Mercado imobiliário

O preço das casas em Portugal subiu 7% no terceiro trimestre de 2017 face ao trimestre anterior, situando-se em 1.602 euros por metro quadrado (m2), segundo o índice de preços do idealista. Os valores subiram em todas as regiões, mas o Porto – à semelhança do trimestre anterior – continua a liderar a subida entre as grandes cidades (com 11,1%), seguido por Setúbal (6,9%). Ainda assim, Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar um imóvel residencial, com os preços a chegar quase aos 4.000 euros por m2.

Portugal está, a par da Irlanda, EUA, Espanha, Grécia e Reino Unido, entre os países que, nos últimos cinco anos, melhor têm vindo a recuperar da crise global que há uma década assolou a economia mundial em geral, e o imobiliário em particular. Na generalidade destes mercados, os preços das casas estão em recuperação e o investimento, nacional e estrangeiro, está a ser retomado.

A recuperação do mercado habitacional português está a avançar a um ritmo acelerado, alimentada pela melhoria da economia, falta de oferta de produto e uma forte procura de compradores estrangeiros e baixas taxas de juro. Por tudo isto, os preços das casas deverão fechar o ano com um crescimento de 6% este ano, mas nos próximos anos irá assistir-se um arrefecimento das subidas. A previsão é da Standard&Poor's, que antecipa uma valorização de 4,5% em 2018 e de 3% nos dois anos seguintes.

A cruzar a fronteira da metade do ano, o setor imobiliário começa já a fazer contas a como será que vai fechar 2017, tendo em conta o euforismo que se registou no primeiro semestre. E as perspetivas não podiam ser melhores: 2017 promete bater todos os recordes de compra e venda de casas em Portugal, com 140 mil transações de alojamentos familiares no país. O valor mais alto registou-se em 2010, quando foram realizadas 129.950 operações deste tipo. E, atualmente, estão a vender-se mais 26 casas por dia do que nessa altura.

A registar um "take-up" total de 33.784 metros quadrados (m2), no segundo trimestre de 2017, o mercado de escritórios demonstra uma continuidade de uma boa performance no primeiro semestre do ano. Entre os meses de janeiro e junho foram ocupados 77.425 m2 de espaços de escritórios em Lisboa. Face ao período homólogo de 2016, a variação foi praticamente inexistente (decréscimo residual de 1,4%).

Com o setor imobiliário a marcar, cada vez mais, a agenda política, mediática e dos negócios em Portugal, o Governo decidiu agora criar uma Secretaria de Estado da Habitação. O nome do governante que vai titular a pasta - que volta a existir depois de estar desaparecida desde há mais de uma década - será hoje anunciado pelo primeiro-ministro. António Costa considera que a habitação tem de ser uma área prioritária nas políticas públicas, focada nas classes médias e em especial nas novas gerações.

Queres comprar casa? Então prepara-te para gastar mais uns trocos, isto porque os preços da habitação em Portugal aumentaram 3,8% em três meses – no segundo trimestre face ao primeiro –, para 1.497 euros por m2. Em causa estão dados que constam no índice de preços do idealista. Como seria de esperar, Lisboa é a região mais cara, com preços que rondam os 2.050 euros por m2.

O Banco de Portugal está preocupado com o risco de que uma eventual bolha imobiliária venha a penalizar fortemente o sistema financeiro nacional.

Os investidores “oportunísticos” vão perder relevância no setor imobiliário e ser substituídos pelo poder financeiro dos investidores institucionais, sendo que os preços das casas vão continuar a subir. Esta é uma das conclusões do estudo Portuguese Real Estate Investment Survey, relativo ao primeiro trimestre do ano, realizado pela Deloitte.

Depois de chegar de Bruxelas o alerta de que a Comissão Europeia está preocupada com a subida de preços das casas, agora é a vez de o Banco Central Europeu (BCE) tornar públicos os seus receios quanto à valorização dos custos da habitação. O regulador da zona euro, sem nunca apontar Portugal ou Lisboa, mostra-se apreensivo com a escalada registada nas capitais dos países da moeda única. E alerta que poderá haver uma “excessiva exuberância” em alguns mercados, promovida sobretudo por investidores estrangeiros.

A subida em flecha dos preços das casas em Portugal, que está a deixar Bruxelas sob alerta, e a falta de produto nas zonas de maior procura, como Lisboa e Porto, marcaram grande parte do pequeno almoço de trabalho designado "Quo vadis, imobiliário?" (o Estado da Nação do setor), organ

O primeiro-ministro português, António Costa, foi informado de viva voz que o Qatar quer reforçar o investimento em Portugal, em várias áreas, entre as quais o imobiliário.