Negócios imobiliários

Portugal está nas “bocas do mundo” e é hoje um país repleto de histórias de empreendedorismo. A solidez do mercado imobiliário ajudou a colocar o país no “mapa”, no radar de quem investe, e impulsionou a ascensão de Portugal como marca global. A mais recente campanha “Made of Portugal”, lançada pela consultora JLL, fala do contributo do setor para o país, promovendo-o como destino ideal para viver, trabalhar e investir.

Seguindo os passos de outras imobiliárias espanholas - como a Merlin Properties, Neinor Homes, Vía Célere, Atitlan, Mk Premium, Kronos ou Mabel Capital - a Acciona decidiu agora entrar no mercado português, apostando no negócio da promoção residencial. A empresa aproveitou o desinvestimento no negócio patrimonial, com a venda da participação em Testa (370 milhões de euros), para entrar em território luso com o desenvolvimento de 100 casas no centro de Lisboa. 

Desde 2007 que o setor imobiliário nacional não registava volumes de investimento tão elevados como em 2017. No total, no ano passado foram investidos 24,3 mil milhões de euros, mais seis mil milhões de euros que em 2016, numa variação homóloga de 33,5%. Neste mesmo período, foram transacionados 226.617 imóveis, mais 13,5% do que no anterior. Desde 2008 até 2012 o setor registou sucessivas quebras, tendo começado a recuperar a partir de 2013.

O Estabelecimento Prisional de Lisboa vai fechar até 2020, mas a “luta” pelos usos dos terrenos numa das zonas mais exclusivas da capital já começou. A ministra da Justiça quer levar para este local os tribunais do Campus da Justiça, mas a Estamo garante que nada está decidido. E o Plano de Pormenor da zona prevê a construção de casas e hotéis.

O consórcio que junta a Amorim Luxury (da empresária Paula Amorim) e a Vanguard Properties (do milionário francês Claude Berda) já assinou acordo com a Gesfimo – entidade gestora da Comporta – para a compra dos ativos imobiliários da Herdade da Comporta. Fica a faltar a aprovação dos 87 participantes do fundo vendedor para que o negócio fique fechado.

As associações ZERO e Transparência e Integridade defendem o "menor índice de construção ou mesmo a não construção" na Herdade da Comporta, alegando exigências atuais de ordenamento do território não compatíveis com projetos imobiliários especulativos.

O mercado imobiliário está a ferver. Continua, de resto, a ser aquecido pelos investidores estrangeiros. Mas até quando? Ainda não se sabe. A instabilidade fiscal e legislativa constante, que permeia o mercado imobiliário português, está a deixar muitos investidores não residentes nervosos. Um cenário problemático, segundo os especialistas, para quem não faz sentido a consecutiva “mudança de regras do jogo”.

Há um novo modelo de contratos de mediação imobiliária. As novas regras (Portaria n.º 228/2018), têm caráter obrigatório, aplicando-se a todas as operações: ações de promoção, publicitação, divulgação, prospeção e recolha de informações que visem a constituição ou aquisição de direitos reais, a permuta, o trespasse, o arrendamento, ou a cessão de posição em contratos sobre um imóvel. 

Numa altura em que Portugal atrai cada vez mais atenção, quer de empresas multinacionais quer de profissionais altamente qualificados, a captação de talentos será um dos temas centrais da edição 2018 do Portugal Real Estate Summit, que terá um “olhar especial sobre as cidades de Lisboa e Porto, as suas estratégias e condições para competir a nível global”. O evento realiza-se nos dias 18 e 19 de setembro, no Hotel Palácio Estoril.

Dionísio Pestana e um grupo de sócios compraram um edifício detido pelo Fundo de Pensões do Santander Totta na Avenida Casal Ribeiro, em Lisboa, por 12,6 milhões de euros. No local deverá nascer um projeto imobiliário, sendo que a mudança de proprietário está a levar à saída da loja dos CTT e da Beta-i do espaço, um processo que deverá ficar concluído até outubro. 

O negócio da venda da Herdade da Comporta está longe de terminar – a última tentativa ficou fechada sem sucesso. E agora porque os donos e candidatos não se entendem. Os proprietários dizem que só lançarão um novo processo de venda se todos os concorrentes do último processo – são três – abdicarem do direito de contestação, mas já há um candidato a rejeitar esta condição.

A consultora imobiliária JLL transacionou um volume global de 1.500 milhões de euros em imóveis nos primeiros sete meses do ano, um montante que engloba a transação de edifícios de rendimento, terrenos e projetos para promoção imobiliária, bem como a venda de unidades residenciais. 

Com um valor base total de licitação de 2,5 milhões de euros, a Direção Regional do Património e de Gestão dos Serviços Partilhados da Madeira vai colocar à venda, em hasta pública, um conjunto de oito imóveis. Cinco dos prédios estão localizados no Funchal, dois em Porto Santo e um em Manchico. A decisão foi tomada esta quinta-feira pelo Governo regional, dentro do objetivo de chegar ao final do ano com um encaixe de 20 milhões de euros através da alienação de património imobiliário do Estado local.

O negócio da venda de mais de 270 imóveis, com mais 2.000 frações, avaliados em mais de 300 milhões de euros, por parte da Fidelidade ao fundo norte-americano Apollo já tem luz verde da Autoridade da Concorrência, mas vai sofrer uma alteração. A seguradora decidiu retirar três torres, localizadas em Santo António dos Cavaleiros, em Loures, da carteira, depois de ser conhecido o veto do Presidente da República à lei do direito de preferência que dá mais poder aos inquilinos na venda de imóveis.

Ricardo Robles demitiu-se este domingo de todos os cargos políticos devido ao escândalo do negócio imobiliário em que está envolvido com um prédio em Alfama, Lisboa. Mas o deputado do Bloco de Esquerda (BE) está longe de ser o único caso. António Costa, Fernando Medina, José Sócrates, Cavaco Silva, Rui Moreira, Manuel Pinho e Pedro Siza Vieira são exemplos de atuais ou ex-dirigentes políticos que já protagonizaram outras polémicas devido aos seus investimentos em terrenos, apartamentos e moradias.