Investidores estrangeiros

Que Portugal está na moda não é novidade. E que o imobiliário nacional está a despertar cada vez mais interesse por parte dos investidores estrangeiros também não. Um interesse oriundo de todos os cantos do mundo, nomeadamente do Médio Oriente e da Ásia. A garantia é dada por Pedro Coelho, administrador da Square, responsável pela gestão do fundo CA Património Crescente.

A procura de moradias na linha de Cascais disparou nos últimos tempos e a impulsionar as vendas está o interesse de cidadãos brasileiros, que optam cada vez mais por investir em imobiliário em Portugal. O valor médio por transação ronda os 1,3 milhões de euros, bem mais que os 460.000 euros que os portugueses pagam, em média, por uma casa nesta zona nos arredores de Lisboa,

Após um investimento de cerca de 600 mil euros e com a licença de construção por parte da Câmara Municipal de Olhão, um casal de investidores britânicos está em vias de ver ser demolida a sua casa com 260 metros quadrados (m2), na ilha de Armona. Em 2013, Paul Roseby e James Tod decidiram comprar dois lotes de terreno para construir ali uma moradia, mas a obra foi embargada, no ano passado, pela Agência Portuguesa do Ambiente (APA).

Os ingleses continuaram a apostar forte no mercado imobiliário residencial turístico algarvio em 2016, apesar do Brexit, sendo a nacionalidade mais representativa entre os investidores estrangeiros – foram responsáveis por 31% das transações concretizadas por não residentes, contra 19% de franceses.

O fundo de investimento norte-americano Blackstone está em vias de fechar a venda de quatro dos seus centros comerciais em Portugal. A concretizar-se, a alienação do Sintra Retail Park, o Fórum Sintra, o Fórum Montijo e o Almada Fórum - avaliada em 900 milhões de euros - irá ser a maior operação imobiliária realizada no mercado nacional na última década.

O mercado imobiliário português está muito bem cotado no estrangeiro, havendo cada vez mais investidores internacionais interessados em apostar em território nacional. Uma tendência confirmada pela APPII, que revelou que já conta com cinco parceiros principais: a Caixiave, a EY, o Millennium BCP, a Morais Leitão Galvão Teles Soares da Silva & Associados e a Victoria Seguros.

As zonas da Baixa-Chiado e da Avenida da Liberdade continuam a ser as mais caras de Lisboa para comprar casas (apartamentos) que foram reabilitadas, com o valor médio da oferta a ser de 6.367 euros por m2, mais 8,7% que em 2016. Ainda assim, foi no eixo Estrela-Campo de Ourique que os preços mais aumentaram num ano: 12,3%, para 4.958 euros por m2.

O programa de Autorização de Residência para Investimento (ARI), conhecido por vistos gold, continua a gerar muita polémica. Para Luís Lima, presidente da APEMIP, “se é para continuar como está, o melhor é acabar com o programa dos vistos gold”.

As grandes redes imobiliárias a operar em Portugal consideram o mercado dos vistos gold estratégico, ainda que tenha um peso residual no número total de transações. As zonas de Lisboa e de Cascais são as que atualmente atraem mais este tipo de investimento, com destaque também para Sintra e Porto. Mas as empresas estão convencidas que, com as alterações implementadas pelo governo ao programa, a procura neste segmento poderá expandir-se a outras zonas do país, onde é possível ter acesso ao visto gold com um investimento menor.

O grupo suíço FM Industries Sycrilor escolheu a cidade da Covilhã para abrir o novo centro de produção de bijuteria para as principais marcas de luxo a nível mundial. Louis Vuitton, Hermès, Dior, Cartier, Tiffany e Mont-Blanc são alguns dos clientes da empresa, que também tem fábricas na Suíça, França e Marrocos.

O The Edge Group, um conjunto de holdings de investimentos e capital de risco lideradas por José Luís Pinto Basto, vendeu o Edifício D. Luís I ao fundo imobiliário Rockspring Property Investment Managers LLP (Rockspring), que está sediado em Londres, por 29 milhões de euros.

As marcas MEO e PT Empresas vão desaparecer em Portugal dentro de um ano e passar a chamar-se Altice, marca global que será adotada em todas as operações de telecomunicações do grupo francês. A última vez que a marca mudou foi no início de 2014, quando passou de TMN para MEO. Zeinal Bava já era presidente executivo da Oi, mas apareceu ainda como presidente da PT Portugal a dar a cara pela nova marca.

Os bancos europeus, nomeadamente os alemães e os holandeses, estão a sondar promotores imobiliários em Portugal, oferecendo financiamento para novos projetos, até agora parados por falta de crédito. Os bancos estão a ser atraídos pelo “boom” do mercado e pelos spreads mais altos.