Mercado imobiliário

Mais de metade das casas (55%) à venda na Área Metropolitana de Lisboa (AML) entre o segundo trimestre 2015 e o primeiro trimestre de 2016 demoraram menos de seis meses a ser vendidas.

Os advogados têm boas expetativas para o resto do ano, ainda que as perspetivas para a economia portuguesa não sejam as melhores. O otimismo destes profissionais está baseado no crescimento do imobiliário e do turismo, dois setores que têm já vindo a alimentar o negócio dos serviços jurídicos em Portugal, no últimos tempos.

Um lote de 33 apartamentos de tipologia T3, a par de outros ativos como garagens do empreendimento Dallas, no Porto, está agora em venda extrajudicial, por negociação direta. Avaliada em mais 6,2 milhões de euros, esta carteira imobiliária chega ao mercado devido à falência da empresa Imoalbos, Gestão Imobiliária, de quem o principal credor é a Caixa Geral de Depósitos (CGD).

Portugal foi considerado um dos melhores países para investir em imobiliário, a par da Áustria e da Bélgica. Em causa está o relatório “2015 Global Residence and Citizenship Programs (GRCP)”, que analisou vários fatores para determinar os melhores países para investimento e as vantagens em toda a lei de imigração, impostos e qualidade de vida.

A nova fase do Belas Clube de Campo, que se denomina de Lisbon Green Valley e que terá uma área de 300 hectares, com espaços verdes, apartamentos, “townhouses” e moradias, no total de cerca de 1.400 unidades, será direcionada para o mercado brasileiro. Em causa está um projeto imobiliário cujo investimento total na primeira etapa é de 100 milhões de euros, revelou André Jordan, presidente do Conselho de Administração do grupo com o mesmo nome.

A habitação de luxo está a virar moda em Lisboa, com a reabilitação como grande aliada. Agora, está em vias de nascer mais um projeto residencial de alta gama, na Calçada da Estrela, em pleno coração de Lisboa. Perto da Assembleia da República, o Estrela 24 é promovido pela empresa Estrela 15 - Global Fund Investments e está vocacionado para compradores que querem os apartamentos para uso próprio, mas também para quem pretende explorá-los numa lógica de investimento.

Garrett Camp, co-fundador da famosa Uber e a terceira pessoa mais rica do Canadá, decidiu agora entrar no mundo do imobiliário. O jovem empresário está envolvido no lançamento da Haus, plataforma online dedicada à compra e venda de propriedades residenciais lançada no mercado norte-americano na semana passada.

Esta é a” mais importante operação de arrendamento de escritórios no mercado este ano”. Em causa está a colocação da ManpowerGroup Portugal, uma referência global no mundo do trabalho, nas Torres de Lisboa, onde irá ocupar uma área de 8.000 m2.

O património imobiliário detido pelos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) – (inclui imóveis, participações em Sociedades Imobiliárias e Unidades de Participação de F.I.I.) – portugueses caiu 11,4% num ano.

O mercado português ocupa a 27ª posição no ranking do Índice Global de Transparência no Imobiliário – Global Real Estate Index (GRETI) na sigla original –, que analisou 109 mercados a nível mundial e foi realizado pela consultota JLL e pela LaSalle Investment.

A primeira edição do Portugal Real Estate Summit (PRES), que se realiza no Estoril Palácio Hotel nos dias 20 e 21 de setembro, já tem confirmada a presença de mais de 100 investidores imobiliários de referência mundial, um número que a organização espera que possa aumentar.

A curto prazo vão entrar no mercado de arrendamento nacional 331 apartamentos a rendas de baixo custo localizados em vários pontos do país. Em causa está um primeiro balanço do programa estatal Reabilitar para Arrendar — Habitação Acessível: desde o início do programa, em julho de 2015, foram aprovados 77 edifícios, que uma vez reabilitados irão dar lugar a 331 apartamentos e 45 espaços a serem usados para lojas ou armazéns.

Portugal, sobretudo Lisboa, está na moda. Uma tendência que já se tinha verificado em 2015 e que este ano parece estar a ganhar ainda mais força. Um cenário comprovado com números. “Avaliando a globalidade dos segmentos que caracterizam a atividade imobiliária em matéria de propriedade comercial, escritórios, retalho, indústria e investimento, confirmam-se as expetativas positivas”, refere a Aguirre Newman.

O programa de atribuição de vistos gold – concedidos no caso do setor imobiliário aos cidadãos estrangeiros fora da União Europeia que comprem casas em Portugal que custem mais de 500.000 euros – rendeu desde 2012 mais de 2,2 mil milhões de euros de investimento para o país.

Os empréstimos bonificados para a reabilitação de prédios para arrendar estão a ter pouca procura. Isto porque os senhorios preferem optar pelo arrendamento de casas a turísticas – através do alojamento local –, em vez do arrendamento habitacional.

A procura por espaços de escritórios em Lisboa continua em alta. Só em maio foram absorvidos 13.162 m2, mais 113% que em abril e mais 123% que no período homólogo. Em termos acumulados, entre janeiro e maio foram arrendados 52.733 m2 de escritórios na capital, mais 39% que nos primeiros cinco meses do ano passado.