Comprar casa

O Banco de Portugal (BdP) já abordou a descida das taxas Euribor para valores negativos, tendo referido que todos os bancos têm de refletir a queda das mesmas nos contratos de crédito, nomeadamente nos empréstimos concedidos para a compra de casa. E agora, o que vai acontecer? Que efeitos práticos terão as Euribor negativas (atualmente, apenas a Euribor mais curta, a um mês, está em terreno negativo)?

A ministra das Finanças disse, no Parlamento, que os contratos de crédito à habitação celebrados “devem ser cumpridos”. Segundo Maria Luís Albuquerque, estes contratos “não têm nenhuma limitação à existência de taxas [Euribor] negativas”.

Os bancos parecem estar mais disponíveis para emprestar dinheiro para a compra casa. Estão a baixar os spreads, na sequência da queda das taxas Euribor, o que faz com que a prestação da casa desça. Por outro lado, e segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, ficou-se em 1.011 euros por m2 em fevereiro, mais 0,1% (um euro por m2) que em janeiro.

A taxa de juro implícita no crédito à habitação manteve, em fevereiro, a tendência decrescente iniciada em agosto do ano passado, fixando-se em 1,325% (menos que os 1,340% verificados em janeiro). Já a prestação média vencida para o conjunto dos empréstimos diminuiu um euro face a janeiro, fixando-se em 241 euros.

Após a crise em que mergulhou o mercado imobiliário nos últimos anos, parece haver agora sinais de mudança. E nas placas nas janelas das casas começa a ler-se a expressão “vendido” em vez de “à venda”. E os sinais são favoráveis tanto para o vendedor como para o comprador, sendo possível concluir que é uma boa altura para aproveitar a tendência e comprar casa.

O alemão Deutsche Bank e o britânico Barclays juntaram-se à recente moda de redução de ‘spreads' no crédito à habitação, elevando assim para seis as instituições financeiras que já baixaram no custo dos empréstimos para a compra de casa desde o início do ano.

A agência de notação financeira Fitch prevê que este ano haja uma estabilização das taxas de incumprimento no financiamento para a compra de casa. O crédito malparado só deverá diminuir, no entanto, em 2016.

O preço de venda de casas subiu, em janeiro, pela primeira vez desde a entrada da Troika em Portugal, o que aconteceu em 2011. Em causa está um estudo mensal com 150 empresas de promoção e mediação imobiliária, que foi apresentado recentemente.

Os preços das casas no Reino Unido subiram 5,7% em fevereiro face ao período homólogo e desceram 6,8% em comparação com o mês anterior. Trata-se do ritmo mais lento dos últimos 17 meses e meio.

A sabedoria popular diz que “a experiência é que manda” e, quando estás na iminência de comprar uma casa, o conhecimento que te transmite um profissional do setor imobiliário pode fazer a diferença entre um investimento acertado e outro desastroso. A sua opinião sobre um imóvel supõe um valor acrescentado, já que a sua experiência pode ajudar-nos a saber o que é bom e mau no imóvel que estamos quase a comprar.

A cultura de ser proprietário continua enraizada na maioria dos portugueses. Mais de 50% prefere comprar casa do que viver numa casa arrendada. A ligeira melhoria económica e a nova disposição da banca para conceder crédito à habitação ajudaram a reforçar esta tendência para a compra de imóveis no segmento residencial.

A qualidade gráfica dos vídeojogos evoluio tanto nos últimos anos que hoje em dia é quase impossível diferenciar a ficção da realidade. Para demonstrar a potencia dos motores gráficos, como por exemplo o Unreal Engine 4, o arquiteto a animador gráfico francês Benoît Dereau criou uma espetacular visita virtual a um elegante apartamento de estilo parisiense. A qualidade gráfica e a iluminação são tão realistas que é difícil acreditar que o resultado final foi conseguido com um computador.

Quem pediu dinheiro emprestado ao banco para comprar casa e vê o seu contrato ser revisto em fevereiro tem motivos para sorrir. Isto porque a prestação vai voltar a baixar, depois das novas medidas anunciadas pelo Banco Central Europeu (BCE), que anunciou a compra de 60.000 milhões de euros de dívida por mês.

O Santander Totta decidiu baixar os spreads no crédito à habitação aos clientes Select, premiando o seu maior relacionamento com o banco. Os mesmos passam a beneficiar de um spread a partir de 2,30%, face aos 2,49% praticados anteriormente.

O preço, a qualidade, os quartos, a garagem... não há dúvida de que são informações determinantes no momento de comprar uma casa. Mas se queremos ser realmente felizes, é preciso ter em conta outras coisas.

Os portugueses continuam a preferir comprar casa em vez de arrendar, um segmento do mercado que tem ganho, no entanto, um novo fôlego nos últimos anos. Nos primeiros nove meses do ano passado, “50,2% das pesquisas efetuadas dirigiram-se para a compra de imóvel enquanto 48,9% se direcionaram para o mercado de arrendamento”, segundo dados que constam no último relatório do gabinete de estudos da APEMIP.

Arrendar casa com opção de compra é o 29º tema da Deco Alerta.