Escritórios em Lisboa

Localizado na principal zona de negócios de Lisboa, numa artéria paralela à Avenida da Liberdade, o edifício de escritórios Mouzinho da Silveira 10, acaba de ser vendido a um investidor privado português, pelo Fundo Vision Escritórios - gerido pela Norfin. Com uma área de 2.240 metros quadrados (m2) distribuídos por 9 pisos acima do solo e um piso em cave para estacionamento, o imóvel está totalmente arrendado.

A Torre Oriente, no Centro Comercial Colombo, um edifício de escritórios com 13 pisos que tem como inquilinos empresas como a Fujitsu, o Barclays, o Bankinter, a GeoStar e a Manpower, foi alvo de uma renovação que abrangeu o lobby principal, os acessos ao estacionamento e o rebranding da marca. É o primeiro imóvel em Portugal a receber a insígnia Premier Property, entre cerca de 250 que são geridos pela consultora imobiliária CBRE.

Os valores de arrendamento nas zonas prime no comércio de rua de Lisboa mantêm-se estáveis nos 110 euros por m2, quando comparados com o final de 2015. Segundo um estudo da Worx, apesar da entrada no mercado de novas marcas com lojas próprias, como é o caso da Bulgari e da Versace (futuramente), o cenário de estagnação da oferta imobiliária é uma possibilidade, fazendo com que os preços para este segmento continuem elevados.

O WiZink Bank, antigo Banco Popular-E, acaba de instalar a sua sede em Lisboa, na Avenida da Liberdade. O banco online orientando para o crédito ao consumo, que ficou com o negócio de cartões do Barclays em Portugal e Espanha, instalou-se no Edifício Café Lisboa, numa operação da responsabilidade da Cushman & Wakefield e Aguirre Newman em nome do proprietário do imóvel, a Revilla International.

Entre janeiro e julho, foram arrendados 87.192 m2 de escritórios em Lisboa, mais 30.849 m2 que no mesmo período do ano passado. Só em julho foram arrendados 7.686 m2 na capital, um valor 38% acima do nível de atividade registado no mês homólogo.

O edifício Malhoa 22, localizado na Avenida José Malhoa, em Lisboa, vai ser comercializado em exclusivo pela consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W). Trata-se de um edifício de escritórios com a assinatura do arquiteto Mário Sua Kay e que tem mais de 7.000 m2 de área bruta.

Com uma área de 4.907 m2 de escritórios distribuída em quatro pisos, o novo Edifício 9 do Lagoas Park, empreendimento localizado em Porto Salvo, Oeiras, junto à A5, disponibiliza amplas áreas por piso (a partir dos 1.182 m2), ideais para espaços de trabalho em open space.

A zona londrina de West End é o mercado de escritórios mais caro do mundo, pelo segundo ano consecutivo, revela o mais recente estudo semestral Global Prime Office Occupancy Costs, elaborado pela CBRE. E Lisboa está entre as cidades do mundo onde maiores subidas de preços se registaram em 2015.

O Évora Shopping, um centro comercial inacabado situado na periferia da cidade, foi comprado ao Novo Banco por uma empresa estrangeira, a Ares Capital – empresa privada detida por uma família do Dubai e que investe no setor imobiliário, estando a instalar escritório em Lisboa e a contratar funcionários –, que pretende concluir o projeto e abrir ao público em 2017.

A Lidl Portugal está à procura de imóveis para compra ou para arrendamento em localidades com mais de 15.000 habitantes em todo o território nacional. O objetivo da cadeia de supermercados de origem alemã, uma das maiores da Europa, é expandir a rede de lojas no mercado nacional, que atualmente conta com mais de 240 estabelecimentos comerciais.

As sociedades gestoras dos chamados ativos tóxicos do ex-BPN, nacionalizado em 2008, mudaram de instalações do edifício do BIC para o Monumental, ambos no coração de Lisboa. A transferência da Parvalorem, Parups e Parparticipadas, da Avenida António Augusto Aguiar para o Saldanha, vai significar uma poupança na ordem dos 2,8 milhões de euros no período de vida do arrendamento.

A seguradora Tranquilidade, vendida pelo Grupo Espírito Santo ao fundo norte-americano Apollo, tem agora em curso um plano para alienar todo o seu património imobiliário, avaliado na ordem dos 140 milhões de euros. A sede da empresa, na Avenida da Liberdade, é um dos ativos que está já no mercado. O processo estruturado de venda desta carteira de imóveis terá arrancado há cerca de um mês.

A sociedade de investimento imobiliário espanhola Merlin Properties comprou o edifício Monumental e a Torre A do complexo Torres de Lisboa, que a Galp usa atualmente como sede, por 103 milhões de euros.

A Câmara Municipal de Lisboa (CML) vai investir 7,5 milhões de euros na requalificação do eixo central da cidade, entre Picoas e o Saldanha, que deve arrancar em meados de março e terminar no início de 2017. Em Picoas, devido à construção de uma torre de escritórios, serão privatizados 40 centímetros de passeio.

Muito ativa em Espanha e, após ter comprado o Focus Park de Gaia, a Temprano Capital Partners está agora empenhada em encontrar mais ativos imobiliários no mercado luso para investir. A empresa europeia de investimento e gestão de ativos tem 100 milhões de euros disponíveis para aplicar em Portugal. E anda à procura de mais oportunidades de negócio nos segmentos de escritórios, comercial e residencial.

O parque de escritórios de Lisboa tem cerca de meio milhão de m2 disponíveis para arrendar, mas “a maioria são espaços obsoletos que não correspondem à atual procura do mercado”, disse Paulo Silva, diretor-geral da consultora imobiliária Aguirre Newman. Trata-se, de resto, de uma opinião partilhada por quem trabalha no setor.

O edifício Art’s Business Center, localizado no Parque das Nações (Lisboa), já está totalmente arrendado, tendo nos seus 24.000 m2 de escritórios inquilinos como Huawei, BNP Paribas, DHL e Diageo. Trata-se de um imóvel que está situado na Avenida D.

Um fundo de investimento imobiliário gerido pelo Banif Gestão de Ativos vendeu o edifício Rock One, no Parque das Nações (Lisboa), a um Investidor do Médio Oriente. O negócio foi concluído no final do ano passado.