Mercado imobiliário

O imobiliário voltou a dar que falar em 2019 e tudo aponta para que 2020 seja outro ano quente para o setor.

Aumentar o número de casas disponíveis no mercado a preços acessíveis. Este é o grande objetivo da secretária de Estado da Habitação e é, para alcançar este desígnio, que diz orientar todos os esforços e estratégias. Ana Pinho considera que, em Portugal, a solução para a crise habitacional não passa por limitar os preços do arrendamento por via administrativa - como se quer fazer na vizinha Espanha, por exemplo - sob o risco de se "perderem ainda mais casas".

Que desafios enfrenta o mercado imobiliário? E qual o real impacto das medidas do Governo? Portugal continuará na mira dos investidores? O idealista/news falou com vários especialistas sobre o que esperar do novo ano, antecipando tendências, comportamentos de mercado, riscos e oportunidades de negócio para os próximos meses.

Comprar ou vender uma casa pode ser um grande desafio. Para quem compra, porque trata de um investimento a longo prazo, e para quem vende, que não quer fazer um “mau negócio”. Apresentamos 6 aspetos que deves ter em conta em 2020 se decidires dar algum destes passos.

O ano de 2019 fechou, segundo dados da Worx. com um total de 'take up' no segmento de escritórios em Lisboa próximo dos 195.000 metros quadrados (m²), um valor estabilizado em relação a 2018, justificado pela falta de oferta. "Apesar da procura continuar elevada, não existem edifícios suficientes no mercado para responder", pelo que o ano de 2020 vai "ser um ano de oportunidade para escoar os escritórios usados", perspetiva Pedro Salema Garção, head of Agency da consultora imobiliária.

Discutir o futuro do mercado imobiliário a bordo de um cruzeiro. É essa a proposta do Brick Cruise Real Estate, um evento inédito em Portugal que irá juntar durante três dias vários players do setor em alto mar para uma experiência fora do comum. O navio parte de Lisboa dia 8 de novembro rumo a Barcelona.

Com o Brexit como pano de fundo - e um acordo, arrastado no tempo, que será menos favorável à Grã-Bretanha do que o inicialmente anunciado e com impactos esperados na economia europeia - tem vindo a agudizar-se a pressão para a compra de casas, gerando oportunidades de negócio em vários pontos do Velho Continente. Aconteceu em 2019 e vai repetir-se, acentuando-se, em 2020. E o radar dos investidores internacionais volta a passar por Portugal este ano. 

“Numa linha cronológica que atravessa o ano de 2011 até 2020 verifica-se a existência de um mercado imobiliário logístico em Portugal pouco organizado e disperso”. Quem o diz é Nuno Esteves, Associate do Departamento Development da Savills, que considera, no entanto, que há oferta e “qualidade nos imóveis disponíveis para o mercado logístico”, um fator “que induz a alguma instabilidade” em todo o país.

Portugal é o país com mais casas por cada mil habitantes, segundo um estudo conduzido pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE), que analisou os dados de 50 países. Existem 5,859 milhões de fogos espalhados por território luso, mas 12,5%, cerca de 750 mil, estão vazios.

No terceiro trimestre do ano venderam-se 45.830 casas – mais que nos dois trimestres anteriores, mas menos 0,2% que no período homólogo (45.935 transações). Os números, diz o presidente da APEMIP, Luís Lima, vão ao encontro dos sinais que o mercado tem dado aos agentes do setor, e apontam para uma estabilização em 2020.

O OE2020 já foi entregue no Parlamento e antecipa medidas que têm impacto na vida das famílias e empresas. No imobiliário há muitas novidades, nomeadamente nas áreas do arrendamento e impostos, como IMI, IMT ou mais-valias. Preparámos um guia explicativo de A a Z com tudo aquilo que precisas de saber.

O ano de 2020 promete continuar animado no setor imobiliário em Portugal, nomeadamente no que respeita a operações no mercado de NPL (sigla inglesa para Non Performing Loans).

A crescente procura e expansão do mercado imobiliário em Lisboa estão a provocar o êxodo de habitantes para os arredores. Cascais, Oeiras e Sintra são alternativas à capital, mas é preciso mais oferta e preços mais acessíveis para o segmento médio. 

Oeiras sabe que tem sido uma alternativa para os clientes portugueses, mas reconhece que os preços estão a subir. Cascais aposta na redução do IMI em 2020 para conquistar maior atratividade no mercado imobiliário.

A agência imobiliária digital Housefy considera encara o final do ano como uma “oportunidade única” para realizar transações de imóveis com “maior agilidade e rapidez”. Apresentamos-te as cinco dicas para vender uma casa em tempo recorde.

Depois de oito anos na internet, a HomeLovers, imobiliária nascida e “criada” no Facebook, deu o salto para as ruas de Lisboa. O Chiado foi o lugar escolhido para abrir a primeira loja física da marca, que começou focada no arrendamento para depois apontar a “mira” à venda de casas.

Para que o mercado imobiliário funcione bem é necessário que sejam criadas medidas que permitam um clima de confiança entre os operadores privados e as entidades públicas.

A Meridia Capital acaba de lançar um novo fundo com capacidade para investir até 500 milhões de euros, orientado sobretudo para os segmentos de escritórios, logística e hotéis.

Seguindo a recente tendência que se vive em Lisboa, mais uma torre de escritórios vai ser reeabilitada e reconvertida em residências. Em causa está o edifício localizado no número 101 da Avenida 5 de Outubro, em pleno centro da capital, que foi comprado à seguradora COSEC por um grupo de construção e promoção imobiliária português, cuja identidade não foi revelada.

Qual é, afinal, a força vinculativa dos preceitos da Lei de Bases da Habitação para os intervenientes no dia a dia do mercado imobiliário, como os senhorios, arrendatários ou os bancos? Esta semana o consultório jurídico irá debruçar-se sobre este tema que tem suscitado várias questões.

Saber como angariar casas para vender, de forma assertiva, em 60 minutos. É esta a promessa de Massimo Forte, professor e especialista em mediação imobiliária, para todos aqueles que querem vingar no setor. Hoje deixamos-te com os erros a evitar.