletim. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas desceram 1,5%.

O acesso à habitação continua difícil em Portugal, numa altura em que os preços das casas continuam a subir a um ritmo muito superior ao dos salários. É por isso que a percentagem do rendimento familiar necessária para levar a cabo a compra ou o arrendamento de uma habitação voltou a aumentar no último ano na maior parte das capitais de distrito portuguesas, de acordo com a análise realizada pelo idealista, editor deste boletim. No caso do arrendamento, a taxa de esforço aumentou 3 pontos percentuais (p.p.), fixando-se em 84% no terceiro trimestre de 2024. Já na compra de casa, a taxa de esforço nacional aumentou 1 p.p., passando para 69% em setembro deste ano.

Comprar casa em Portugal para colocá-la a arrendar continua a ser um bom negócio para rentabilizar as poupanças, tendo em conta que as rendas das casas continuam a subir e há elevada procura perante uma oferta de arrendamento escassa. É isso mesmo que mostra a análise do idealista, editor desta newsletter: a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 7,2% no terceiro trimestre de 2024. E embora a rentabilidade da habitação tenha descido ligeiramente face ao mesmo período do ano passado (7,4%), a verdade é que é bem maior do que a observada há três anos, quando se fixou em 5,7%.

O número de contratos de arrendamento em Portugal é maior do que há um ano. Mas esta elevada procura para uma oferta de casas habitação estruturalmente escassa, continua a impulsionar a subida das rendas. Em concreto, os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 6% em setembro face ao mesmo mês no ano anterior. O índice de preços do idealista (editor deste boletim) indica ainda que arrendar casa tinha um custo mediano de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas ficaram praticamente estáveis (0,5%).

O acesso à habitação em Portugal está no centro do debate social e político. Tanto os preços das casas para comprar, como as rendas estão a subir a um ritmo superior aos rendimentos das famílias. A boa notícia é que, depois de uma temporada de juros altos, as taxas nos créditos habitação estão a descer há vários meses, reduzindo as prestações da casa nos novos contratos. E tanto assim é que arrendar uma casa com dois quartos acaba, atualmente, por sair 21% mais caro do que o custo da prestação mensal de um crédito habitação para adquirir a mesma casa. Mas a opção de compra de casa exige uma poupança de 32.585 euros, em termos medianos, de acordo com a análise publicada pelo idealista (editor deste boletim). Isto porque para se conseguir um empréstimo habitação, no atual contexto, é necessário ter um fundo de reserva para dar como entrada da casa nova.

Embora haja falta de casas para arrendar em Portugal e de as rendas terem aumentado 6,5% no último ano, a verdade é que o mercado de arrendamento continua a ter elevada procura no nosso país. Prova disso é que os anúncios de casas para arrendar no idealista receberam, em média, 32 contactos no segundo trimestre de 2024, antes de serem retirados. Mas a análise de dados realizada pelo idealista, editor desta newsletter, também mostra que o número de contactos por anúncio diminuiu 29% face ao mesmo período de 2023, quando foram recebidos, em média, 45 contactos por cada casa para arrendar anunciada.

Arrendar casa continua a ser uma opção para muitas famílias que vivem em Portugal, seja pela maior flexibilidade contratual que o arrendamento apresenta, seja pela falta de poupanças e outras condições para avançar com a compra de casa. Mas a oferta de habitação neste mercado continua a ser escassa para a tamanha procura ano após ano, o que tem elevado o valor das rendas. É isso mesmo que mostra o índice de preços do idealista, editor desta newsletter: os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 6,5% em agosto face ao mesmo mês no ano anterior. Com esta evolução, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de agosto deste ano. Já em relação à variação trimestral, a subida das rendas das casas foi de 1,2%.

Encontrar casas para arrendar em Portugal a preços compatíveis com os salários das famílias não é tarefa fácil, sobretudo, numa altura em que as rendas das casas não param de aumentar. Para te ajudar nesta tarefa, reunimos os 25 municípios mais baratos para arrendar casa no país. É em Castelo Branco onde é possível encontrar as rendas das casas mais baratas, com os proprietários a pedirem, em termos medianos, 6,5 euros por metro quadrado (euros/m2), revela a análise do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal e editor deste boletim.

No arranque de 2024, sentiu-se um maior dinamismo no mercado de arrendamento em Portugal, traduzido numa subida anual do número de novos contratos. Mas, com a falta de oferta de habitação, esta atividade deu um novo impulso à subida das rendas. Em concreto, os preços das casas para arrendar aumentaram 9,1% em julho face ao mesmo mês no ano anterior. Segundo o índice de preços do idealista (editor deste boletim), arrendar casa tinha um custo mediano de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho de 2024. Já em relação à variação trimestral, a subida das rendas das casas foi de 1,6%.

As rendas das casas continuam a aumentar em Portugal, pesando cada vez nos rendimentos das famílias. E, neste cenário, há cada vez mais jovens a procurar apoios à renda, sobretudo os que possuem baixos salários. Para ajudar os mais jovens a pagar as rendas das casas, o Governo de Montenegro avançou com várias mudanças ao programa Porta 65, alargando o acesso ao apoio ao arrendamento e deixando de considerar o valor da renda como critério de exclusão. Fica a conhecer quais são as principais alterações a este apoio aos jovens que arrendam casa neste artigo preparado pelo idealista/news, com fundamento jurídico.

Há casas para arrendar que preenchem as necessidades das famílias em termos de dimensão, preço e localização, sendo arrendadas mais rápido, enquanto outras demoram mais tempo a sair do mercado. No segundo trimestre deste ano, cerca de 14% das casas para arrendar anunciadas no idealista estiveram menos de 24 horas no mercado. E, como seria de esperar, as casas que foram arrendadas mais rápido apresentaram preços mais acessíveis, inferiores a 750 euros por mês, revela ainda a análise do idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim.