Investidores imobiliários

Visitar 53 propriedades num ano, percorrendo todo o país. Tudo para encontrar a casa perfeita e à medida das necessidades do cliente. No final, um palácio conquista o coração do comprador. Esta é uma história, entre muitas, de alguém que se apaixonou por Portugal. Mas quem são estas pessoas? O que procuram e quais são as suas exigências? A Private Luxury Real Estate revela ao idealista/news algumas das respostas.

O emblemático edifício do IADE (Instituto de Artes Visuais, Design e Marketing), localizado na zona de Santos, em Lisboa, foi vendido no ano passado. O negócio terá sido fechado por um valor que oscila entre os 12 e 13 milhões de euros. Segundo a consultora imobiliária JLL, que divulgou a transação no estudo Market 360º, o edifício será transformado em habitação.

O volume total de investimentos em imóveis comerciais na Europa continua a crescer. Nos três primeiros trimestres do ano foram investidos 167.000 milhões de euros, mais 8% que no mesmo período do ano passado. No caso de Portugal, o crescimento homólogo é maior (32%).

O Fundo de Pensões do Banco de Portugal (BdP) comprou nos últimos dois anos dois imóveis de luxo no Chiado, em Lisboa. Trata-se do Palácio de Belas Artes, que foi adquirido por 18 milhões de euros em 2015 – até agora, não se sabia quem era o proprietário –, e de um edifício localizado na Rua Ivens.

O Porto está entre as cinco cidades favoritas para acolher a sede da Agência Europeia do Medicamento (EMA, na sigla em inglês), sendo classificada com “performance de topo” ou “qualidade muito elevada” nas seis dimensões da avaliação. Em causa está um estudo realizado pela consultora Ernst & Young, a pedido da Associação Comercial do Porto (ACP).

O edifício de escritórios Chiado Terrasse, que está arrendado na íntegra a um Consulado, foi vendido, em julho, a um family office nacional. Trata-se de um imóvel que está localizado na Rua António Maria Cardoso, em pleno Chiado, e que estava na posse da Caixa Geral de Depósitos (CGD).

O crowdfunding imobiliário começa a ser para algumas pessoas uma alternativa ao financiamento bancário, estando a agitar o setor no país. Dados da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) permitem concluir que o setor imobiliário português tem crescido na ordem dos 20% ao ano no seu todo, com o investimento total realizado no setor em 2016 a rondar os 17 mil milhões de euros – grande parte desse investimento tem sido realizado por investidores estrangeiros.

O novo imposto Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI) está envolto em polémica. Agora é a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) a condená-lo, mais uma vez. Isto quando as primeiras notas de liquidação já começaram a chegar às caixas de correio dos portugueses. Pagamentos serão feitos em setembro.

Depois da tentativa falhada de venda aos americanos Asher Edelman e David Storper, da Armory Merchant Holding, há cerca de dois anos, a Herdade da Comporta – Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado acaba de ser adquirida por investidores portugueses. O empresário Pedro Almeida e um conjunto de parceiros nacionais compraram 51% da sociedade que pertencia à falida Rioforte, do Grupo Espírito Santo (GES).

Em 2016, foram transacionados 513 imóveis no Centro Histórico do Porto (CHP), num total de 154 milhões de euros. Trata-se de um aumento de 64% face ao investimento registado no ano anterior. Em causa estão dados revelados pela Confidencial Imobiliário (Ci).

Um investidor português, cuja identidade é desconhecida, comprou o projeto Casal Ribeiro 55 ao Fundo Santa Casa 2004, gerido pela Fund Box – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário S.A. Localizado na zona do Saldanha, no centro de Lisboa, o projeto com 9.300 metros qua

Portugal subiu um lugar no ranking mundial dos melhores países para investir em imobiliário, ocupando agora, em janeiro, a quinta posição. A liderar a lista, pelo sétimo mês consecutivo, continuam os EUA. Espanha e Itália, por esta ordem, completam o pódio. A grande sensação do mês foi a Grécia, que subiu 18 lugares e acabou por ultrapassar Portugal.

Ao lado do prestigiado bairro do Chiado e com vistas para o Tejo, o antigo "quartel-general" da falida Ongoing terá sido acabado de vender, desconhecendo-se o comprador. O edifício sede da empresa, localizado na Rua Vítor Cordon, em Lisboa estava à venda desde 2013 e terá sido agora alienado por 8 millhões de euros. Mas um credor quer travar a operação de forma a evitar que o dinheiro da venda vá para os bolsos do ex-líder do grupo, Nuno Vasconcellos, e para pagar dívidas ao Novo Banco, desvalorizando a massa falida.

O preço das casas de luxo em Lisboa subiu 11% nos últimos 12 meses (entre o início do terceiro trimestre de 2015 e o final do segundo trimestre de 2016), bem menos que no mesmo segmento no período acumulado entre 2013 e meados de 2015, quando os preços aumentaram 46%. Os locais que atraem mais compradores em Portugal são, além de Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra e Algarve.