Consultora CBRE

As empresas Resilient e Greenbay, da África do Sul e das Maurícias, respetivamente, compraram a Locaviseu – Sociedade de Gestão de Imóveis, SA, holding dos centros comerciais Forum Coimbra e Forum Viseu, geridos pela CBRE Global Investors, por 220 milhões de euros.

O portefólio imobiliário da Tranquilidade, constituído por mais de 80 imóveis, foi vendido a um consórcio de investidores institucionais que irão gerir, reabilitar e promover o conjunto de imóveis de escritórios, habitação, lojas e ativos de turismo da seguradora distribuídos por todo o país, sobretudo em Lisboa e Porto.

Continua a haver uma grande procura por escritórios em Lisboa. Uma tendência que também se começa a verificar no Porto. O problema é a escassez de oferta, sobretudo de espaços com grandes áreas, aponta André Almada, responsável da consultora imobiliária CBRE pela área de escritórios.

A Torre Oriente, no Centro Comercial Colombo, um edifício de escritórios com 13 pisos que tem como inquilinos empresas como a Fujitsu, o Barclays, o Bankinter, a GeoStar e a Manpower, foi alvo de uma renovação que abrangeu o lobby principal, os acessos ao estacionamento e o rebranding da marca. É o primeiro imóvel em Portugal a receber a insígnia Premier Property, entre cerca de 250 que são geridos pela consultora imobiliária CBRE.

O turismo em Lisboa continua a crescer, o que é visível por quem passeia pela cidade (e praticamente a qualquer hora do dia). A capital é, também por isso, um destino de eleição para os investidores – estrangeiros e nacionais –, que parecem estar cada vez mais a optar pelo arrendamento turístico de curta duração. É um investimento com rentabilidades entre 4% e 5% para períodos entre os três e os dez anos.

Reabilitação. Esta é, sem dúvida, uma das palavras mais ouvidas no setor da construção e do imobiliário. Uma tendência, de resto, que parece ter vindo para ficar. Nos primeiros seis meses do ano estima-se que tenham sido remodelados ou concluídos 27 edifícios de habitação em Lisboa, 44% dos quais na zona do Chiado, Bairro Alto e São Paulo. E mais: Encontram-se atualmente em construção mais de 130 edifícios, dos quais 46 em comercialização, totalizando mais de mil fogos.

Inaugurada em 2012, após um investimento de 30 milhões, a plataforma logística onde está instalado o centro de distribuição da marca francesa Decathlon em Portugal acaba de ser adquirida pelo grupo imobiliário CBRE Global Investors. Localizada em Setúbal, com uma área de 36.700 m2 em Setúbal, foi transacionada através de uma operação de sale and leaseback, por valor não revelado.

Chama-se Ouro Grand e está localizado em plena Baixa Pombalina, a apenas cinco minutos a pé da Avenida da Liberdade e a dois minutos do rio Tejo. Trata-se de um edifício com 55 apartamentos – com tipologias T0, T1, T1 Duplex, T2, T2 Duplex e duas lojas – que tem frentes para a Rua do Ouro, Rua da Conceição e Rua do Crucifixo. As obras arrancam este mês e terminam no próximo ano.

O edifício Praça Marquês de Pombal 1, ocupado pelo Hotel Florida e localizado em pleno Marquês de Pombal, em Lisboa, foi vendido a um investidor privado chinês. A CBRE, que esteve envolvida na operação – foi dos últimos negócios realizados no ano passado pela consultora imobiliária –, revelou em conferência de imprensa que o imóvel estava na posse de uma família privada portuguesa.

A Coporgest, um promotor imobiliário de referência na cidade de Lisboa, sobretudo na zona do Chiado, vendeu a um investidor privado português a flagship store da Hermès, no Largo do Chiado.

Lisboa, e sobretudo o seu centro histórico, têm atualmente uma “dinâmica de reabilitação de edifícios nunca antes vista”, conclui a consultora CBRE, no estudo “Lisbon Residential Brick Index”, que se foca na construção e comercialização de edifícios de habitação na capital. Em 2015 terão sido concluídos 40 edifícios de habitação, o que representa um acréscimo de 69% na oferta, com mais 524 fogos.

O volume de negócios proveniente da venda de imóveis de empresas na Europa deverá atingir os 20.000 milhões de euros este ano, revelou a consultora imobiliária CBRE.

A maioria das empresas opta por continuar no mesmo local após terminar o contrato de arrendamento, sendo que a qualidade da gestão dos edifícios assume grande importância na hora de tomar a decisão.

A Lone Star Funds, empresa americana de fundos de “private equity”, vendeu ao Deutsche Bank três dos quatro centros comerciais Dolce Vita da sua carteira: o Dolce Vita Porto, o Dolce Vita Douro e o Dolce Vita Coimbra. Uma operação fechada em tempo recorde e que vem reforçar o portefólio do Deutsche Bank em Portugal, onde já é proprietário do shopping Fórum Madeira, no Funchal, e do edifício de escritórios Office Oriente, no Parque das Nações.

Oscar Rialubin, das Filipinas, foi o grande vencedor da edição deste ano do concurso Urban Photographer of the Year 2015, organizado pela CBRE. Mas entre os premiados há também três portugueses, Diogo Miguel Carvalho Gonçalves, Luís Sarmento e Marcos Sobral.

O mercado português de imobiliário comercial acentuou a tendência de descida das yield prime (taxa de capitalização), no primeiro semestre deste ano, em todos os setores. Já as rendas prime mantiveram-se inalteradas, com a exceção dos centros comerciais em Lisboa, que evidenciam uma subida neste trimestre, de acordo com o último Relatório de Rendas & Yields da consultora imobiliária global CBRE.

O Edifício Niña, localizado na Avenida 5 de Outubro nº 206, em Lisboa, e propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário – Imofomento, gerido pela BPI Gestão de Ativos, SA, está no mercado. Tem cerca de 3.800 m2 de área acima do solo, distribuídos em nove pisos de escritórios, e 76 lugares de estacionamento privativos.

Há cada vez mais investidores estrangeiros interessados em apostar no imobiliário nacional. Nesse sentido, e para os ajudar a não "investir de olhos fechados", foi lançada a segunda edição do “The Property Handbook” – Guia de Investimento Imobiliário em Portugal.

O investimento em imobiliário comercial aumentou bastante em 2014 face aos anos anteriores – 867 milhões de euros contra 305, 105 e 141 em 2013, 2012 e 2011, respetivamente – e para este ano as perspetivas são animadoras. A CBRE prevê que o número supere os 1.000 milhões, podendo aproximar-se dos 1.401 milhões de 2007.

A EDP acaba de fazer mais um negócio imobiliário no Marquês de Pombal, em Lisboa. Desta vez, o Fundo de Pensões da elétrica portuguesa alienou o número 46 da Rua Camilo Castelo Branco. O imóvel foi vendido no final do ano passado ao grupo segurador francês SMA, que opera em Portugal através da subsidiária Victoria Seguros.