Comprar casa

O mercado imobiliário londrino continua a dar que falar. Em causa está, desta vez, a venda da “mansão” mais pequena e cara que se pode encontrar no mundo. Trata-se de uma pequena casa com apenas 17,5 metros quadrados (m2) que se encontra no mercado por… 350.000 euros.

As soluções a ter em conta após a compra de uma casa nova que entretanto deu problemas são o 11º tema da Deco Alerta. Destinada a todos os consumidores em Portugal, esta rubrica semanal é assegurada pela Deco - Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor para o Idealista News Portugal.

Entre janeiro e junho deste ano, 10.040 cidadãos estrangeiros investiram no imobiliário português, o que representa cerca de 21% do total das transações imobiliárias registadas no país neste período. Dados revelados pelo Gabinete de Estudos da APEMIP indicam que só no primeiro trimestre do ano cerca de 6.540 estrangeiros compraram casa em Portugal, mais 90% que no trimestre anterior.

Os bancos continuam a recusar a maior parte dos pedidos de acesso ao Regime Extraordinário do crédito à habitação. Na “Sinopse de Atividades de Supervisão Comportamental”, o Banco de Portugal (BdP) revela que no primeiro semestre “os clientes bancários apresentaram 270 requerimentos de acesso ao Regime Extraordinário junto de 20 instituições de crédito”, menos 32,7% que nos seis meses anterior. Desses, 217 foram rejeitados.

A taxa de juro dos contratos de crédito à habitação aumentou em julho 0,015% face ao mês anterior, tendo-se fixado nos 1,506%. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), os juros cobrados pelos bancos na concessão de empréstimos para a compra de casa estão a subir há 11 meses, sendo que em agosto de 2013 a taxa estava nos 1,407%.

Os bancos parecem estar mais disponíveis para financiar a compra de casa, mas, ainda assim, o valor concedido para crédito à habitação nos primeiros três meses do ano foi inferior ao verificado no último trimestre do ano passado: 500 milhões de euros face aos 580 milhões registados nos últimos três meses de 2013.

O preço das casas no Reino Unido aumentou 10,4% em junho face ao mesmo mês do ano passado, de acordo com o instituto nacional de estatísticas britânico. Comparativamente com o mês anterior, maio, os preços subiram em média 0,5%. Londres foi a cidade onde se registou a maior subida, apesar de se ter verificado um aumento dos preços da habitação em quase todo o país.

A ERA Portugal prevê fechar o ano com mais de mil milhões de euros em volume de imóveis transacionados. De acordo com Miguel Poisson, diretor-geral da mediadora – está presente no mercado nacional há 16 anos –, a ERA deve fechar 2014 com mais de “dez mil operações com cerca de oito mil vendas”.

Os bancos estão, afinal, a emprestar menos dinheiro, apesar da nova vaga de spreads mais baixos e a disponibilidade do setor em geral para conceder mais crédito à habitação. Em junho, o crédito concedido às famílias caiu 434 milhões de euros face a maio, para os 133.345 milhões, e o crédito concedido às empresas diminuiu mais de 700 milhões, para os 96.110 milhões. O financiamento relativo à compra de casa caiu 291 milhões, para os 108.947 milhões.

O idealista News Portugal tem uma nova rubrica semanal, destinada a todos os consumidores em Portugal, que será assegurada pela Deco. Os compromissos dos contratos compra e venda de casas são o tema do sexto artigo da rubrica "Deco Alerta", publicada todas as semanas.

Os portugueses que compraram casa este ano parecem estar mais confiantes na recuperação económica do país e dispostos a gastar mais dinheiro nos negócios que fazem. Dados da Century 21 Portugal indicam que no primeiro semestre do ano os “novos” proprietários gastaram em média 140 mil euros. Trata-se de um aumento de 29% face ao valor médio das transações verificadas no mesmo período de 2013.

Os portugueses parecem continuar inclinados para comprar casa em vez de arrendar. É verdade que o mercado de arrendamento ganhou novo fulgor nos últimos anos, mas, ainda assim, Portugal é e continua a ser um país de proprietários. Nos primeiros seis meses do ano, as maiores mediadoras imobiliárias do país – Remax, Era e Century 21 – fizeram mais vendas e menos arrendamentos que no mesmo período de 2013.

Em 2013, foram celebrados 26.941 contratos de crédito à habitação em Portugal, mais 16% que no ano anterior. Segundo dados do Banco de Portugal (BdP), os referidos contratos tiveram um montante médio de 76.929 euros e um prazo médio de 29,5 anos. Este valor representa “uma redução, face a 2012, de 17,5%”, esclarece a entidade, salientando que o prazo diminuiu 20 meses.

As pessoas com grau de deficiência igual ou superior a 60% podem vir a ter mais facilidades para obter um crédito à habitação. Em causa está uma proposta conjunta do PSD, CDS e BE para melhorar as regras de acesso a estes empréstimos, que será votada no último plenário antes das férias de verão, agendado para dia 25 deste mês.

O imobiliário nacional está cada vez mais a despertar o interesse de fundos e de investidores estrangeiros, que olham para Portugal de outra forma. Agora, também os gestores de fortunas internacionais, como da Alemanha e da Suíça, começam a sentir-se atraídos pelo mercado português e procuram oportunidades de negócio no setor.

Adquirir uma casa é um desporto de risco e, se não tomamos as precauções adequadas, a alegria de estrear o lar dos nossos sonhos pode converter-se numa tragédia. No momento de te lançares na compra, além do bom estado do imóvel, é muito importante comprovar que todos os papéis da casa estão em ordem.

Comprar casa em Portugal é hoje mais caro que há um ano. Dados do Eurostat revelam que o preço das habitações no país subiu 4% no primeiro trimestre do ano face ao período homólogo. Quando comparado com os três meses anteriores – outubro, novembro e dezembro de 2013 –, os preços aumentaram 1,3%.

O idealista.pt tem uma nova rubrica semanal, destinada a todos os consumidores em Portugal, que será assegurada pela Deco - Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor.O crédito à habitação é o tema do segundo artigo da rubrica "DECO Alerta", publicada todas as semanas.Envia a tua questão para

Comprar casa é mais caro hoje do que há seis meses, já que o preço das habitações subiu pelo segundo trimestre seguido. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), entre janeiro e março deste ano, “o Índice de Preços da Habitação (IPHab) registou um aumento de 4%” face ao período homólogo. Trata-se de uma taxa superior em 3,4% face à variação homóloga registada no último de 2013.

O aumento de impostos tem vindo a ser equacionado pelo Governo, devido aos problemas das contas públicas. Mas o regime fiscal em vigor para os investidores estrangeiros que investem em imobiliário no país não está em risco. E até pode vir a ser melhorado. O anúncio é dado pelo secretário de Estado do Turismo, em entrevista ao idealista News PT.

A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação situou-se, em maio, em 1,472%, mais 0,007% que no mês anterior. No que diz respeito aos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro implícita diminuiu 0,056% face a abril, tendo-se fixado em 3,180%.

Boas notícias para quem quer pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa. Depois de três anos de subidas, os bancos estão a baixar os spreads (taxa de juro que se adiciona à taxa Euribor e que, na prática, representa a margem de lucro dos bancos) praticados no crédito à habitação, colocando a média nos 2,8%. Desde janeiro, 12 dos principais bancos a operar em Portugal já desceram os spreads.

“O novo Eldorado para os aposentados europeus”. É desta forma que o jornal francês Le Monde classifica Portugal, considerando o país como um paraíso fiscal para os reformados franceses. Desde janeiro de 2013, 2.200 famílias francesas já aderiram ao estatuto de Residente Não Habitual (RNH).