Construção nova

As obras para erguer um edifício de cinco andares na zona antiga de Alverca, zona norte da Grande Lisboa, foram suspensas por ordem do Tribunal Administrativo de Círculo de Lisboa. A providência cautelar foi apresentada por um grupo de cidadãos locais que visam impedir a construção deste prédio na Rua Sabino Faria, junto a vivendas de dois pisos, alegando que "viola" as regras do Plano Director Municipal (PDM) da cidade ribatejana localizada a pouco mais de 20 quilómetros da capital.

O segmento de novos projetos de promoção imobiliária residencial registou um ciclo de forte crescimento nos últimos cinco anos. Desde o final de 2014, quando esta atividade atingiu o seu ponto mais baixo, o 'pipeline' residencial no país já cresceu 400%, de acordo com o Índice Pipeline Imobiliário (IPI). E o volume de obras de habitação (em área) em licenciamento continua a crescer, mas de forma mais moderada.

As obras da nova torre residencial que vai nascer nas Amoreiras já arrancaram e os trabalhos, que devem terminar dentro de 18 meses, estão a cargo da Alves Ribeiro. A Vanguard Properties, promotora deste projeto imobiliário de alta gama, contratou a construtora para a empreitada de reconversão do antigo edifício de escritórios.

A 45 minutos de Lisboa, na zona Oeste da região de Leiria, há um novo projeto residencial a nascer. O empreendimento, que contará com apartamentos e lotes para moradias individuais, está integrado no complexo Royal Óbidos Spa and Golf Resort. Com 136 hectares, o resort inclui atualmente um design hotel de 5 estrelas, servido por um spa, um centro de conferências e um campo de golfe.

Depois da polémica, a Câmara do Porto admitiu que a licença para construir uma casa cujo telhado ultrapassava o limite do muro das Fontainhas não devia ter sido passada. Parte do edifício vai ser demolido já em setembro.

As antigas instalações da fábrica de conservas “Litoral e Companhia”, em Matosinhos, vão ser convertidas num empreendimento com 66 novos apartamentos e 10 moradias.

O mercado de compra e venda de casas está ao rubro em Portugal. Para Pedro Lancastre, diretor-geral da JLL, o primeiro semestre de 2019 foi “muito forte” na venda de casas, com a construção nova a ganhar terreno à reabilitação urbana.

Localizado junto ao Hospital de São João e do polo universitário de Paranhos, no Porto, o empreendimento residencial Asprela Domus está a ser um sucesso de vendas. Com um total de 377 frações, falta vender 22 frações. O promotor é a Imobilasa, empresa imobiliária ligada a uma das maiores empresas de têxteis-lar nacionais - o grupo Lasa, que tem vindo a apostar na construção de habitação para um segmento médio alto.  

A pré-comercialização das 107 casas do Lote 1 do Prata Riverside Village, o terceiro de 12 edifícios projetados para o empreendimento que está a nascer em Marvila, Lisboa, já começou, sendo que as obras arrancam em breve. Projeto está a atrair muitos portugueses.

O projeto estava falido e foi parar às mãos do BCP, tendo agora sido comprado pelo fundo de um investidor britânico. Falamos do Hera Residences, na Alta de Lisboa, que prevê a construção de 284 apartamentos. O investimento é de 100 milhões de euros.

O Grupo Omega, através da sua associada Endless Numbers, acaba de concluir a empreitada de construção e arrancar com a entrega das chaves do empreendimento de habitação que está a promover na Rua da Boavista, no Porto.

O projeto, de autoria do arquiteto António Leitão Barbosa, contempla um total de 15 apartamentos premium T1, T1+1 e T2 e é promovido pela Quantico-Albatross, principais investidores e assessores do Fundo Vesta Real Estate.

Os custos de construção de casas novas continuam a aumentar. A mão de obra foi, de resto, a que mais contribuiu para esta subida ao registar um agravamento de preço na ordem dos 4,3%, em maio.

Mais um edifício histórico, de arquitetura pombalina, vai ser ser reabilitado, dando origem a um novo empreendimento residencial de luxo no centro histórico de Lisboa. O projeto Madalena 91 tem as obras agendadas para arrancar ainda este ano, estando a conclusão prevista para o final de 2021, ficando a comercialização a cargo da RE/MAX Collection Siimgroup. 

Em construção, há um novo projeto residencial a nascer nas Avenidas Novas de Lisboa. O Living Saldanha é composto de 30 apartamentos de tipologias T1 a T4, todos com varandas ou terraços, estacionamento e arrecadação.

Entre a Graça e o Campo de Santa Clara, está a nascer um novo projeto imobiliário, com conclusão prevista para 2020. Com vistas para o tejo, piscina e estacionamento, o condomínio da Quântico e Albatross terá 39 apartamentos, com tipologias T1, T2 e T3.

A Invicta registou, em 2017 e 2018, a entrada de 5.666 fogos em processo de licenciamento, um volume que se distribui por 830 projetos residenciais. A reabilitação é o tipo de obra predominante na habitação em pipeline.

A dificuldade crescente em encontrar mão de obra - qualificada e até não qualificada - é na opinião de Carlos Garcia, administrador da Garcia Garcia, um severo e mesmo o principal obstáculo para a indústria da construção civil.

Há um novo projeto imobiliário em vias de nascer no Cais de Gaia, com vista para o rio Douro e a cidade do Porto. Promovido pela Consultan, o The Rebello consiste na requalificação de seis antigos armazéns de vinho do Porto que vão ser transformados em 106 apartamentos de luxo, que poderão vir a ser para habitação ou exploração turística.

Nos terrenos do Bairro do Aleixo - cuja desmontagem de três das cinco torres está em curso - vai nascer um novo projeto imobiliário, que contempla sete blocos de habitação com quatro a cinco pisos, para as famílias das classes média e alta. Mas a construção do novo empreendimento só vai arrandar em 2021. A previsão é da entidade gestora do Fundo Imobiliário do Aleixo.

Boas notícias para o imobiliário e para as famílias: mais casas vão entrar no mercado para vender e arrendar, numa altura em que a procura excede a oferta. Os mais recentes dados do INE mostram que no primeiro trimestre de 2019 foram licenciados 6,0 mil edifícios, um crescimento de 10,7% face ao período homólogo.