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Em 2016, foram vendidas em Portugal 7.489 casas de luxo e alto luxo (a partir dos 400.000 euros), o que dá uma média de 20 por dia. O segmento esteve na origem de cerca de 6% do total (120 mil) de imóveis transacionados.

O Estoril Sol Residence, luxuoso bloco de apartamentos na marginal que liga Lisboa e Cascais e atraiu como compradores sobretudo angolanos e gente ligada ao futebol, será talvez o edifício mais investigado pelas autoridades portuguesas nos últimos anos.

Concebido de raiz para acolher um jornal e, atualmente, classificado como de interesse público, o emblemático edifício do Diário de Notícias (DN) foi comprado à Globalmedia pela portuguesa Nickel Real Estate por cerca de 20 milhões de euros. O imóvel, localizado junto ao Marquês de Pombal, em Lisboa, vai ser reconvertido num condomínio residencial de luxo.

Falar de reabilitação urbana tornou-se normal nos últimos anos em Portugal, sobretudo nas grandes cidades, como Lisboa e Porto. Mas em 2016 a moda de reabilitar também foi notícia noutras zonas do país, como por exemplo em Vila Real de Santo António, Sintra, Coimbra e Viseu. Esta tendência, que está a dar uma nova cara às cidades e a animar o setor da construção, veio de facto para ficar, sendo um tema que fez correr muita tinta ao longo do ano passado e promete marcar a agenda no que acaba de arrancar.

A carga fiscal no setor imobiliário não parece estar, pelo menos para já, a afugentar os investidores estrangeiros, que continuam a olhar para Portugal como um bom país para investir. Ainda assim, é necessário ter um ambiente fiscal estável e transparente para que a captação de investimento imobiliário estrangeiro continue a crescer. Esta foi uma das conclusões a retirar do Portugal Real Estate Summit, o maior encontro de investidores imobiliários internacionais já realizado no país.

Parece que os saldos chegaram ao mercado imobiliário de luxo em Nova Iorque, nos EUA. Quem, por exemplo, comprou um apartamento na ultraluxuosa torre mais alta de Manhattan, no número 432 da Park Avenue, conseguiu descontos milionários, devido à forte oferta de produtos residenciais de alta gama que se vive atuamente na cidade norte-americana.

Portugal é um dos destinos preferidos dos milionários para comprarem casas de luxo. Falamos, regra geral, de imóveis de design com piscina e vistas desafogadas, entre outros pormenores, que custam mais que os valores praticados em média no mercado.

O desinteresse dos grandes clientes dos vistos gold pelo imobiliário de Lisboa começa a refletir-se nos preços das casas de luxo. De uma valorização na ordem dos 46% entre o período acumulado de 2013 até ao segundo trimestre de 2015 passou-se para uns modestos 11% entre o início do terceiro trimestre de 2015 e o final do segundo trimestre deste ano.

O preço das casas de luxo em Lisboa subiu 11% nos últimos 12 meses (entre o início do terceiro trimestre de 2015 e o final do segundo trimestre de 2016), bem menos que no mesmo segmento no período acumulado entre 2013 e meados de 2015, quando os preços aumentaram 46%. Os locais que atraem mais compradores em Portugal são, além de Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra e Algarve.

O novo adicional de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) de 0,3% sobre imóveis com um valor patrimonial acima dos 600 mil euros, irá abranger cerca de 29 mil contribuintes, em vez dos 43 mil inicialmente estimados. E como é que isto acontece? Explicamos-te tudo.

A procura de casas de luxo em Cascais e no Estoril está a aumentar, havendo lista de espera para imóveis com caraterísticas específicas. “Há muita procura de apartamentos com vista de mar, estacionamento, próximo do centro e valores a variar entre os 500.000 até um máximo de 800.000 euros. Para este tipo de imóveis, temos uma lista de espera de clientes, a maioria estrangeiros”, disse Patrícia Barão, diretora do departamento residencial da JLL/Cobertura.

Escolher entre comprar ou arrendar uma casa pode fazer uma grande diferença no que ao orçamento mensal diz respeito, uma vez que cada opção acarreta custos próprios: comprar implica um maior investimento inicial enquanto arrendar requer que ceda o controlo da propriedade a outrem (geralmente um senhorio), apesar de poupar mais dinheiro a curto prazo. Ajudamos-te a fazer as contas.

A confirmação chega pela voz do primeiro-ministro: "É provável que no próximo ano haja também outra tributação indireta". António Costa admite ainda, que no âmbito do Orçamento do Estado para 2017, irá ser contemplada a "tributação do património imobiliário de luxo".

O polémico imposto sobre imóveis que o Governo pretende começar a cobrar a partir do próximo ano, sendo já incluído no Orçamento do Estado para 2017, deverá abranger cerca de 43 mil proprietários, o número de contribuintes em Portugal que têm património imobiliário acima de 500 mil euros. Quem tiver uma casa de família dentro deste "bolo" também será afetado.