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O património imobiliário está em vias de começar a pagar um novo imposto em Portugal. O PS e o Bloco de Esquerda chegaram a acordo para que os proprietários de imóveis de valor mais alto passem a ter uma tributação fiscal mais elevada. A medida, que será inscrita na proposta de Orçamento do Estado para 2017, passa pela cobrança de um novo imposto progressivo sobre os imóveis de valor patrimonial superiores a 500 mil euros.
Apesar de não estarem acessíveis a todos os bolsos, cada vez mais, os utilizadores dedicam parte do seu tempo livre a ver casas de luxo na internet, aproveitando assim o período de descanso das férias. Plataformas online como o idealista permitem, ainda que seja virtualmente, que todos os utilizadores possam conhecer o interior destas casas e, porque não, sonhar em passar nem que seja uma noite nelas.
O edifício Alexandre Herculano 41, localizado na rua com o mesmo nome, na esquina com a rua Rodrigo da Fonseca, junto à avenida da Liberdade, em Lisboa, vai ser reabilitado – a partir de um projeto assinado pelo atelier do arquiteto Frederico Valsassina – e aumentará a oferta de casas de luxo nesta zona da capital. Serão ao todo 21 apartamentos T1 e T2 com áreas entre 59 m2 e 131 m2.
Da construção à hotelaria, passando pelo setor dos serviços, os empresários do Algarve queixam-se de não haver mão de obra que chegue. A compra e venda de moradias de luxo, cujo preço pode chegar aos 13 milhões, virou a página da crise no chamado “triângulo dourado do turismo”: Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura. Gruas voltam a erguer-se no sul do país.
A CBRE comprou a Michael Horwitz & Company, uma empresa de consultoria imobiliária especialista no setor de luxo, com sede em Londres, Reino Unido. Esta aquisição, que se realiza na sequência da compra da Michael Peddar & Co em 2011, uma consultora imobiliária também especialista no segmento de luxo, reforça os serviços da CBRE nesta área, com foco em clientes que operam no crescente mercado de bens de luxo e lifestyle.
Está a nascer na Praça dos Restauradores, no extremo sul da avenida da Liberdade, em Lisboa, o The Boulevard – Lisbon Apartments. Em causa está a reabilitação de um imóvel centenário – do início do século XX – localizado entre o antigo Cinema Éden e o Hotel Avenida Palace, estando prevista a comercialização de 46 apartamentos turísticos: 34 apartamentos de tipologia T1 e 12 de tipologia T2.
Dois grandes projetos residenciais, que colocarão no mercado mais de 200 apartamentos de luxo, vão nascer em Lisboa muito perto do Marquês de Pombal. O edifício SottoMayor Residências, na Avenida Duque de Loulé, e o Convento de Santa Joana, perto do Hospital Santa Marta, serão os primeiros grandes condomínios a surgir no centro da capital.
O edifício onde em tempos funcionou o carismático Maxime, o número 58 da Praça da Alegria, em Lisboa, vai ser um hotel com 70 quartos. A abertura está prevista para o próximo ano e a nova unidade hoteleira será construída após um investimento de 7,5 milhões de euros, confirmou ao idealista/news António Gonçalves, administrador do Grupo Hotéis Real, detido pelo Grupo Bernardino Gomes.
Uma das casas de luxo onde vive Pinto da Costa, comprada por 1,2 milhões de euros em 2014, foi agora arrestada por ordem judicial. O presidente do clube de futebol do Porto é proprietário das moradias 1 e 2 no empreendimento Villas do Parque, no coração do Parque da Cidade do Porto, mas os imóveis ainda não foram escriturados e estão em nome do construtor, Domus 2000, que responde agora por uma dívida de 816 mil euros.
A pouco mais de duas semanas do referendo, as sondagens dão como certa uma vitória do ‘Brexit’: a saída do Reino Unido da União Europeia (UE). Mas tudo indica que o mercado imobiliário português será imune a esse processo: os britânicos, que historicamente estão entre os principais investidores internacionais no mercado imobiliário nacional, irão continuar a olhar para Portugal da mesma forma, antecipam os especialistas ouvidos pelo idealista/news.
Durante 36 anos, entre 1968 e 2004, a Federação Portuguesa de Futebol (FPF) esteve sediada na Praça da Alegria nº 25, Lisboa. Um edifício de “grande simbologia para a instituição”, como se lê no site da FPF, que foi vendido no final do ano passado por 4,2 milhões de euros. O idealista/news sabe que o novo proprietário do imóvel é um promotor holandês e que vai nascer no local um projeto residencial.
“Nas costas” do gigantesco edifício do Capitólio dos EUA esconde-se um dos bairros mais antigos do país, o Capitol Hill, um lugar que chegou a ser o coração comercial de Washington e que hoje é uma zona tranquila e repleta de casas de luxo. Sim, as lojas foram transformadas em habitações que custam – mesmo as mais pequenas – quase todas mais de 500.000 euros.
“Passámos a ser um país credível. Temos segurança, bom clima, luz, simpatia, beleza…”. Segundo Pedro Lancastre, managing director da consultora JLL Portugal, Lisboa vive um momento único que tem de continuar a ser aproveitado, sobretudo para atrair investidores estrangeiros. Estes representam agora “só” 60% dos compradores – contra 40% de portugueses –, quando há dois anos o seu peso rondava os 80%.
As casas de luxo vão deixar de pagar o imposto do selo anual de 1% a que estão atualmente obrigadas e passam a estar sujeitas a novas taxas de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), que serão mais elevadas consoante o seu Valor Patrimonial Tributário (VPT).
O novo empreendimento Bica dos Olhos, um projeto habitacional que nasce na tradicional e histórica zona da Bica, está em fase de conclusão, tendo o edifício onde se encontra sido alvo de uma profunda reabilitação. O luxuoso condomínio terá 15 apartamentos – tipologias T0+1 a T3 – que custam entre 250.000 e 750.000 euros. Este é um dos primeiros projetos desenvolvidos pela Almaria, a nova marca de reabilitação urbana de Lisboa.
O Banco Popular associou-se recentemente à Remax e à Melom para disponibilizar uma solução integrada chave-na-mão para aquisição da Casa de Sonho, numa altura em que aumenta a procura por parte dos clientes que pretendem construir a sua casa própria.
Atualmente os EUA têm 226.427 quilómetros de linhas de caminhos de ferro, embora a meados do século passado tenha tido quase o dobro. À medida que as rotas menos usadas foram “desaparecendo”, a maioria das estações de comboio foram desmanteladas. Muitas continuam abandonadas, mas algumas foram transformadas em espetaculares casas, que chegam a ter carruagens nos jardins. Mostramos-te as mais fascinantes que estão no mercado...
A zona do Marquês de Pombal, em Lisboa, terá o seu primeiro projeto de referência em termos de oferta residencial. Em causa está a reabilitação dos edifícios que compõem o empreendimento Sottomayor Residências, na Avenida Duque de Loulé, que estará concluída no final de 2017.
A Sotheby's Portugal teve o melhor desempenho da Europa desta rede imobiliária especializada no segmento de luxo, tornando-se um caso de estudo no universo desta multinacional inglesa, que tem 770 escritórios no mundo. Em 2015, a mediadora transacionou 286 propriedades – média de 24 por dia –, num montante movimentado na ordem dos 240 milhões de euros.
Os contribuintes com casas de luxo têm um bónus fiscal no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Trata-se de um benefício concedido através da aplicação do chamado Coeficiente de Ajustamento de Áreas (CAJ) – introduzido em 2007 –, que reduz de forma apreciável a área bruta de construção para efeito do cálculo do Valor Patrimonial Tributário (VPT) e consequentemente o IMI a pagar pelo proprietário.
