Fundos imobiliários

O total do ativo dos fundos de investimento era de 63.751,3 milhões de euros no final de 2025, o valor mais alto desde que há registo e mais 8.418,5 milhões face a 2024, segundo o Banco de Portugal. Os fundos imobiliários “mantiveram-se como a tipologia mais representativa do setor”, correspondendo a 37% do total das unidades de participação emitidas pelos fundos de investimento no final de 2025.

Confirmando-se, será mais um negócio que mostra a resiliência do segmento de escritórios em Portugal. Falamos da venda e posterior arrendamento (sale & leaseback) do complexo de edifícios que a empresa alemã Siemens tem em Alfragide, às portas de Lisboa, que terão sido comprados pela Square Asset Management (Square AM) por cerca de 70 milhões de euros.

O presidente da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP), João Pratas, propôs esta terça-feira, dia 3 de fevereiro, no Parlamento a criação de um veículo para isentar de tributação os fundos que coloquem os seus imóveis no arrendamento acessível.Declarando que

Investir em casas para arrendar é uma equação financeira muitas vezes difícil de fechar perante os riscos operacionais e ameaças à própria rentabilidade dos imóveis. Talvez por isso é que a habitação representa, hoje, uma pequena fatia da carteira dos fundos de investimento imobiliário em Portugal.

O centro comercial Alameda Shop & Spot, situado na zona das Antas, junto ao Estádio do Dragão, no Porto, foi comprado pelo Property Core Real Estate Fund, gerido pela Square Asset Management (Square AM). O negócio concretizou-se pelo valor de 51,3 milhões de euros.

O ano de 2025 revelou-se bastante positivo para a Corum Investments, marca do Grupo Corum com presença em Portugal desde 2019, captando 17,5 milhões de euros no país, o que representa uma subida de 33% face a 2024. Durante os sete anos de presença em Portugal, a sociedade gestora de origem francesa já atingiu 87 milhões de euros e chegou quase aos mil clientes no país.

O Parque Holanda, um complexo logístico localizado em Carnaxide, às portas de Lisboa, que alia armazéns e escritórios, mudou de mãos. Estava na posse da sociedade gestora portuguesa Imopólis e foi comprado pelo Property Core Real Estate Fund, um fundo de investimento aberto gerido e legalmente representado pela Square Asset Management (Square AM).

O Retail Park de Matosinhos tem um novo proprietário. Situado numa das áreas em expansão do Grande Porto, trata-se de um parque comercial com qualidade, escala, elevada taxa de ocupação e fortes níveis de afluência.

É caso para dizer, atenção investidores. Falamos de um leilão eletrónico (online) de 21 apartamentos que estão na posse de um fundo imobiliário e que se encontram arrendados. As licitações podem ser feitas até esta quarta-feira (dia 14 de janeiro de 2026) e os imóveis localizam-se de norte a sul do país.

O grupo Pagani Capital, que tem como fundador e CEO João Pagani Toscano, está em reestruturação com uma nova área de negócio, o ‘private equity’, que irá atuar em simultâneo com o imobiliário, focada em fundos de investimento e em captar vistos gold. O seu primeiro fundo, Pagani Capital Partners Fund, já foi lançado e tem como objetivo levantar 32 milhões de euros: vai servir para investir num ecoresort no Algarve e já está em fase de captação.

O secretário de Estado do Tesouro e das Finanças disse esta quinta-feira (10 de novembro de 2026) esperar que a liquidação da Imofundos (empresa gestora de fundos de investimento imobiliário), que "se arrastava desde 2022", avance no próximo ano, sendo salvaguardada a "integração dos trabalhadores noutras estruturas do Estado".

O fundo de investimento Blackrock e um grupo formado pelas tecnológicas Nvidia e Microsoft anunciaram esta terça-feira (15 de outubro de 2025) a aquisição da Aligned Data Centers, por cerca de 34,38 mil milhões de euros (40 mil milhões de dólares).

Geridos pela CORUM Asset Management, os fundos imobiliários CORUM Origin e CORUM XL fecharam o mês de setembro com um investimento de 228 milhões de euros, relativos à aquisição de quatro imóveis em França, Irlanda e Reino Unido. Também em Portugal estes fundos investiram recentemente mais de 50 milhões de euros.

Fundada em Portugal no ano de 2022, a FinProp Capital, integrada no grupo Hipoges, acaba de anunciar a sua entrada no mercado espanhol como parte da sua estratégia de expansão na Península Ibérica.

A subida dos preços dos imóveis mexe com os bolsos das famílias que compram ou arrendam casa. Mas também tem impacto nos fundos de investimento imobiliário, que viram o valor sob gestão subir cerca de 23% num ano para cerca de 18,5 mil milhões de euros em junho, um dos maiores valores registados.

Este tem tudo para ser um dos maiores negócios imobiliários do ano. Em causa está a compra, por parte da Explorer Investmentes, de uma carteira de hotéis de luxo e outros ativos turísticos que está na posse de vários bancos. A transação rondará os 660 milhões de euros.

A construtora portuguesa Transfor aliou-se ao Grupo Arrow Global Portugal numa parceria estratégica que marca o início de uma nova fase de crescimento e diversificação. A operação, liderada pela Restart Capital, empresa de private equity do grupo britânico, envolve a entrada da Arrow no capital da Transfor e visa consolidar a empresa como um dos principais nomes da construção em Portugal.

O Fortitude Capital, fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, tenciona investir em estádios de futebol portugueses. O Benfica, recorde-se, anunciou recentemente um ambicioso projeto imobiliário (Benfica District) avaliado em 220 milhões de euros.

A gestora de fundos imobiliários portuguesa Square Asset Management (Square AM) prevê investir mais 200 milhões de euros em Portugal e Espanha este ano, tendo comprado recentemente um edifício em Barcelona (Espanha) por 40 milhões de euros.

De olhos postos no mercado acionista. Dados que constam no Global Family Office Report 2025, do banco suíço UBS – inclui 317 empresas familiares em mais de 30 mercados –, permitem concluir que as famílias mais ricas a nível global estão a ajustar as carteiras de investimentos, tendo reforçado a exposição a ações. É no mercado acionista, de resto, que os ‘family offices’ estão a alocar as grandes fortunas que gerem.

O fundo CORUM Eurion, gerido pela empresa francesa CORUM Asset Management, comprou um parque logístico na Azambuja, num investimento total aproximado de 34 milhões de euros. Em causa está o Edifício EIPA II, que é utilizado como centro de distribuição da Worten, subsidiária do grupo Sonae – desde aí serve toda a Peninsula Ibérica.

A Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP) já havia iniciado conversações com o antigo Executivo da AD sobre a simplificação da entrada de fundos de investimento imobiliário no mercado de arrendamento acessível.