Os bancos estão a cobrar spreads elevados há muito tempo – estavam em máximos de 2011 – aquando da concessão crédito para a compra de casa, o que faz disparar o valor da prestação a pagar todos os meses. Mas essa tendência parece estar agora a inverter-se, sendo que três entidades já cortaram os spreads nos últimos dois meses: o BCP, o Crédito Agrícola (CA) e o Banco Popular (BP).
Segundo o Diário Económico, o BES foi o primeiro a rever o spread mínimo, em julho do ano passado, passando-o de 4% para 2,75%. Em dezembro, foi a vez do CA e do BP também baixarem os respetivos juros. O spread mínimo do CA passou de 3,95% para 2,55% enquanto o máximo de 5,75% para 4,35%. Já o BP passou a oferecer spreads entre 2,75% e 6%, quando antes cobrava entre 3,5% e 6,25%.
No que diz respeito ao BCP, optou apenas por rever, já este mês, o spread mínimo: de 3,75% para 3,5%.
Crédito malparado: Marcelo promulga diploma de novas regras de gestão
O Presidente da República promulgou esta quarta-feira (13 de agosto de 2025) um diploma que introduz novas regras de gestão do crédito malparado pelas instituições financeiras com o objetivo de os bancos lidarem melhor com os créditos não produtivos.
Mudar o crédito habitação para outro banco: é preciso avaliar a casa?
Os bancos parecem estar a manter aberta a torneira do crédito habitação, e são muitos os portugueses que precisam de financiamento para comprar casa. Algumas pessoas estão, de resto, a optar por transferir o empréstimo para outras entidades. Será que é preciso, nestes casos, pedir uma avaliação da casa? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Prestações da casa sobem 1 euro em agosto para Euribor a 3 e a 6 meses
Em julho, as taxas Euribor inverteram a tendência dos últimos meses, com os prazos mais curtos a subir ligeiramente e o prazo a 12 meses a registar uma descida residual. Este cenário tem baixo impacto nos novos créditos habitação contratados em agosto face às condições simuladas no mês anterior. Isto porque a subida mensal das prestações da casa indexadas à Euribor a 3 e a 6 meses é de apenas um euro, tal como revelam as simulações.
Taxa de juro de renegociações e novos créditos habitação cai para 2,91%
A taxa de juro média das novas operações de crédito habitação, incluindo renegociações, desceu em junho pelo quinto mês consecutivo, para 2,91%, o valor mais baixo desde outubro de 2022, divulgou esta quinta-feira (31 de julho de 2025) o Banco de Portugal (BdP).
Jovens pedem mais crédito habitação: que salários e poupanças têm?
A isenção de IMT e a garantia pública têm atraído cada vez mais jovens até aos 35 anos para comprar casa com recurso a crédito habitação. Mas muitos processos acabam por ficar pelo caminho, sobretudo, os pedidos realizados por jovens até aos 25 anos ou com salários mais baixos. A verdade é que a grande maioria destas jovens famílias que acaba por contratar empréstimos habitação têm idades entre os 25 e 35 anos e rendimentos que começam nos 2.000 euros.
Garantia pública no crédito da casa chegou a 10,7 mil contratos
A garantia pública na compra da habitação abrangeu 10,7 mil contratos nos primeiros seis meses do ano, representando mais de um terço das aquisições de jovens até 35 anos, indicam dados do Banco de Portugal (BdP).
BdP alarga deveres sobre garantia pública a sociedades financeiras
Há cerca de quatro meses, o Governo alargou às sociedades financeiras o regime da garantia pública no crédito habitação concedido a jovens. E agora o Banco de Portugal (BdP) expandiu também a estas sociedades – como a Unión de Créditos Inmobiliários (UCI) – o dever de prestar informações sobre a garantia do Estado, tal como fazem os bancos.
2 Comentários:
spread mínimo 2,55%, 2,75% e 3,5%! Sim, mas os spread mínimos são para clientes que aportam capitais próprios de 50% e operação de financiamento > 200.000.
Para quem não sabe, são muito poucos os portugueses que têm possibilidade de entrar com 50% de capitais próprios para a compra de uma casa e o valor médio dos imóveis em Portugal é inferior a € 100.000.
Escusado afirmar que com spread de 4% e 5% é o mesmo que dizer ao clientes que não queremos emprestar dinheiro para compra de casa.
Assim, não se deverá concluir que o mercado de compra de habitação (1ª habitação) está em condições de recuperar do marasmo em que caiu.
finalmenet!!!!!!!!!!!!
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