APEMIP

O Salão Imobiliário de Portugal 2014, que decorre em Lisboa até dia 12, está a ser um êxito. “Há muitos anos que não víamos uma feira com um ambiente de negócios tão positivo. Batemos os recordes de stands de expositores e visitantes face aos números registados desde há quatro anos", declara o presidente do conselho estratégico do SIL, Luís Lima, ao idealista News Portugal.

O setor imobiliário foi um dos mais afetados pela crise, mas parece estar agora a dar sinais de retoma. Uma situação que se deve, em boa parte, ao investimento realizado por estrangeiros. Segundo dados da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), entre janeiro e setembro foram vendidos em Portugal 75.000 imóveis, 23% dos quais (17.300) a cidadãos estrangeiros.

O presidente da APEMIP está preocupado com o impacto que o caso BES pode ter no setor imobiliário. “Se não fosse este problema com o setor financeiro e este incidente, que me surpreendeu pela negativa, acho que este ano ia ser excelente, como demonstram os números do primeiro semestre. Ainda assim acho que vai ser um ano positivo, mas estou cauteloso”, disse Luís Lima, em declarações ao idealista News PT.

Entre janeiro e junho deste ano, 10.040 cidadãos estrangeiros investiram no imobiliário português, o que representa cerca de 21% do total das transações imobiliárias registadas no país neste período. Dados revelados pelo Gabinete de Estudos da APEMIP indicam que só no primeiro trimestre do ano cerca de 6.540 estrangeiros compraram casa em Portugal, mais 90% que no trimestre anterior.

Os bancos parecem estar mais disponíveis para financiar a compra de casa, mas, ainda assim, o valor concedido para crédito à habitação nos primeiros três meses do ano foi inferior ao verificado no último trimestre do ano passado: 500 milhões de euros face aos 580 milhões registados nos últimos três meses de 2013.

Nos primeiros seis meses de 2014 foram transacionados cerca de 47,9 mil imóveis (urbanos, rústicos e mistos), mais 3% que no período homólogo. Só no segundo trimestre do ano registaram-se aproximadamente 23,9 mil transações. Em causa estão dados revelados pelo Gabinete de Estudos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

Os portugueses parecem continuar inclinados para comprar casa em vez de arrendar. É verdade que o mercado de arrendamento ganhou novo fulgor nos últimos anos, mas, ainda assim, Portugal é e continua a ser um país de proprietários. Nos primeiros seis meses do ano, as maiores mediadoras imobiliárias do país – Remax, Era e Century 21 – fizeram mais vendas e menos arrendamentos que no mesmo período de 2013.

Nos últimos 12 meses, entre abril de 2013 e março de 2014, surgiram 596 novas empresas de mediação imobiliária. Só no primeiro trimestre deste ano, verificou-se um aumento de 19% em relação ao período homólogo.

Nos primeiros três meses do ano, cerca de 3.500 cidadãos estrangeiros investiram no imobiliário português, o equivalente a cerca de 14% do total de imóveis transacionados durante esse período. Este ano, o investimento estrangeiro no imobiliário nacional deve representar entre 1,5 a 2 mil milhões de euros.

A Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP) considera que a Comissão de Monitorização da Reforma do Arrendamento Urbano “ainda tem muito trabalho a fazer”. Segundo Luís Lima, presidente da associação, “é necessário que sejam feitos ligeiros ajustes à lei” das rendas, que entrou em vigor em novembro de 2012, “finalizando também o que foi já proposto”.

O mercado de arrendamento está a ganhar adeptos em Portugal, mas ainda há muitas pessoas que preferem comprar casa em vez de arrendar. Os bancos, por seu turno, fecharam a torneira do crédito à habitação com a crise, mas mostram-se agora mais disponíveis para financiar a aquisição de imóveis. O problema é que os jovens parecem estar renitentes em pedir dinheiro emprestado ao banco, receando, por exemplo, ficarem desempregados.

“As casas e a construção portuguesa têm muita qualidade”. A garantia é dada por Luís Lima, presidente da CIMLOP e da APEMIP, ao idealista News. “Em Portugal vendem-se imóveis com qualidade e não passaportes ou vistos. Nós vendemos imobiliário”, diz.

Número de transações imobiliárias aumentaram no primeiro trimestre de 2014. Autorização de Residência para Investimento e Regime Fiscal para Residentes não habituais são as principais causas do "dinamismo crescente do mercado interno", explica a APEMIP.

O futuro do setor imobiliário passa pela reabilitação urbana e pelo mercado de arrendamento. Esta tem sido uma ideia defendida pelos intervenientes do setor e voltou a ser expressa num debate realizado pelo banco Montepio. Ainda assim, muitos portugueses continuam a optar pela compra de casa.

Mais um sinal de que o setor imobiliário aparenta estar em recuperação. Nos primeiros dois meses do ano, a procura de casa “registou um aumento de 30% face” ao período homólogo. Segundo dados do Gabinete de Estudos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), a procura de imóveis aumentou 25% em Lisboa e 30% no Porto.

Os bancos fecharam a torneira do crédito à habitação, tendo, por exemplo, subido bastante os respetivos spreads nos últimos anos, o que tornou praticamente impossível pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa. Para Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), a situação tende a inverter-se “dentro de um ano ou dois”.

Os cidadãos chineses que compram casas em Portugal ao abrigo do programa dos Golden Visa (Vistos Dourados/Vistos Gold) querem rentabilizar o investimento. E, em regra, estão a exigir às imobiliárias e promotores uma espécie de "renda garantida", ao longo de 5 anos, no valor anual de 6% a 8% sobre o valor de compra, com a taxa de 6% a ser a mais comum.

Os bancos foram acumulando, com o passar do tempo e com o avolumar da crise, muitas casas, que ficaram na sua posse na sequência de incumprimentos com o crédito à habitação. Para Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), estes imóveis são de baixo valor e estão localizados em zonas com baixa procura.

Os portugueses estão a optar cada vez mais por arrendar casa em vez de comprar, mas continuam a preferir ser proprietários e não inquilinos. De referir ainda que a venda de casas usadas é dominante no mercado, com a oferta a ser muito superior face aos imóveis novos. Segundo o SOL, o mercado imobiliário manteve a estabilidade nos últimos meses do ano passado, sendo que a compra de casa continua a ser a opção para a maioria dos portugueses.

Ter certificado energético é, desde 2007, obrigatório a partir do momento em que se publicita um imóvel novo, quer para arrendar ou comprar. Desde essa altura, quando entrou em vigor o Sistema de Certificação Energética (SCE), estão registados mais de 660 mil certificados.

Há cada vez mais senhorios a pedir as declarações de IRS a quem quer arrendar casa, com o objetivo de perceber se o futuro inquilino tem mesmo capacidade para pagar a renda.

Os últimos dados permitem concluir que o setor imobiliário português começou a recuperar, sendo que o mercado de arrendamento ganha força e são vendidas menos casas que em anos anteriores.

Segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), o investimento feito no país através do programa de Autorização de Residência para Atividades de Investimento (ARI) foi, até agora, de aproximadamente 336 milhões de euros.