Cushman & Wakefield

Retalho, escritórios, turismo, reabilitação, banca. Eric van Leuven, managing partner da Cushman & Wakefield, faz um ponto da situação – em discurso direto – sobre os vários segmentos do setor imobiliário ao idealista/news. Segundo o responsável, os grupos hoteleiros que ainda não estão presentes em Portugal continuam muito interessados em investir no país, até porque “não lhes passa ao lado o ‘boom’ turístico”.

A cidade de Lisboa, mais concretamente o Chiado, é 37ª localização de retalho mais cara do mundo, com as rendas praticadas a custarem em média 1.170 euros anuais por m2. A liderar a lista está à 5ª Avenida, em Nova Iorque (EUA), com rendas anuais de 33.812 euros por m2.

A atividade de investimento imobiliário no setor comercial em Portugal atingiu em outubro um máximo histórico em termos de volume de capital. Desde janeiro, foram transacionados 1,36 mil milhões de euros, um valor histórico e nunca antes atingido em 25 anos. As expetativas apontam para que até final do ano se atinjam os 2.000 milhões de euros de volume de transação.

O investimento imobiliário global cresceu 16% no primeiro semestre do ano face ao mesmo período do ano passado. Mas nem todos os mercados mostraram um comportamento idêntico, sendo que Nova Iorque continua a liderar o ranking das cidades que mais atraem investimento. Já Lisboa surge no ranking das cidades com maior qualidade de vida no mundo.

O ano de 2015 continua a trazer boas notícias para o setor imobiliário em Portugal, em particular no ramo comercial. O primeiro semestre fechou com cerca de 1.000 milhões de euros de transações em ativos de retail, o que significa o valor mais elevado registado nos últimos 15 anos. Face ao mesmo período de 2014 corresponde a um aumento de 30% em termos de volume de negócios.

A Spinveste – Gestão Imobiliária, SGII, S.A., sociedade do Grupo Sonae Capital, vendeu oito edifícios na Avenida Duque de Loulé, em Lisboa, a sociedades do Grupo GFH e Grupo ENDUTEX, por um valor aproximado de 10 milhões de euros.

O edifício Caribe, sede da empresa Novabase – no Parque das Nações, em Lisboa –, foi vendido por 18 milhões de euros à Merlin Properties, investidor espanhol que inicia assim a sua atividade de investimento imobiliário em Portugal.

A Cushman & Wakefield (C&W) nomeou a portuguesa Marta Esteves Costa como a nova diretora de research para a Península Ibérica. Com este novo cargo, a gestora passa a liderar as equipas de investigação que a companhia tem nas sedes de Lisboa, Madrid e Barcelona.

O segmento de escritórios viveu em 2014 um dos seus melhores anos. No ano passado, após o mínimo histórico atingido em 2013, o mercado assistiu a um aumento claro da atividade de ocupação. Foram fechados em 2014 na Grande Lisboa cerca de 240 negócios, totalizando mais de 128.600 m2 de espaços ocupados. O setor cresceu 65% face a 2013.

“O ano de 2014 foi excecional para o mercado imobiliário, com o regresso tão aguardado dos investidores estrangeiros ao país e com a recuperação dos mercados ocupacionais especialmente de escritórios e de retalho”. A garantia é dada por Eric van Leuven, managing partner da Cushman & Wakefield (C&W) em Portugal. Para 2015 as perspetivas da consultora também são animadoras, até porque há grandes negócios que não se consumaram no ano passado e devem ficar concluídos em breve.

Lisboa está na moda e há cada vez mais turistas a visitar a capital. Uma boa notícia para os lojistas, já que o comércio de rua está a crescer, uma tendência que se verifica desde a década passada. Atualmente, a Avenida da Liberdade e o Chiado competem com as ruas de comércio das principais capitais europeias, refere a Cushman & Wakefield (C&W), salientando que se praticam valores de pré-crise.

Os proprietários e gestores de centros comerciais consideram que o e-commerce (comércio eletrónico) está a ter grande impacto no setor. Em causa está o estudo “Survival of the Fittest”, da consultora Cushman & Wakefield (C&W), que apresenta os resultados de inquéritos feitos a proprietários e gestores de 1.500 centros comerciais (cerca de 20% do total do mercado europeu).

A “febre” dos centros comerciais está a passar ao lado de Portugal, já que este ano só foi inaugurado um espaço, o Alegro Setúbal, que tem 42.500 metros quadrados (m2). Por outro lado, não há centros comerciais em construção. Um cenário que contrasta com os vividos em França, Rússia e Reino Unido.

Nova Iorque ultrapassou Hong Kong e voltou a ser a localização de retalho mais cara do mundo. Segundo o ranking Main Streets Across the World (MSATW), divulgado pela consultora Cushman & Wakefield, as rendas na Quinta Avenida (Nova Iorque) chegam a rondar os 29.822 euros anuais por m2. Lisboa subiu duas posições na tabela e ocupa o 41º lugar.

Nova Iorque (EUA) é pelo quarto ano seguido o maior mercado de investimento imobiliário do mundo. No primeiro semestre do ano foram investidos 55,4 mil milhões de dólares (43,8 mil milhões de euros) na “cidade que nunca dorme”, mais 10,9% que no período homólogo. Seguem-se no ranking Londres (Reino Unido) e Tóquio (Japão). Lisboa não integra a lista, que contempla 25 metrópoles.

O Chiado e Avenida da Liberdade já tinham as rendas de lojas de rua mais altas de Lisboa. Mas agora estas zonas da capital estão mais caras do que nunca. Nos primeiros seis meses de 2014, os arrendamentos mensais subiram 2,50 euros por metro quadrado. E até na Baixa, onde há sobretudo comércio tradicional com rendas antigas, foi registado este aumento.

Lisboa está na moda e há cada vez mais investidores, sobretudo estrangeiros, interessados em ativos imobiliários portugueses. E apesar de no primeiro semestre do ano o volume de negócios em imobiliário comercial ter atingido um valor ligeiramente menor que no período homólogo (156 milhões de euros), está em perspetiva um quarto trimestre capaz de bater todos os recordes.