Obra nova

A BESIX RED, empresa de promoção imobiliária do grupo BESIX, uma das maiores construtoras belgas, tem uma “visão de longo prazo” para Portugal. A aposta passa pela construção nova e pelo mercado residencial e de escritórios de Lisboa, pelo menos para já.

Os custos de construção de habitação nova registaram uma variação homóloga de 2,7% em dezembro de 2018, menos 0,1% que em novembro. Já o preço dos materiais e o custo da mão de obra subiram 1,5% e 4,4%, respetivamente, em relação ao mesmo período do ano passado, revelou o Instituto Nacional de Estatística (INE).

2018 foi já um ano marcado por uma forte atividade na promoção imobiliária - tanto em número como em volume de transações de terrenos e de edifícios para reabilitar. A reabilitação, segundo a JLL, ainda se mantém como a principal fonte deste negócio em Lisboa (representando 60 a 70% dos processos de licenciamento na cidade), mas a consultora antecipa que construção nova deverá marcar a atividade em 2019. 

Estará a febre da reabilitação a dar lugar à construção/obra nova? Uma coisa é certa: o reforço da oferta através de obra nova é cada vez mais visto como uma oportunidade, chegando ao mercado informações sobre novos projetos de promoção imobiliária a um ritmo alucinante. Os números revelados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) são esclarecedores: no terceiro trimestre foram licenciados 5,3 mil edifícios, uma subida de 16,3% face ao período homólogo. E deste total, 69,4% dizem respeito a construções novas.

O conhecido ex-Colégio Almeida Garrett, no Porto, vai ser transformado num empreendimento de habitação e em estúdios destinados a jovens e a estudantes. O edifício foi vendido, há cerca de um ano, pela Universidade do Porto (UP) à Real Douro–Promoção e Gestão Imobiliária – empresa que pertence ao grupo Ferreira Build Power – por 6,1 milhões de euros, sendo que o projeto de renovação do edifício vai ser levado a cabo pelo grupo.

Em outubro, estima-se que os custos de construção de habitação nova tenham aumentado 1,8% face ao período homólogo, menos 0,1% que em setembro (valor revisto) de 2018. “Os preços dos materiais e o custo da mão de obra registaram variações de 1,3% e 2,6%, respetivamente (0,2% e 0,5% acima ao valor do mês anterior, pela mesma ordem)”, revela o INE. 

A holding Violas Ferreira vai avançar com um novo projeto imobiliário, na Foz do Douro, destinado a um empreendimento de habitação de segmento médio/alto. Segundo apurou o idealista/news, Tiago Violas Ferreira - nos últimos dois anos reforçou os investimentos na componente imobiliária, depois de ter vendido a sua posição no BPI -, adquiriu um terreno, localizado na Travessa da Igreja de Nevogilde, numa zona perto do Rotunda do Castelo do Queijo e Avenida da Boavista, no Porto.

A JPS Group nasceu há três anos e “foram anos extremamente compensadores”. Em entrevista ao idealista/news, João Sousa, CEO do grupo empresarial português, destaca o projeto SKYCITY, que está a ser desenvolvido na Serra de Carnaxide, às portas de Lisboa, e um outro mais recente, o Dream Living. São ambos de construção nova, uma aposta clara da empresa. E fala das próximas apostas, na zona da capital e na costa alentejana.

A Fortera Properties vai investir cerca de 200 milhões de euros no setor imobiliário do Grande Porto na reabilitação de edifícios e novas contruções para habitação e hotelaria. A empresa tem atualmente uma carteira de projetos, em várias fases de desenvolvimento, nas zonas da Boavista, Santo Ildefonso, Campanhã, Nevogilde, Senhora da Hora e Espinho.

A falta de imóveis para vender ou arrendar (do lado de quem opera no negócio) ou para comprar/ arrendar (por parte de quem procura é, atualmente, a tónica destacada pelo setor imobiliário - em público e à porta fechada -  como referem várias fontes do setor ao idealista/news. Apontada por muitos como a solução para travar a escalada de preços que se vive em Portugal nos últimos anos, o reforço da oferta através de obra nova é vista ao mesmo tempo como uma oportunidade, que cada vez mais empresas estão a dar sinais de estar a aproveitar. (Quase) diariamente chegam ao mercado informações de novos projetos de promoção imobiliária - mas faltam mais, sobretudo para a classe média e os jovens.

As antigas instalações do Centro Hípico do Sport Clube do Porto, localizado junto às ruas Silva Porto, São Dinis e 9 de abril, vão mudar de localização, já que onde se encontra o atual complexo de Paranhos vai nascer um novo empreendimento residencial dirigido à classe média e uma superfície aliment

Doze lotes que correspondem a 12 edifícios, com 499 fogos. Cerca de 7.000 metros quadrados (m2) de serviços, escritórios e ainda mais 19.000 m2 de área comercial. São, ao todo, 244.000 m2 de área bruta de construção, preparados para receber 2.500 pessoas. Mais de 70 milhões de euros já foram investidos naquele que será o maior e mais ambicioso projeto arquitetónico e urbanístico de Lisboa. Mais que um empreendimento, o Prata Living Concept quer ser o novo bairro da capital e ligar o Parque das Nações ao Terreiro do Paço.