Investimento estrangeiro

O mercado imobiliário português revelou um extraordinário comportamento em 2014, tendo a confiança criada pelo investimento estrangeiro ajudado a estimular também o mercado interno. Um fator que fez disparar os índices de procura, com 55,2% das pesquisas feitas no último trimestre de 2014 a serem relativas à compra de imóveis e 42,5% ao mercado de arrendamento.

A segunda torre de escritórios do centro comercial Colombo, a Torre Ocidente, está à venda. O preço pedido pelo edifício lisboeta de 14 pisos – ficou concluído em 2010 e no final do ano passado ficou totalmente ocupado – deverá rondar os 70 milhões de euros, o mesmo valor pelo qual foi vendida a primeira torre, a Torre Oriente, em dezembro de 2009.

Paulo Portas disse esta quinta-feira que o Governo está disponível para melhorar o regime de Autorizações de Residência para a Atividade de Investimento (ARI), também conhecido como vistos gold. O vice-primeiro-ministro, que falava no Parlamento no âmbito do debate sobre as propostas de alteração do Governo sobre o programa dos vistos gold, referiu que a sua função é “atrair” investimento estrangeiro para Portugal.

Depois do escândalo de corrupção associado à concessão de vistos gold – foram detidas 11 pessoas em novembro, entre elas altas figuras do Estado –, o programa implementado pelo Governo em 2012 parece estar de novo a atrair investidores estrangeiros para Portugal. Essa é, pelo menos, a convicção da CPCI e da APEMIP.

A venda de 50.000 unidades de turismo residencial em Portugal poderá representar mais de 10.000 milhões de euros de faturação e 500 milhões de euros em impostos diretos. Em causa estão conclusões do estudo “Impacto na economia portuguesa de cada novo residente estrangeiro”, realizado pela Associação Portuguesa de Resorts (APR) em parceria com a PricewaterhouseCoopers (PwC).

Um novo complexo residencial de luxo vai nascer em pleno coração de Lisboa, na Avenida da Liberdade. A forte procura que se está a registar por habitação naquela zona premium da capital levou os investidores a decidirem converter em casas os quatro edifícios que iam servir para a expansão da sede do BES, em vez de escritórios como antes tinham pensado.

Lisboa está este ano entre as 10 cidades europeias que despertam maior interesse junto dos investidores internacionais em imobiliário na Europa. Isto significa uma escalada de 17 posições (26ª para 9ª) no ranking "European Cities for Existing Property Investments" face à edição anterior do estudo publicado pelo ULI e pela PwC.

O setor imobiliário comercial em Portugal terá fechado o ano de 2014 com um investimento na ordem dos 715 milhões de euros em 2014, de acordo com as previsões apontadas pela consultora imobiliária JLL no seu mais recente Market Pulse. Os investidores estrangeiros são os grandes responsáveis por esta nova dinâmica do mercado nacional.

A entrada líquida de Investimento Direto Estrangeiro (IDE) estava a crescer 641% antes de rebentar o escândalo dos vistos gold – foram detidos 11 pessoas e cinco ficaram em prisão preventiva. Num ano, entre setembro de 2013 e o mesmo mês desde ano, entraram na economia nacional, em termos líquidos, 5.891 milhões de euros em IDE, segundo dados do BdP.

O diretor nacional do SEF, Manuel Jarmela Palos, é um dos 11 detidos no âmbito de uma investigação sobre atribuição de vistos gold. O responsável terá cobrado comissões na sequência da concessão dos referidos vistos, que são entregues – sobretudo – a estrangeiros não europeus que comprem casas em Portugal acima dos 500.000 euros.

Lisboa é a cidade da moda. A capital ganhou direito a ser notícia na comunicação social estrangeira, sendo referenciada como cidade acolhedora, simpática, bonita, barata e… ideal para quem quer investir, nomeadamente no setor imobiliário. Desta fez foi o conceituado Financial Times a dedicar um extenso artigo a Lisboa.

O Salão Imobiliário de Portugal 2014, que decorre em Lisboa até dia 12, está a ser um êxito. “Há muitos anos que não víamos uma feira com um ambiente de negócios tão positivo. Batemos os recordes de stands de expositores e visitantes face aos números registados desde há quatro anos", declara o presidente do conselho estratégico do SIL, Luís Lima, ao idealista News Portugal.

O setor imobiliário foi um dos mais afetados pela crise, mas parece estar agora a dar sinais de retoma. Uma situação que se deve, em boa parte, ao investimento realizado por estrangeiros. Segundo dados da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), entre janeiro e setembro foram vendidos em Portugal 75.000 imóveis, 23% dos quais (17.300) a cidadãos estrangeiros.

Até setembro foram investidos em Portugal 950 milhões de euros ao abrigo do programa de concessão de Vistos Gold (Golden Visa/Vistos Dourados), sendo que 91% desse montante, ou seja, 864 milhões, dizem respeito à aquisição de património imobiliário (venda de casas com valor superior a 500 mil euros).

A 17ª edição do SIL – Salão Imobiliário de Portugal começa esta quarta-feira (dia 8) em Lisboa, na FIL, e termina no domingo (dia 12). Para Luís Lima, presidente do conselho estratégico do evento, a edição deste ano pode ser uma das melhores dos últimos anos. “Portugal está na moda e temos de aproveitar esta tendência. O SIL aparece num momento crucial”, disse o responsável na apresentação do certame. Paralelamente ao SIL decorrerá a Intercasa, que abriu portas sábado.

O investimento estrangeiro no imobiliário europeu está a crescer a um ritmo diferente, sendo que Portugal é um dos países que está na mira dos estrangeiros. “Os investidores estão agora a apostar em Itália. Portugal é um país mais pequeno, mas tem algumas oportunidades interessantes”, disse Aldolfo Ramirez-Escudero, presidente da consultora CBRE Espanha.

O presidente da APEMIP está preocupado com o impacto que o caso BES pode ter no setor imobiliário. “Se não fosse este problema com o setor financeiro e este incidente, que me surpreendeu pela negativa, acho que este ano ia ser excelente, como demonstram os números do primeiro semestre. Ainda assim acho que vai ser um ano positivo, mas estou cauteloso”, disse Luís Lima, em declarações ao idealista News PT.

A 17ª edição do SIL – Salão Imobiliário de Portugal, que se realiza de 8 a 12 de outubro na FIL, em Lisboa, vai apostar, à semelhança do ano passado, na captação de investimento estrangeiro e na internacionalização. “Este vai ser um dos melhores SIL dos últimos anos”, disse Luís Lima, que foi reeleito presidente do conselho estratégico do SIL, durante a apresentação do evento.

O número de cidadãos estrangeiros que está a investir em Portugal através dos Vistos Gold não para de aumentar. E é no investimento imobiliário, com a compra de casas por valores acima de 500 mil euros, que este investimento se faz mais sentir. Dados do Ministério dos Negócios Estrangeiro confirmam que foram aplicados até 31 de julho cerca de 817 milhões de euros desde que o programa foi lançado, em outubro de 2012.