Imobiliário de luxo

O mercado de imóveis de luxo no sul da França continuou a provar a sua resiliência face à crise do coronavírus, e o interesse por imóveis residenciais e de arrendamento mantém-se elevado, segundo a Engel & Völkers (E&V). A imobiliária revela que durante o período anterior e posterior ao confinamento, as consultas dos clientes aumentaram 10%, com cada vez mais propriedades de férias a serem utilizadas como habitação própria permanente. “Compradores e proprietários com planos de investimento de longo prazo ainda são aconselhados a investir em vilas e apartamentos de alto nível na Riviera Francesa”, diz a E&V.

A consultora Knight Frank apresentou uma primeira análise sobre o impacto da pandemia da Covid-19 no imobiliário de luxo, avaliando a evolução de preços nas 20 principais cidades do mundo. Segundo o estudo, Lisboa, Mónaco, Viena e Shanghai são os únicos quatro mercados onde os preços ainda deverão subir em 2020.

O investimento em imóveis de luxo, nos principais mercados mundiais, revelou-se tímido em 2019, dada a incerteza política (e também económica) que domina o panorama global. Os mais ricos decidiram ser prudentes e medir o risco, mas poderão estar mais disponíveis para investir em 2020.

Lisboa tem um novo Market Center. Nasceu pelas mãos da Engel & Völkers, multinacional alemã especializada na mediação de imóveis de luxo, e já está funcionar a “todo o vapor”. O objetivo é crescer 100% nos próximos três anos e atingir a fasquia dos 200 milhões de euros.

A Portugal Sotheby's International Realty vai ultrapassar a barreira dos 300 milhões de euros em valor de vendas este ano, o equivalente à venda de 300 propriedades de luxo, segundo o diretor-geral da imobiliária, Miguel Poisson. O responsável considera que "o imobiliário é o setor mais atrativo para investir", afirmando que Portugal "vai ter tendência a impor-se cada vez mais no panorama internacional”.

O mercado de imóveis de luxo continua a crescer, debaixo da mira de investidores nacionais e estrangeiros. Segundo os dados do portal da Luxury Estate em 2017, a procura média para este setor fixou-se nos quase três milhões de euros, no primeiro semestre de 2018. Os portugueses são quem mais procura casas de luxo, seguidos dos brasileiros e franceses.

A imobiliária Quintela e Penalva – Real Estate realizou no primeiro semestre do ano 134 negócios, num valor total de 94 milhões de euros em volume de transação de vendas. A área residencial representou 71% das vendas, sendo que o valor médio por transação foi de 700.000 euros.

A imobiliária alemã Engel & Völkers vai investir 1,3 milhões de euros na criação de um centro de negócios – um market center – em Lisboa destinado ao mercado de luxo, projeto para o qual está a recrutar 150 agentes imobiliários. O espaço deverá abrir no primeiro semestre de 2019.

O mercado imobiliário de luxo assistiu, pela segunda vez em pouco tempo, a um evento pioneiro em Portugal.

O mercado imobiliário de luxo assistiu, no passado dia 7 de julho, a um evento inovador e pioneiro no nosso país. Organizado e promovido por dois consultores imobiliários da KW Pr1me, Margarida Carvalho e Guy Duarte, o evento visava a promoção de excelência personalizada do imóvel “Quinta Giralda” em Sintra.

França, Reino Unido, Brasil e Dubai. O mercado imobiliário português vai ser divulgado, através de ações específicas, nestes quatro mercados. Em causa está o projeto “Houses of Portugal, Value & Style”, dinamizado pela Associação portuguesa dos Materiais de Construção (APCMC) e pela Associação portuguesa Empresas de Mediação imobiliária em Portugal (APEMIP).

As imobiliárias preveem que o segmento de luxo continue a crescer este ano face ao aumento da procura, nomeadamente de clientes estrangeiros, e aos preços praticados em Portugal e que ainda estão abaixo das principais cidades europeias.

A Caixa Geral de Depósitos (CGD), principal credora da falida imobiliária Birchview, decidiu rejeitar a recuperação da empresa a quem deu um crédito de 278 milhões de euros.

A carga fiscal no setor imobiliário não parece estar, pelo menos para já, a afugentar os investidores estrangeiros, que continuam a olhar para Portugal como um bom país para investir. Ainda assim, é necessário ter um ambiente fiscal estável e transparente para que a captação de investimento imobiliário estrangeiro continue a crescer. Esta foi uma das conclusões a retirar do Portugal Real Estate Summit, o maior encontro de investidores imobiliários internacionais já realizado no país.

A EREN European Real Estate Network, plataforma com cerca de 20 de consultoras imobiliárias especializadas no luxo, tem os olhos postos no mercado nacional. A rede europeia acaba de fazer uma parceria com a portuguesa Quintela e Penalva Real Estate, especializada na comercialização (venda e arrendamento) de imóveis para o segmento médio-alto e alto.