SIGI

Os REIT aterraram em Portugal, depois de muito reclamados, sob a forma SIGI. Vão começar agora a operar no país, mas em Espanha já existem há dez anos, atuando como socimi. Madrid vai receber, a propósito, a 3ª edição do Iberian REIT Conference, para debater o futuro destes veículos e o seu impacto no imobiliário.

Está criada a primeira SIGI em Portugal. Depois do sucesso alcançado em Espanha com a Olimpo Real Estate SOCIMI, lançada em fevereiro de 2017, o Bankinter e a Sonae Sierra decidiram replicar o modelo em Portugal.O anúncio oficial vem confirmar a notícia já antes avançada pelo idealista/news.

Depois de promulgadas em meados de agosto pelo Presidente da República, as alterações ao regime das Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária (SIGI), que saíram em julho da Assembleia da República, foram agora publicadas em Diário da República.

Chegaram aos EUA nos anos 60, mas só há pouco tempo “aterraram” em Portugal. Os REIT, presentes em mais de 35 países, e que atuam em território nacional sob a designação de SIGI, totalizaram no 1º trimestre uma capitalização de 1.647 mil milhões de euros à escala global.

Está promulgado o diploma de alterações ao regime das SIGI. Entre outras coisas, ficou decidido que estas sociedades devem ter como atividade principal a aquisição de imóveis para arrendamento de longa duração.

O que acontece se uma sociedade anónima for transformada num Organismo de Investimento Coletivo, por exemplo, um fundo de investimento imobiliário? O Fisco veio esclarecer as regras a aplicar.

A 4ª edição do Portugal Real Estate Summit, que se realiza nos dias 26 e 27 de setembro no Hotel Palácio Estoril, em Lisboa, “pretende ser um mapa para identificar as melhores oportunidades de investimento no mercado português”, revela a organização do evento.

Reclamado há anos pelos investidores, nacionais e estrangeiros, o regime das Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária (SIGI) está finalmente preparado para ser operacionalizado em Portugal. Criado pelo Governo no início do ano, e aplaudido pela Euronext Lisboa, com o objetivo de dinamizar o investimento imobiliário e o mercado do arrendamento, o modelo inicial mereceu, no entanto, forte oposição política. Acabou por ser aprovado no Parlamento, mas sofreu alterações. Preparámos um guia para explicar-te como afinal vai funcionar. 

As SIGI já têm luz verde do Parlamento para avançar. Os deputados aprovaram alterações para que estas sociedades tenham como atividade principal a aquisição de imóveis para arrendamento.

As empresas que operam no imobiliário - desde mediadoras, até promotoras, entidades financeiras e sociedades de investimento, ou outras - passam a estar obrigadas a novas regras, a partir desta quarta-feira, dia 26 de junho de 2019.

"Para termos mais turismo, para termos mais serviços aos turistas, para termos mais animação turística para termos mais hotéis, mais serviços de saúde que possamos captar mais estrangeiros para os utilizarem, para termos mais indústria para exportar tudo isto assenta em investimento imobiliário". A tese é defendida pela presidente da Euronext Lisboa, Isabel Ucha, que foi esta semana ao Parlamento defender a importância das sociedades de investimento e gestão imobiliária (SIGI) na captação de poupança externa.

A Merlin Properties quer cotar em Portugal ao abrigo do novo regime das SIGI e ser reconhecida como um “ator local”. A intenção da sociedade de investimento espanhola (socimi) não é nova. A novidade é que a empresa liderada por Ismael Clemente já avançou com os processos administrativos que lhe vão permitir entrar na bolsa portuguesa, sendo o seu objetivo que tal aconteça até ao fim deste ano.

Com a entrada em vigor do regime das Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária (SIGIs), Portugal poderá ter 25 empresas cotadas em bolsa nos próximos cinco anos, com um valor de capitalização superior a 7 mil milhões de euros.

A recém-criada VIC Properties está a preparar a entrada em bolsa, tendo conseguido com êxito colocar 250 milhões de euros em obrigações convertíveis garantidas.

A polémica em torno da criação das SIGI não é recente. O Parlamento recebeu três pedidos de cessação de vigência do decreto-lei do Governo, mas estas iniciativas não avançarão, porque PS e PSD votarão contra. O regime vai, no entanto, sofrer alterações.

O Parlamento debate esta terça-feira um pedido de apreciação parlamentar do decreto-lei do Governo que criou as Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária (SIGI). As votações finais só devem acontecer quinta-feira.