Mercado imobiliário

Agora que o mercado imobiliário se está reativando muitos proprietários aproveitam para subir o preço das casas que querem vender. Mas há que ter cuidado, porque a recuperação não está a ser homogénea e isto pode servir para afugentar possíveis compradores. Outro erro que pode abortar uma operação de venda é ocultar informação real sobre o imóvel.

Desde o final da década passada, após o rebentar da crise económica e financeira, que não havia tão pouca oferta de escritórios na Europa. A taxa média de desocupação deste tipo de imóveis destinado a empresas atingiu o valor mais baixo desde início de 2009, situando-se agora nos 8,7, sobretudo em Londres, Dublin e algumas cidades alemãs.

No ano passado, o número de fogos concluídos em construções novas em Portugal situou-se abaixo dos 9.500, o que representa uma queda de 54% face a 2013 e de 92% face a 2012. Em causa estão dados que constam no estudo “Setores Portugal ‘Sociedades Imobiliárias’”, da empresa Informa D&B.

Portugal foi o terceiro mercado imobiliário europeu que atraiu mais investimentos chineses em 2014, depois do Reino Unido e da Espanha. Portugal está entre os "dez principais destinos do investimento externo chinês no setor imobiliário", uma lista encabeçada pelos Estados Unidos, a Austrália e o Canadá.

A Comissão Estratégica do Salão Imobiliário de Lisboa (SIL) vai andar em tournée por quatro continentes para promover o melhor do imobiliário português. China (Xangai), Moçambique (Maputo), França (Paris e Lion), Angola (Benguela e Luanda) e Brasil (São Paulo) são as paragens internacionais do SIL confirmadas para este ano. A digressão arranca no próximo mês de março.

Lisboa está este ano entre as 10 cidades europeias que despertam maior interesse junto dos investidores internacionais em imobiliário na Europa. Isto significa uma escalada de 17 posições (26ª para 9ª) no ranking "European Cities for Existing Property Investments" face à edição anterior do estudo publicado pelo ULI e pela PwC.

O preço da habitação para arrendar parece ter estabilizado em Espanha, terminando o ano com um ligeiro aumento de 2,6%, com o metro quadrado (m2) médio a custar 7 euros por mês. Apesar de Jaén ser a cidade espanhola onde mais subiram os preços em 2014 (10,4%), Barcelona continua a ser a cidade mais cara do país vizinho (12,5 euros/m2), tendo registado uma subida de preços na ordem dos 7,4% durante os últimos 12 meses.

“O ano de 2014 foi excecional para o mercado imobiliário, com o regresso tão aguardado dos investidores estrangeiros ao país e com a recuperação dos mercados ocupacionais especialmente de escritórios e de retalho”. A garantia é dada por Eric van Leuven, managing partner da Cushman & Wakefield (C&W) em Portugal. Para 2015 as perspetivas da consultora também são animadoras, até porque há grandes negócios que não se consumaram no ano passado e devem ficar concluídos em breve.

O setor imobiliário comercial em Portugal terá fechado o ano de 2014 com um investimento na ordem dos 715 milhões de euros em 2014, de acordo com as previsões apontadas pela consultora imobiliária JLL no seu mais recente Market Pulse. Os investidores estrangeiros são os grandes responsáveis por esta nova dinâmica do mercado nacional.

O investimento em imobiliário comercial está a crescer a olhos vistos. Nos primeiros seis meses do ano foram fechados em Portugal mais de dez negócios neste segmento de mercado, tendo o volume de transações superado os 110 milhões de euros.

O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Vítor Constâncio, advertiu que pode haver um sobreaquecimento do mercado imobiliário em alguns países da Europa.

A crise parece não ter batido à porta da Christie’s, rede imobiliária de imóveis de luxo que em Portugal se encontra associada à Porta da Frente. A mediadora tem uma carteira de imóveis com uma média de valores a rondar os quatro milhões de euros e facilmente chega aos 50 milhões de euros numa só venda.

O setor imobiliário parece estar a dar sinais de recuperação. Segundo o mais recente Market Pulse da consultora Jones Lang LaSalle, relativo ao primeiro trimestre de 2014, “o investimento imobiliário está em rota de crescimento, registando 28 milhões de euros transacionados em ativos de rendimento, um volume assegurado por investidores de origem internacional”.

O secretário de Estado do Turismo, Adolfo Mesquita Nunes, referiu que Portugal deve continuar a garantir que o mercado imobiliário para o turismo residencial permaneça estável, mesmo que tal situação implique menor rentabilidade do que em países como Espanha.

A produção na construção cresceu 6,7% na Zona Euro e 5,5% na União Europeia (UE) em fevereiro face ao mesmo mês do ano passado, segundo dados do Eurostat. Em Portugal verificou-se uma tendência inversa, já que o país registou a segunda maior descida homóloga (-11,5%). Pior só mesmo a Roménia (-14,7%).

A venda de casas em Portugal caiu 55% em 12 anos, entre 2000 e 2012.

A Segurança Social tem 83 imóveis à venda, através do Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social (IGFSS), por 26,1 milhões de euros. Em causa estão prédios em zonas nobres de Lisboa, como por exemplo o Chiado, e noutras cidades, bem como armazéns, terrenos ou quintas no Douro e em Évora.

As casas demoram, em média, 14 meses a ser vendidas. Trata-se, segundo o barómetro mensal Imovirtual Market Index (IMI), de um bom sinal para o setor, já que permite concluir que os imóveis levam agora menos tempo a ser absorvidos pelo mercado. No mercado de arrendamento, as casas demoram quatro meses a encontrar inquilino.