Obras em prédios: é possível unir dois apartamentos?
Fazer obras num apartamento pode ser uma dor de cabeça quer para os proprietários dos imóveis em causa quer para os restantes condóminos. E são várias as dúvidas que podem surgir, desde logo as relacionadas com a lei do ruído. Entre que horas do dia, por exemplo, é que podem decorrer os trabalhos? E será que é possível unir duas frações? O que dizem as regras? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana da Deco Alerta.
Infiltrações no telhado do prédio: quem paga as obras de reparação?
Viver em condomínio tem tudo para ser uma tarefa desafiante. É importante, no entanto, tentar sempre manter uma boa convivência com os vizinhos, mesmo nos momentos mais tensos, como por exemplo os relacionados com obras a realizar no prédio. Quem tem a responsabilidade de as fazer no telhado, quando há uma infiltração? As reparações ficam a cargo de quem? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana da Deco Alerta.
Condomínios precisam ter acesso a crédito bancário para fazer obras
Hoje, para um condomínio conseguir pedir financiamento bancário precisa de obter luz verde por unanimidade em Assembleia de Condomínios, o que se torna bem difícil, sobretudo, nos prédios com vários andares e dezenas de residentes. É por isso mesmo que a maioria das empresas gestoras, que participaram num estudo da UCI Portugal, defende que deve haver uma alteração legislativa de forma a que os condomínios se possam financiar para avançar com as obras necessárias nos prédios.
Ruído, falha nas quotas e obras: as maiores queixas dos moradores
As famílias que moram em moradias ou em apartamentos, por vezes, deparam-se com problemas com os vizinhos. E entre as principais queixas identificadas pelas associações de moradores em Portugal estão mesmo o ruído na vizinhança, a falta de pagamento de quotas e as obras.
Gaia recebe evento dedicado em exclusivo à gestão de condomínios
A Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) organiza, dia 10 de novembro de 2023, a 1ª Convenção dos Condomínios, sob o tema "O Condomínio do Futuro". Aquela que será a primeira convenção do género em Portugal dedicada exclusivamente à gestão dos condomínios realiza-se entre as 9h e as 17h no Hotel Blacktulip, em Vila Nova de Gaia, e a inscrição é gratuita.
Vizinho multado em 300 euros por instalar câmeras sem autorização
A Agência Espanhola de Proteção de Dados aplicou uma multa de 300 euros a um homem que instalou um sistema de videovigilância à porta. As câmaras captaram a área comum e a entrada do vizinho sem o seu consentimento ou da comunidade de proprietários.
Administração de condomínios: APEGAC “alvo de investigação” da AdC
A Autoridade da Concorrência (AdC) está a investigar a fixação de preços no setor da gestão e administração de condomínios, suspeitando que a subida da inflação tenha servido de pretexto para um aumento coordenado nos valores cobrados. A Associação das Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) confirma ao idealista/news que é “alvo da investigação”, ao contrário da Associação Nacional dos Profissionais de Administração de Condomínios (ANPAC), que diz ser “totalmente alheia à investigação que está a ser efetuada pela AdC”.
Condomínio multado por divulgar documentos privados de proprietária
A Agência Espanhola de Proteção de Dados (AEPD) sancionou um condomínio na sequência da publicação de documentos privados de uma proprietária no quadro de avisos do prédio. O resultado foi uma multa de 1.500 euros, visto que a informação esteve acessível não só a vizinhos, mas também a qualquer pessoa que entrasse no edifício.
Administração de condomínio: fixação de preços investigada pela AdC
A Autoridade da Concorrência (AdC) anunciou esta segunda-feira, dia 11 de setembro, estar a investigar a fixação de preços no setor da gestão e administração de condomínios, suspeitando que a subida da inflação tenha servido de pretexto para um aumento coordenado nos valores cobrados.
Em comunicado
Fundo comum de reserva no condomínio: o que é e para que serve?
O fundo comum de reserva no condomínio é nada mais, nada menos do que um fundo em que os condomínios estão obrigados por lei, de acordo com o Artigo 4º do Decreto-Lei nº 268/94 de 25 de outubro, a constituir para custear as despesas de conservação do edifício.
No entanto, não te assustes porque nor
Limpeza do prédio: vantagens de usar produtos com rótulo ecológico
Sustentabilidade está na ordem do dia um pouco por todo o mundo e nos vários setores de atividade. Um tema, de resto, que não está a passar ao lado do ramo imobiliário, nomeadamente no que diz respeito à gestão/administração de condomínios. No artigo desta semana da Deco Alerta explicamos tudo sobre os produtos com rótulo ecológico da União Europeia (UE), que podem e devem ser usados, por exemplo, na limpeza das partes comuns dos prédios. Toma nota.
Churrascos em apartamentos com terraço, é possível?
O verão chegou e trouxe consigo o calor, que parece ter vindo para ficar. É uma época do ano propícia a momentos de convívio entre familiares e amigos que se juntam, muitas vezes, em redor de um grelhador ou de um barbecue. Afinal, uma churrascada é “sinónimo”, para muitas pessoas, de férias. Mas será que uma pessoa que vive num apartamento com terraço pode fazer churrascos? No artigo desta semana da Deco Alerta explicamos tudo sobre este assunto. Toma nota.
Condomínio condenado a pagar 12.000 euros a carteiro por cair no prédio
A administração de um condomínio em Espanha foi condenada a pagar 12.155,20 euros a um carteiro que, em serviço, caiu após tropeçar numa espécie de degrau ao sair do 'hall' do edifício, sofrendo uma lesão significativa numa das pernas. O valor determinado pelo Tribunal Provincial de Valladolid corresponde a dois dias de lesões corporais graves, 107 dias de lesões corporais moderadas mais cinco pontos por sequelas geradas por danos estéticos leves.
Administradores de condomínio criticam bancos e exigem "igualdade"
A Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) acusa os bancos de criarem obstáculos e exigências desnecessárias à atividade dos administradores de condomínios, considerando que “os condomínios não procuram tratamento privilegiado, mas sim igualdade e respeito”.
Loja do Condomínio e Inmho criam Portik Group para mercado ibérico
A empresa de administração de condomínios Loja do Condomínio (LDC) anunciou esta quinta-feira (13 de julho de 2023) que formalizou a sua fusão com a espanhola Inmho, do mesmo setor, dando origem ao Grupo Portik, que espera uma faturação global de 40 milhões de euros.
Dicas para ser um bom administrador de condomínio
Ser administrador de condomínio pode tornar-se para muitas pessoas uma verdadeira dor de cabeça. Esta é uma tarefa, na realidade, que exige alguma paciência e compreensão, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento de regras, como por exemplo o pagamento da quota e a moderação de reuniões/assembleias. E, pelo meio, há outro objetivo comum que não se pode descurar: manter a boa vizinhança e a boa relação com os vários condóminos. No artigo desta semana da Deco Alerta, damos algumas dicas que podem ser úteis na hora de desempenhar uma administração de condomínio competente.
Gestão e administração de condomínios: setor "atravessa dificuldades”
A administração de condomínios representa em média 50% do volume de faturação das empresas que atuam nesta área, sendo que menos de metade das empresas têm esta atividade principal. Estas são algumas das conclusões a retirar do mais recente estudo da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC) sobre a atividade das empresas que operam no setor. Vítor Amaral, presidente da associação, mostra-se preocupado, adiantando que o setor “atravessa dificuldades, em consequência da sua falta de regulação”.
Administrador de condomínio vai de férias: quem assegura a gestão?
Os administradores do condomínio ganharam novos poderes e responsabilidades há cerca de um ano, quando entrou em vigor a nova lei dos condomínios em abril de 2022.
Piscinas em condomínios: quais as regras de conduta a cumprir?
Ainda só estamos na primavera, mas as temperaturas já são de verão. Portugal bateu vários recordes de temperaturas desde o início do mês de abril, e os dias quentes já convidam a mergulhos. É provável, também por isso, que o uso das piscinas comuns nos condomínios comece mais cedo este ano. No entanto, é importante relembrar que há cuidados e regras a ter em conta, até porque as piscinas dos condomínios são frequentadas por várias pessoas e/ou famílias que residem no edifício. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Obras no prédio: quando é (e não é) preciso ter autorização da câmara?
Fazer obras no prédio pode ser uma verdadeira dor de cabeça, sendo este um passo fundamental, por exemplo, para renovar o edifício e mantê-lo conservado, sobretudo tratando-se de um imóvel já com alguma idade. Mas há obras que necessitam de mais cuidados que outras, bem como autorizações, não bastando uma “simples” aprovação em assembleia de condomínio. É preciso, por vezes, ter o aval da câmara municipal. Explicamos tudo sobre este tema no artigo de hoje da Deco Alerta.
Obras no terraço do prédio: como proceder para evitar conflitos?
Se é verdade que um apartamento pode ter apenas um proprietário, também é verdade que o prédio em que este se insere pertence à pluralidade de condóminos que o habitam e partilham entre si os deveres e responsabilidades relativos aos espaços comuns. É o caso, por exemplo, de um terraço, que não pode ser alterado ou alvo de obras sem o consentimento dos condóminos e, em alguns casos, até da câmara municipal da área de residência. Explicamos tudo sobre este tema no artigo de hoje da Deco Alerta.
Como criar uma administração de condomínios: direitos e deveres
Muito mudou na administração de condomínios nos últimos 12 meses. Foi precisamente há um ano, em abril de 2022, que entrou em vigor uma nova lei que revolucionou a vida dos condomínios trazendo mais responsabilidade e poderes para a administração dos condomínios. É neste contexto que importa saber o que é preciso fazer para eleger o administrador do condomínio e dar-lhe poderes para que possa abrir uma conta bancária, cobrar as quotas aos moradores e contratar serviços de água e luz. E também importa saber qual é o seu papel perante a lei. Fica a saber tudo neste guia preparado pelo idealista/news com fundamento legal.
Limpeza do prédio feita por profissionais: como escolher uma empresa?
É um tema que tende a dar muitas dores de cabeça aos gestores de condomínios e a não gerar consenso entre vizinhos. Quem faz a limpeza do prédio e como escolher uma empresa para o fazer? Quais são os passos a dar e que cuidados se devem ter na hora de tomar decisões? Explicamos tudo sobre este tema no artigo de hoje da Deco Alerta.
Como manter boa convivência entre vizinhos do prédio? Dicas a adotar
Viver num condomínio – num prédio, por exemplo – e manter uma boa convivência e/ou relação com os vizinhos nem sempre é tarefa fácil. Como contrariar este cenário e promover a “paz” entre condóminos? A resposta a esta pergunta não é fácil de dar, mas há dicas que podem ajudar a promover comportamentos saudáveis para que as relações no condomínio sejam satisfatórias. Explicamos tudo sobre este tema no artigo de hoje da Deco Alerta.
Converter lojas em casas? Condomínios avisam que têm de ser ouvidos
As reações ao novo pacote legislativo para a habitação continuam. Desta vez, o alerta veio da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC), que avisa que a alteração da finalidade de um imóvel de comércio ou serviços para habitação depende da aprovação de todos os condóminos, segundo disposição do Código Civil.