Imóveis de luxo

Há cada vez mais negócios imobiliários em Portugal a envolver casas de luxo. Lisboa, Porto e a região do Algarve são as zonas mais atraentes – e procuradas – para os investidores mais endinheirados.

A imobiliária de luxo Quintela e Penalva iniciou uma parceria institucional com a Feira Internacional de Arte Contemporânea de Lisboa, a ARCOlisboa, para atrair investidores e reforçar o seu posicionamento no segmento premium.

Chama-se Casal Ribeiro e é um condomínio de luxo com 77 apartamentos localizado perto do Saldanha, em Lisboa. As tipologias variam do T0, com 49 metros quadrados (m2), ao T4, com 223 m2.

Visitar 53 propriedades num ano, percorrendo todo o país. Tudo para encontrar a casa perfeita e à medida das necessidades do cliente. No final, um palácio conquista o coração do comprador. Esta é uma história, entre muitas, de alguém que se apaixonou por Portugal. Mas quem são estas pessoas? O que procuram e quais são as suas exigências? A Private Luxury Real Estate revela ao idealista/news algumas das respostas.

Comprar casas de luxo parece também ter virado moda em Portugal. Trata-se de um negócio que envolve milhões de euros e que tem impacto direto nas contas da imobiliárias. Os números são esclarecedores: em 2016, o volume de comissões das mediadoras só para este segmento ascendeu a 51,4 milhões de euros, mais 57% que os 33 milhões de euros registados em 2014.

Está ao rubro o mercado residencial de luxo em Portugal. No primeiro trimestre do ano, a consultora imobiliária JLL duplicou as vendas de imóveis face ao mesmo período do ano passado.

Em 2016, foram vendidas em Portugal 7.489 casas de luxo e alto luxo (a partir dos 400.000 euros), o que dá uma média de 20 por dia. O segmento esteve na origem de cerca de 6% do total (120 mil) de imóveis transacionados.

Avaliados em 200 milhões de euros, os atualmente abandonados cinco hectares de terreno ao lado das Amoreiras, no centro de Lisboa, vão ganhar uma nova vida se a Lone Star concretizar a compra do Novo Banco. O fundo de investimento norte-americano promete que vai desenvolver um novo projeto imobiliário no antigo Quartel de Campolide. Através do Fundo de Investimento Imobiliário Amoreiras, o banco é o principal dono do terreno e do alvará de loteamento.

O Palácio Bijou, um edifício emblemático localizado na zona histórica do Porto, na zona da Batalha, está à venda por 5.000.000 euros. Trata-se de um imóvel composto por três prédios interligados e com uma área total de 5.000 m2, dispondo de vistas espetaculares para a cidade e para o rio Douro.

Concebido de raiz para acolher um jornal e, atualmente, classificado como de interesse público, o emblemático edifício do Diário de Notícias (DN) foi comprado à Globalmedia pela portuguesa Nickel Real Estate por cerca de 20 milhões de euros. O imóvel, localizado junto ao Marquês de Pombal, em Lisboa, vai ser reconvertido num condomínio residencial de luxo.

O empreendimento São Bento 550, situado na Rua de São Bento (Lisboa) entre os números 550-570, é composto por 15 imóveis com tipologias T1, T1 Duplex, T2 e T2 Duplex, distribuídos por quatro andares. Está a ser comercializado há pouco mais de um mês e só estará concluído em novembro desde ano, mas já foram vendidos 50% dos apartamentos.

Portugal é um dos destinos preferidos dos milionários para comprarem casas de luxo. Falamos, regra geral, de imóveis de design com piscina e vistas desafogadas, entre outros pormenores, que custam mais que os valores praticados em média no mercado.

O preço das casas de luxo em Lisboa subiu 11% nos últimos 12 meses (entre o início do terceiro trimestre de 2015 e o final do segundo trimestre de 2016), bem menos que no mesmo segmento no período acumulado entre 2013 e meados de 2015, quando os preços aumentaram 46%. Os locais que atraem mais compradores em Portugal são, além de Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra e Algarve.

O novo adicional de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) de 0,3% sobre imóveis com um valor patrimonial acima dos 600 mil euros, irá abranger cerca de 29 mil contribuintes, em vez dos 43 mil inicialmente estimados. E como é que isto acontece? Explicamos-te tudo.

O imobiliário está em sobressalto com o novo imposto sobre imóveis, que acresce ao IMI, pelos riscos que poderá ter no setor e na economia. Mas a proposta do OE2017, aprovada pelo Governo e apresentada no Parlamento dia 14 de outubro, traz uma alteração a nível do imposto do selo, que afinal poderá beneficiar a tributação dos imóveis de alta gama. Explicamos-te tudo, neste artigo preparado pela PricewaterhouseCoopers (PwC) para o idealista/news.

A confirmação chega pela voz do primeiro-ministro: "É provável que no próximo ano haja também outra tributação indireta". António Costa admite ainda, que no âmbito do Orçamento do Estado para 2017, irá ser contemplada a "tributação do património imobiliário de luxo".

Cerca de 720 novos apartamentos da gama alta estiveram – alguns ainda estão – à venda no centro de Lisboa este ano, mais 18% face à oferta contabilizada no ano passado (cerca de 600 imóveis) e mais 40% face a 2014 (pouco mais de 500 casas).

O polémico imposto sobre imóveis que o Governo pretende começar a cobrar a partir do próximo ano, sendo já incluído no Orçamento do Estado para 2017, deverá abranger cerca de 43 mil proprietários, o número de contribuintes em Portugal que têm património imobiliário acima de 500 mil euros. Quem tiver uma casa de família dentro deste "bolo" também será afetado.

O Mónaco, que nos últimos 150 anos conquistou 40 hectares ao mar, está em vias de ganhar mais seis. Em causa está o projeto de construção do bairro de Le Portier, no valor de dois mil milhões de euros, que visa acolher o cada vez maior número de residentes no principado.

Há um castelo à venda por 3,5 milhões de euros no Estoril, freguesia de Cascais (Lisboa). Localizado em plena avenida Marginal, este palácio não passa despercebido a quem por lá passa. Foi construído no século XIX e tem 424 m2, distribuídos por quatro andares, dispondo de vistas espetaculares para o mar, já que se encontra na primeira linha de praia.

O preço médio de venda de casas de luxo em Lisboa desceu 2% no segundo trimestre face ao mesmo período do ano passado. No período em causa, entre abril e junho deste ano, os imóveis de luxo na capital foram vendidos em média por 3.887 euros por m2.