Reabilitação Urbana

O programa Reabilitar para Arrendar está a apoiar a reabilitação de 22 edifícios, tendo já outros 104 em processo de candidatura. Depois de reabilitados, os edifícios vão disponibilizar 772 novas casas que serão colocadas no mercado de arrendamento a preços mais baixos.

A Semana da Reabilitação Urbana está de volta à capital, para aquela que é a sua 5ª edição. O evento arranca já na próxima segunda-feira (9 de abril) e decorrerá até dia 15 de abril, no Pátio da Galé, no Terreiro do Paço.

A emblemática Expo 98 terá servido de “inspiração” para a reabilitação de outras áreas da cidade de Lisboa, especialmente na Baixa, de acordo com a opinião de um grupo de especialistas. Ainda assim há muitos equipamentos – construídos naquela altura – subaproveitados.

A Grande Lisboa tem pelo menos 44.000 imóveis degradados, 10.000 dos quais no centro da cidade. Mas não é só na capital que há imóveis a reclamar intervenção. Há cerca de um milhão de edifícios, espalhados um pouco por todo o país, a necessitar de obras de remodelação.

O emblemático quarteirão da Pastelaria Suíça ­– junto à praça do Rossio – foi vendido à Mabel Capital, empresa espanhola onde o tenista Rafael Nadal participa como investidor e que em Portugal é representada pela JCKL. O negócio foi fechado por 62 milhões.

O BPI vai financiar o seu primeiro projeto de reabilitação urbana no Porto no âmbito do programa Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas 2020 (IFRRU 2020). A operação, no montante de 1,5 milhões de euros e com um prazo de 20 anos, visa financiar um projeto de investimento de dois milhões de euros para a reabilitação integral de um edifício localizado na Baixa da Invicta, próximo da estação de São Bento.

A promotora imobiliária Avenue investiu, no ano passado, cerca de 100 milhões de euros em sete imóveis. Todos eles transformados em habitação de luxo, com preços entre os 8.000 e os 12.000 euros por metro quadrado (m2). E parece que a promotora se está a preparar para uma nova ronda de aquisições: poderá investir até 150 milhões nos próximos dois anos.

Fazer obras de reabilitação em casa ou no prédio pode não ser tão fácil como parece, porque há empreitadas que só avançam mediante autorização das câmaras. No artigo de hoje da rubrica semanal Deco Alerta, destinada a todos os consumidores em Portugal e assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor para o idealista/news, explicamos-te tudo sobre este assunto.

Há mais de 25.000 famílias com necessidades de realojamento. As autarquias querem construir casas novas para quase 7.000 famílias, que correspondem a quase 25% do universo total. Mas o Governo já veio dizer que a construção nova será só para situações excecionais. As famílias devem ser realojadas em casas devolutas, adquiridas ou recuperadas.

Cascais vai receber um novo empreendimento de luxo. O edifício residencial Dom Pedro, apresentado esta quinta-feira (8 de fevereiro), promete agitar o coração da vila. Ao todo serão 28 apartamentos de luxo de tipologias T0, T2 e T3 com vista para o mar, claro. A Inovar Cascais selecionou a consultora JLL para assumir a comercialização do projeto.

O emblemático edifício do IADE (Instituto de Artes Visuais, Design e Marketing), localizado na zona de Santos, em Lisboa, foi vendido no ano passado. O negócio terá sido fechado por um valor que oscila entre os 12 e 13 milhões de euros. Segundo a consultora imobiliária JLL, que divulgou a transação no estudo Market 360º, o edifício será transformado em habitação.

Situado plena Baixa do Porto, na Rua do Breiner, o empreendimento Primrose – City Living promete surpreender. São 19 apartamentos, de T0 a T3 e com áreas que variam entre os 35 metros quadrados (m2) e os 158 m2, localizados numa zona de grande centralidade e boas acessibilidades. Os preços? Oscilam entre 160.000 euros e 730.000 euros.

Quem determina as isenções de IMI? As autarquias. São elas que determinam se um imóvel reúne ou não condições para isenção. O tema está agora em cima da mesa porque Mário Centeno estará a ser investigado por um alegado recebimento indevido de vantagem. Em causa está uma isenção de IMI atribuída a uma empresa do filho do presidente do Benfica.

O setor da construção está desregulado e permeado pela clandestinidade, de acordo com a posição defendida por Reis Campos. Segundo o presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI), o setor, que precisa de maior fiscalização, enfrenta agora um novo problema: a falta de mão de obra. A construção precisa de pelo menos 70.000 trabalhadores, garante o responsável.

Ter benefícios fiscais no IMI, IMT e IRS já não vai depender da localização de um edifício. Até agora, apenas os imóveis situados em zonas de reabilitação urbana é que poderiam gozar dessa vantagem, mas daqui para a frente a idade do edifício é que conta para a isenção fiscal. O limite mínimo são 30 anos.

Dentro de oitos anos Cascais terá uma nova cara. A requalificação do concelho, que irá envolver um investimento de mil milhões de euros, vai trazer, entre várias coisas, um novo hotel de cinco estrelas, uma marina renovada, lojas de luxo e um museu de arte urbana. Um quarto do investimento ficará por conta da autarquia liderada por Carlos Carreiras, sendo que o restante ficará a cargo de privados.

A fase de candidaturas ao Prémio Nacional de Reabilitação Urbana (PNRU) 2018 termina dia 16 de fevereiro. A concurso, nesta sexta edição, estarão projetos e intervenções de reabilitação urbana concluídos nos últimos dois anos (entre 1 de janeiro de 2016 e 31 de dezembro de 2017) e que não se tenham candidatado em edições anteriores.

A V edição da Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa vai regressar ao seu primeiro palco, o Pátio da Galé, no Terreiro do Paço. O evento realiza-se de 9 a 15 de abril e é coorganizado pela Vida Imobiliária e pela Promevi, com o apoio da CML e da ATL- Turismo de Lisboa.