Avaliação bancária

Em abril, os bancos voltaram a aumentar o valor da avaliação bancária realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação. Depois de ter caído um euro em março, face ao mês anterior, para 1.110 euros por metro quadrado (m2), o valor mediado na avaliação bancária volta agora a aumentar também um euro, para 1.111 euros por m2. O mesmo valor recorde, portanto, que o verificado em fevereiro, no período pré-pandemia de novo coronavírus.

Desde o rebentar da atual crise, gerada pela pandemia do coronavírus, que os bancos e os peritos avaliadores têm vindo a adotar medidas extraordinárias nas avaliações de imóveis, de forma a manter o negócio, num contexto de confinamento e distanciamento social. Agora o regulador desta atividade veio dar luz verde a procedimentos fora das práticas habituais, desde que sejam cumpridas determinadas regras. As recomendações da CMVM - Comissão do Mercado de Valores Mobiliários constam de uma carta-circular, com data desta segunda-feira, dia 30 de março de 2020, e que produz efeitos durante o período de estado de emergência e 15 dias após o seu termo.

O valor médio a que os bancos avaliam as casas em Portugal para efeitos de concessão de crédito à habitação está a subir há quase três anos, desde abril de 2017. Em janeiro de 2020 fixou-se nos 1.330 euros por m2, mais nove euros que no mês anterior e mais 104 euros que no mesmo mês do ano passado. Trata-se de um novo máximo histórico, pelo menos desde que o INE tem dados, janeiro de 2011.

O valor médio a que os bancos avaliam as casas no âmbito da concessão de crédito à habitação tem vindo a aumentar todos os meses. Em dezembro de 2019, atingiu 1.321 euros por metro quadrado (m2), mais 9 euros (0,7%) que em novembro e mais 101 euros (8,3%) que no período homólogo. No conjunto do ano, a média fixou-se em 1.286 euros, mais 7,9% que em 2018.

A avaliação bancária de casas para efeitos de concessão de crédito à habitação está a subir há 31 meses, ou seja, desde abril de 2017. Em outubro, o valor médio do m2 fixou-se nos 1.304 euros, mais 92 euros que há um ano. Trata-se de um novo máximo histórico.

A Associação Profissional das Sociedades de Avaliação (ASAVAL) realiza esta sexta-feira um congresso em Lisboa que tem como tema “O Valor de Mercado como Base de Avaliação”. “Esperamos mais de 300 pessoas, sendo expectável que este seja o congresso ASAVAL mais concorrido de sempre”, diz ao idealista/news Paulo Barros Trindade, presidente da entidade.

A avaliação que os bancos fazem às casas no âmbito da concessão de crédito à habitação está a subir há 29 meses consecutivos, ou seja, desde março de 2017. Em agosto atingiu os 1.288 euros por metro quadrado (m2), o valor mais elevado de sempre.

Os preços de venda das casas começam a estabilizar e dar sinais de queda, mas os bancos continuam cada vez a dar mais valor aos imóveis na hora de dar crédito à habitação. Há 28 meses consecutivos a subir, a avaliação bancária voltou a atingir um novo máximo em julho, fixando-se nos 1.283 euros por metro quadrado, em termos médios, 11 euros mais do que no mês anterior.

Mantendo a trajetória de subida registada desde março de 2017, o valor médio de avaliação bancária das casas voltou a aumentar em junho, atingindo o valor mais alto desde que há registos (2011).

Há 26 meses, sem parar, que as casas valem cada vez mais para os bancos. E a avaliação bancária dos imóveis - que é feita no âmbito dos pedidos de crédito à habitação - atingiu em maio o valor mais alto dos últimos oito anos, com o metro quadrado (m2) a fixar-se nos 1.265 euros, em termos médios, a nível nacional.

São muitos os portugueses que recorrem aos bancos para comprar casa. E muitas vezes deparam-se com contratos de crédito à habitação redigidos com linguagem de difícil compreensão, que tem de ser descodificada. Hoje explicamos-te o que é a avaliação bancária.

Os bancos voltaram a aumentar em abril o valor que atribuem às casas, aquando da contratação de um crédito à habitação. O valor médio de avaliação bancária foi 1.256 euros por m2, mais 85 euros que no período homólogo. É o valor mais elevado de sempre. 

A avaliação bancária é o primeiro passo a dar no processo de compra de casa com recurso a crédito à habitação. Que características fazem, então, com que um imóvel seja mais valioso que outro? Localização e idade do imóvel são alguns desses fatores. 

O valor da avaliação bancária das casas atingiu em março os 1.247 euros por metro quadrado (m2), o valor mais elevado desde que há registo. Mas está, ainda assim, cada vez mais aquém dos preços de venda, tendo a diferença aumentado bruscamente a partir de 2016. 

O valor da avaliação bancária das casas – atribuído para efeitos de concessão de crédito à habitação – tem vindo a subir mês após mês, tendo atingido em março os 1.247 euros por metro quadrado, o valor mais elevado desde que há registo (2002).

A “resposta” dos bancos à euforia que se vive no setor imobiliário tem passado por aumentar o valor da avaliação bancária, realizada para efeitos crédito à habitação. Em fevereiro foi de 1.239 euros por m2, mais 6,8% que no período homólogo.

O valor médio de avaliação bancária realizada no âmbito de pedidos de crédito à habitação voltou a aumentar em janeiro de 2019, para 1.226 euros por m2, uma tendência que se mantém há 22 meses (está a subir desde abril de 2017).

O valor médio da avaliação bancária em Portugal continua a subir sem parar e a atingir novos máximos. O preço do metro quadrado (m2) aumentou pelo 19º mês consecutivo, em outubro, fixando-se nos 1.212 euros. Trata-se de uma subida de 6,2%, cerca de 71 euros, face a igual mês do ano passado, segundo os mais recentes dados do INE.