Espaços comerciais

A Ores Real Estate Socimi, o veículo de investimento imobiliário criado pela Sonae Sierra e o banco espanhol Bankinter, está a ponto de cumprir meio ano de que está cotada no mercado alternativo da bolsa espanhola (MAB) e já fechou seis operações. Tendo arrancado sem um único ativo, a sociedade investiu já mais de 60 milhões de euros na compra de sete ativos, cumprindo 15% do objetivo até ao final de 2018 e tornando-se proprietária de uma superfície total de 32.353 metros quadrados (m2), repartidos por toda a Península Ibérica.

Foram investidos no primeiro trimestre do ano 359 milhões de euros em imobiliário comercial. E apesar de terem estado envolvidos em cinco das 11 operações registadas nos primeiros três meses do ano, os investidores nacionais representam apenas 8% do valor total das transações. Ou seja, 92% do investimento é de origem estrangeira. Em causa estão dados que constam no mais recente estudo Portugal Market Pulse da consultora imobiliária JLL.

Porto está a viver um momento único. Atraíndo cada vez mais turistas, ao ter sido eleito o melhor destino europeu nos últimos anos, a cidade é agora o destino de muitos estrangeiros que decidem ali viver e criar o seu próprio negócio. Uma nova vaga de investisdores está a chegar à Invicta, aliciada pela segurança, as tradições e o crescimento económico.

À semelhança de outros segmentos do imobiliário, também o negócio logístico está a dar sinais de dinamismo, sobretudo na zona da Grande Lisboa e Porto. A absorção de espaços de armazenagem e logística na zona da capital subiu 10% em 2016, atingiu um total de 146.000 m2, com 35 negócios, uma área 10% acima de 2015 mas, ainda assim, abaixo da média dos últimos 10 anos. Os preços acompanharam esta tendência com uma subida média de 10% das rendas prime.

Depois do ano de 2016 ter ficado marcado pela inauguração do Centro Comercial Nova Aracada, em Braga, e de três ‘retail park’, que adicionaram cerca de 115 mil metros quadrados (m2) de nova oferta, o dinamismo do negócio de retalho imobiliário vai continuar em 2017. Em causa estão as aberturas do Mar Shopping Algarve em Loulé, e do Évora Shopping. Além disso, há vários centros comerciais que vão ser renovados e crescer.

O Coimbra Retail Park acaba de ser vendido pela Aberdeen AM - em representação do European Balanced Property Fundm - ao Fundo CA Património Crescente, legalmente representado e gerido pela Square Asset Management. A transação foi mediada pela consultora imobiliária JLL, que representou a entidade vendedora britânica no negócio de venda deste ativo, por valor não revelado, à gestora de fundos de investimento de origem portuguesa.

A RTP tem em curso um plano de venda de imóveis com o qual pretende encaixar 1,8 milhões de euros. O objetivo da estação pública de rádio e televisão é alienar os espaços de que é proprietária, mas que não utiliza. As instalações em Pegões, no Montijo, e em Ponta Delgada, e o edifício do antigo cinema do Lumiar, em Lisboa, são os imóveis que estão atualmente à venda.

A Century 21 Portugal fez uma parceria com o Millennium bcp para a comercialização, em exclusivo, de uma carteira de imóveis não residenciais de retalho que o banco possui na Área Metropolitana do Porto. A campanha abrange ao todo mais de 80 imóveis – lojas, armazéns e escritórios – com tipologias bastante diversificadas, em termos de áreas, localizações e preços.