Compra de casa

Não sendo obrigatório e implicando custos, o CPCV tem força legal e serve como garantia até à celebração da escritura de um imóvel, podendo evitar dissabores e a perda de dinheiro. 

Tens na mira a casa que queres comprar e estás a fazer contas ao valor que podes pagar pelo imóvel? Atenção porque se, para isso, vais pedir um empréstimo ao banco, existem várias despesas extras associadas aos contratos de crédito à habitação que se somam ao custo do teu futuro lar. Ainda que variem de banco para banco, segundo a política de comissões de cada instituição, há gastos com que podes dar como certos de uma forma global. Dizemos-te quais.

Depois de baixar os spreads, agora a banca está a sacar de outras 'armas' para tentar roubar clientes à concorrência no negócio do crédito à habitação. E comparticipar as despesas associadas à transferência do empréstimo da casa é uma das estratégias que os bancos estão a recuperar. Para os clientes interessados em transferir o crédito, pode significar poupanças a partir de centenas de euros. Mas é preciso ter cuidado e fazer as contas antes de aceitar mudar.

Com o Banco de Portugal a apertar os critérios de concessão dos empréstimos às famílias, o Bankinter decidiu fazer a oferta de crédito à habitação mais agressiva do mercado, desde o período antes da crise. O banco espanhol, a partir desta segunda-feira, tem disponível um spread de 1% nos financiamentos para a compra de casa, reduzindo a sua margem mínima, que estava antes nos 1,15%. Mas não é para todos os clientes. Quem é que pode beneficiar desta oferta?

Comprar uma casa, em qualquer zona do país, vai sempre sair-te mais barato do que arrendar, a longo prazo, segundo contas feitas a partir de dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Isto mesmo nas regiões onde se vive hoje em dia uma maior pressão imobiliária. Contamos-te como.

As taxas de juro na zona Euro nunca estiveram tão baixas, o que é um incentivo a pedir um crédito à habitação. Mas, antes de avançares para a contratação de um financiamento destes, lembra-te que é provável que voltem a subir (em 2008 a Euribor, que serve de base à grande maioria dos empréstimos para a compra de casa em Portugal, chegou a 5%). Com o atual aumento do valor médio dos imóveis, em alta, se alguma crise se voltar a instalar, podes depois não conseguir vender a tua casa pelo preço que estás agora a pagar e ficares com uma dívida maior junto do banco.

No âmbito do combate ao branqueamento de capitais e financiamento do terrorismo, o Estado português quer que as escrituras passem a contemplar de que forma são pagos os imóveis.

Estás a pensar em vender ou comprar um imóvel? Atenção, porque se tens impostos em dívida a Autoridade Tributária vai travar a operação. A lei prevê apenas o privilégio creditório sobre dívidas fiscais do imóvel, mas o sistema informático está a bloquear a emissão de guias de IMT e de Imposto de Selo sempre que existam valores em falta de qualquer tipo por parte do vendedor ou do comprador.

Numa trajetória de claro e consecutivo crescimento, ao longo dos últimos quatro anos, a concessão de empréstimos para a compra de casa atingiu em 2016 o volume mais alto desde o estalar da crise em 2010. Nesse ano os bancos tinham dado mais de dez mil milhões de euros em crédito à habitação e no ano passado concederam cerca de 5.790 milhões, o que corresponde a um aumento de 44,28% face aos 4.013 milhões de euros de 2014, segundo os dados mais recentes do Banco de Portugal.

Os dados mais recentes do Banco de Portugal mostram que o crédito à habitação voltou aos níveis pré-crise no mercado nacional. Em média, os bancos estão a emprestar à volta de 19,6 milhões de euros por dia para a compra de casa. E os 587 milhões de euros acumulados ao longo do mês de junho representam o valor mais elevado desde março de 2011.

"Clima agradável, qualidade de vida e facilidade da língua", estas são algumas das razões que estão a fazer com que, cada vez mais, brasileiros invistam na compra de imobiliário em Portugal. A par dos encantos nacionais, os novos proprietários chegam atraídos pelas mudanças na legislação portuguesa que propocionou um novo sistema de benefícios fiscais e a concessão de vistos de residência, através dos vistos gold.

O Montepio, a braços com uma forte reestruturação interna que passa pelo desinvestimento a vários níveis (como a venda de ativos imobiliários), elegeu o crédito à habitação como uma das apostas fortes deste verão. O banco liderado por Félix Morgado decidiu desafiar a concorrência com um spread de 1,55% nos empréstimos para a compra de casa, tornando-se assim na terceira oferta mais barata do mercado nacional, depois do Bankinter e do Santander Totta.