Preço das casas

Os preços dos materiais de construção de casas novas em Portugal têm tido uma subida relativamente estável no último ano. Mas deverão acelerar o aumento em breve, não por via da pressão da procura sentida na recuperação de casas após o comboio de tempestades, mas sim devido aos impactos da guerra no Médio Oriente no setor energético. “Os custos da construção de casas irão aumentar bastante” em Portugal caso o conflito se prolongue, antecipa José de Matos, secretário-geral da Associação Portuguesa dos Comerciantes de Materiais de Construção (APCMC), em entrevista ao idealista/news.

A escalada da guerra no Irão no final de fevereiro fez disparar a incerteza mundial para novos patamares.

A compra de casa em Portugal continua bem dinâmica, acentuando o desequilíbrio entre alta procura e escassa oferta, e tornando a habitação mais cara. E isto acontece numa conjuntura de mercado em que há mais incentivos à aquisição de imóveis (como juros acessíveis, emprego estável, investidores estrangeiros e apoios aos jovens) do que à criação de stock residencial – os estímulos neste sentido estão previstos no pacote fiscal do Governo, que já foi teve luz verde no Parlamento, mas que ainda não está em vigor. Tudo isto reflete-se no preço das casas à venda no país, que subiu 12,2% em fevereiro face ao mesmo mês de 2025 (e 2,5% em termos trimestrais). Comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 3.076 euros/m2 no final de fevereiro, representando um novo máximo histórico alcançado pelo quarto mês consecutivo, revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

Portugal viu os preços das casas à venda a subir a uma velocidade nunca antes vista no último ano, colocando-os em patamares ainda mais elevados. Mas nem por isso o interesse em viver junto a grandes cidades esmoreceu – afinal, é onde há mais oferta de emprego, escolas, hospitais, serviços e lazer. É isso mesmo que revelam os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter: os municípios periféricos a Lisboa continuam a ser os mais procurados para comprar casa, apesar de o custo da habitação poder superar os 300 mil euros em vários casos.

O premiado escritor espanhol David Uclés, autor nomeadamente do romance de êxito "A península das casas vazias" e convertido em um autêntico fenómeno literário no país vizinho, queixou-se recentemente de que, apesar de já ter vendido 300 mil exemplares do livro, não consegue comprar nenhuma casa em

Depois de ter vencido com o maior número de votos de sempre a segunda volta das eleições presidenciais 2026, contra André Ventura, o socialista António José Seguro prepara-se para assumir o cargo de Presidente da República a 9 de março - exatamente no dia em que faz 40 anos da tomada de posse de Mário Soares. E uma das grandes prioridades do sucessor de Marcelo Rebelo de Sousa em Belém passa por garantir o acesso à habitação enquanto direito fundamental, numa altura em que os preços das casas estão a subir a níveis recorde e há falta de oferta para as famílias e jovens.

Depois de passar os últimos dois anos a aumentar a dois dígitos, os preços das casas em Portugal deverão abrandar o ritmo de subida já em 2026 e nos dois anos seguintes, antecipa a S&P Global. Mas, ainda assim, Portugal continuará a estar no top 3 de maiores subidas nos preços das casas na Europa até 2028.

O arranque de 2026 é marcado por um novo recorde no custo das casas à venda em Portugal. É isso mesmo que diz o índice de preços do idealista (editor desta newsletter): os preços das casas subiram 13,1% em janeiro de 2026 face ao mesmo mês de 2025 (+2,6% em termos trimestrais), atingindo o novo máximo histórico pelo terceiro mês consecutivo de 3.047 euros por metro quadrado (euros/m2). Isto acontece numa altura em que os incentivos à compra de casa (como juros acessíveis no crédito habitação e apoios aos jovens) não estão a ser acompanhados por estímulos na mesma medida do lado da oferta, num momento em que a fileira da construção e imobiliário aguarda novidades sobre o pacote fiscal da habitação do Governo.