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Entre a euforia e depressão. O ano de 2022 apresentou-se como um ano bipolar, até esquizofrénico e marcado por vários desafios, também no setor da mediação imobiliária. Houve atividade, dinamismo e negócios, a crescerem lado a lado com a incerteza, face à reviravolta que a Guerra na Ucrânia trouxe, num cenário de pós-pandemia. As taxas de juro começaram a subir, a inflação disparou, e o poder de compra das famílias caiu, com Portugal a manter-se atrativo, ainda assim, como destino de investimento. O que esperar, afinal, de 2023? O idealista/news ouviu vários profissionais do imobiliário, procurando antecipar tendências e apontar desafios e oportunidades para o ano que aí vem.
O mercado de escritórios está em alta em Lisboa e no Porto em 2022, dando boa resposta à pandemia da Covid-19, que paralisou um pouco este segmento do mercado imobiliário, com o teletrabalho a ganhar força. No caso da capital foi mesmo batido um “recorde histórico”, refere a consultora Savills, adiantando que se registou, entre janeiro e novembro, um volume de absorção acumulado de aproximadamente 260.000 metros quadrados (m2), num total de 186 operações.
O teletrabalho, ou o modelo de trabalho híbrido, ganhou força com o aparecimento da pandemia, sendo que muitas empresas acabam por permitir que os colaboradores trabalhem a partir de casa. Mas nem tudo são boas notícias: é que em tempos de inflação alta e de custo de vida a aumentar, nomeadamente por via da energia, muitas pessoas aquecem a casa com sistemas de aquecimento, o que faz disparar a fatura da luz e do gás. Mas há formas de manter a casa quente (e quem lá vive) de forma sustentável. Fica a saber como.
Trabalhar num ambiente tóxico pode ser verdadeiramente desafiador. Sejam colegas, chefes, sócios, clientes, etc.., há pessoas que adotam uma postura negativa nas relações laborais, sendo capazes de contaminar tudo à sua volta, ou porque são mal-intencionadas e pessimistas ou manipuladoras e conflituosas. Não deixar-se contaminar por esta maneira de estar pode ser difícil, mas há estratégias que podem ajudar a lidar com pessoas tóxicas.
Encontrar a casa ideal para viver é uma verdadeira aventura para as famílias. Desde logo, são vários os fatores que têm de ser colocados em cima da mesa, como a localização, o orçamento, as poupanças disponíveis, a mobilidade e a proximidade entre família e amigos. A verdade é que uma das primeiras decisões que se tem de tomar tem que ver com a localização. Portanto, quer estejas a pensar em comprar ou arrendar casa, deves definir qual é o melhor lugar para viver, já que a localização da tua futura habitação poderá influenciar a tua qualidade de vida, bem como o custo da casa.
O setor de pré-fabricados continua a surpreender. E sim, cada vez são mais os âmbitos nos quais se demonstra que esta forma de fazer arquitetura é útil e capaz de se adaptar a todo o tipo de necessidades. Os exemplos são muitos, desde escritórios de teletrabalho a enormes casas de luxo. Mas um que nos chamou especialmente a atenção é este estacionamento que foi batizdo de Edificio Florida em Montevidéu (Uruguai), bem próximo à conhecida Plaza de la Independencia. Concebido pelo atelier MAPA, tem vários pisos e é coroado por um logradouro com jardim e terraço na cobertura.
A Comunidade Intermunicipal (CIM) da Região de Coimbra viu aprovado o projeto “Espaço Cowork na Região de Coimbra”, que permite a criação de espaços de cowork em Cantanhede, Mealhada e Mira.
Encontrar uma casa para comprar compatível com os orçamentos das famílias tornou-se mais difícil desde o início de 2020. Foi nessa altura que a pandemia da Covid-19 entrou nas nossas vidas e tudo mudou, criando a necessidade de mudar de casa. Desde então, a subida dos preços das casas à venda tem vindo a acelerar em vários países do mundo, Portugal incluído. Mas os rendimentos das famílias não têm acompanhado esta evolução - e agora estão pressionados pela alta inflação que se faz sentir. Em resultado, o acesso à habitação caiu depois da pandemia na maioria dos países europeus que pertencem à OCDE. E Portugal é o terceiro país onde está mais difícil comprar casa desde então.
Com o grande avanço tecnológico, o grande desafio de Portugal passa, hoje, por atrair talento, para conquistar mais empresas do mundo a instalarem-se no país. Neste contexto, a Lionesa está um passo à frente. Há 20 anos que promove a felicidade e produtividade nos seus escritórios. E com a criação do Lionesa Group, em setembro, pretende construir um “Norte para a Felicidade”, criando laços entre o talento e a cultura. Até 2025, o grupo quer provar que "o Norte de Portugal é o lugar mais feliz do mundo para se viver”, diz Pedro Pinto, presidente do Grupo Lionesa, em entrevista ao idealista/news.
Casas pré-fabricadas sustentáveis e expansíveis a partir de 21.950 euros, assim são as casas modulares Minimal, a proposta do estúdio de arquitetura metro7 com a qual pretende oferecer uma casa ecológica adaptável a todas as fases da vida. O idealista/news teve a oportunidade de falar com José Bailach, responsável pela empresa.
O Infinity é um dos maiores projetos residenciais de Lisboa e já vendeu 185 apartamentos, na sua maioria a portugueses. O empreendimento representa um investimento total de 90 milhões de euros e estará concluído no início de 2023.
A palavra casa pode ter vários significados para cada um e é certo que ao longo da vida o conceito vai mudando: para quem se aventura numa vida a solo, numa primeira fase precisa apenas do "indispensável" para se sentir confortável, mas quando começamos a pensar no futuro e a traçar planos para aume
A pandemia provocou mudanças significativas nos modelos de trabalho em Portugal e no mundo. Se de um lado temos empresas a remodelar e aumentar escritórios, do outro há quem procure reduzir custos com a implementação mais alargada do teletrabalho. É o caso da Bizay, que depois de ter aderido ao regime híbrido, tomou a decisão de libertar algum do espaço dos seus escritórios no Edifício Visconde de Alvalade, em Lisboa.
Mais e mais pessoas, pelo menos por alguns dias por semana, podem trabalhar desde casa. Ainda assim, nem toda a gente tem um escritório ou uma divisão dedicada ao teletrabalho.
Na hora de escolher um país estrangeiro para viver são vários os aspetos que contam, desde o clima, à segurança, passando pelas atividades de lazer. E, pesando todos estes fatores na balança, Lisboa foi considerada pelos cidadãos estrangeiros uma das cidades europeias mais atrativas para viver. A capital portuguesa ocupa o décimo lugar numa lista liderada por Edimburgo, uma cidade na Escócia, Reino Unido.
A Infraestruturas de Portugal, I.P. (IP) irá desenvolver um programa que visa proceder à inventariação de todo o património imobiliário adquirido ao longo dos tempos para construção e remodelação das infraestruturas ferroviárias e rodoviárias, de forma a conhecer “com rigor” - ao nível geográfico e descritivo de cada imóvel - todo o património imobiliário sob gestão da IP, bem como do seu domínio privado.
As casas pré-fabricadas ainda estão em plena expansão e estão a tornar-se cada vez mais populares entre os portugueses. Estão disponíveis em vários preços e modelos, simples ou mais estruturadas, móveis, de betão ou madeira.
O ambiente atual é marcado pela alta inflação e pela subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu. Todos estes fatores vão influenciar os mercados e o imobiliário não é exceção. Para já, o mercado de investimento imobiliário continua a ser um refúgio para os investidores nacionais e internacionais. Mas há desafios à vista.
O espaço europeu está a enfrentar uma crise energética sem precedentes. E para assegurar a segurança do abastecimento de energia em caso de futuras disrupções, o Governo português desenhou o Plano de Poupança de Energia 2022-2023, que foi publicado em Diário da República esta terça-feira. Este plano traz um conjunto de novidades para pôr em prática e começar já a reduzir os gastos energéticos.
Metade dos residentes nas cidades de Lisboa e Porto afirmam que o frio e o calor excessivos no interior das suas habitações afetam negativamente a sua saúde. Em causa estão resultados de um inquérito sobre o desempenho térmico e a pobreza energética nos edifícios residenciais, levado a cabo pela Lisboa E-Nova e AdEPorto.
