Preço das casas

O ministro das Infraestruturas e da Habitação disse que o Estado "falhou" na promoção de políticas públicas de habitação e advertiu que o problema neste setor é nacional e transversal na sociedade portuguesa.

Na assinatura de um protocolo de cedência de infraestruturas militares sem uso para construção de habitação a custos acessíveis em Lisboa, em Oeiras e no Porto, o primeiro-ministro, António Costa, garantiu que a habitação é um dos pilares fundamentais do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR).

O preço da habitação nos EUA atingiu o seu maior aumento nos últimos 33 anos, após subir 14,6% no comparativo anual em abril, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller de valores imobiliários, que já soma 11 meses consecutivos de subidas.

Apesar de em Portugal os imóveis estarem sobrevalorizados, para já, ainda não constituem um risco para a banca, de acordo com as declarações de Laginha de Sousa, administrador do Banco de Portugal (BdP) com o pelouro da estabilidade financeira, ao Jornal de Negócios.O possível impacto que a queda de

Os preços das casas continuam a subir na pandemia, embora a um ritmo mais lento. No 1º trimestre de 2021, aumentaram 5,2%, o crescimento homólogo trimestral mais baixo desde o 4º trimestre de 2015.

O governador do Banco de Portugal considera que a situação atual de crise requer acompanhamento ao setor imobiliário, depois de a instituição ter alertado para o risco que tem para a economia e para o sistema financeiro o cenário de correção dos preços das casas, que continuaram a aumentar em p

Os principais indicadores imobiliários em algumas das maiores economias do mundo estão a aproximar-se perigosamente do risco de bolha imobiliária no atual período pós-pandémico, de acordo com um estudo da Bloomberg Economics. Nova Zelândia, Canadá e Suécia apresentam os índices mais preocupantes.

No meio da “tempestade” provocada pela pandemia, o mercado imobiliário português mostrou-se resistente à adversidade, mantendo um comportamento dinâmico ao longo do ano passado.

A oferta de casas até 100.000 euros em Portugal não cresceu com a pandemia da Covid-19, não se tendo verificado um aumento, pelo menos de forma expressiva como se poderia esperar. Em março de 2021, apenas 5,8% das casas anunciadas nas principais cidades do país tinham um preço inferior a 100.000 euros, enquanto no mês anterior ao início da pandemia (fevereiro de 2020), essa percentagem situava-se nos 6,2%, segundo um estudo realizado pelo idealista.

No último trimestre de 2020, o preço mediano das casas foi de 1.188 euros por metro quadrado (m2), um valor que representa uma subida de 1,7% face ao terceiro trimestre e de 7,8% face ao último trimestre de 2019.

O que esperar da mediação e do setor imobiliário em 2021? Que certezas há e que dúvidas persistem num cenário ainda de crise pandémica? Desafiámos Gonçalo Nascimento Rodrigues e Massimo Forte, especialistas em imobiliário, a responder a estas e outras perguntas, numa entrevista/conversa onde se abordaram vários temas relacionados com o setor, como por exemplo os preços das casas, o mercado de arrendamento, a construção nova e o investimento estrangeiro. “O que espero de 2021 para o mercado imobiliário em Portugal, com muita sinceridade, à partida não é muito diferente daquilo que ocorreu em 2020”, diz Gonçalo, salientando que os investidores estrangeiros não desapareceram nem fugiram do país.

O preço das casas em Portugal subiu 5,8% num ano, em março de 2021 face ao mesmo mês do ano passado, um período marcado pela pandemia da Covid-19. Segundo o índice de preços do idealista, no final do mês passado, comprar casa tinha um custo de 2.181 euros por metro quadrado (m2).

Mesmo em tempos de pandemia, muitos portugueses querem comprar casa e, para isso, precisam de um crédito à habitação. E se os bancos, apesar da crise gerada pela Covid-19, têm-se mantido disponíveis para emprestar dinheiro para esta finalidade, ao contrário de outros tempos, já não dão financiamentos a 100%. Assim, para se conseguir a casa que se quer, é preciso ter um pé-de-meia, ou seja, dinheiro de parte para se dar de entrada -e para suportar os outros gastos associados à aquisição, nomeadamente impostos. O nível de poupanças necessário varia consoante a zona do país onde se quer comprar casa, atendendo aos preços médios dos imóveis. Uma análise do idealista - realizada em plena crise pandémica - mostra a taxa de esforço nas capitais de distrito de Portugal Continental e Ilhas.

O setor de habitação “não está entre os mais afetados pela pandemia”e “reagirá mais tarde, mas moderadamente”, segundo uma análise divulgada pelo BPI.

Os preços das casas para arrendar em Portugal desceram 0,6% em fevereiro de 2021, fixando-se em 11,1 euros por metro quadrado (m2). Em relação à variação trimestral, a descida foi de 0,9%, segundo o índice de preços do idealista.

Os preços das casas, ainda que menos do que em anos anteriores, continuaram a aumentar em 2020, em termos médios, no país - e a tendência de subida deverá manter-se este ano. E o que explica este fenómeno num contexto de crise económica gerada pela Covid-19?