Preço das casas a abrandar com a pandemia?

Comprar casa continua a ser (muito) caro mas preços estão a desacelerar. Será mesmo assim? Lançamos esta questão no fecho do ano passado, antes de se saber que a pandemia da Covid-19 ia trazer mudanças ao setor – e qual seria o real impacto da mesma, nomeadamente no que diz respeito ao preço das casas. Agora, um ano depois, parece haver uma resposta. Ou não! A subida dos preços das casas está a abrandar com a pandemia, havendo indicadores que apontam nesse sentido. Um “aviso” dado por várias intituições, nacionais e internacionais, que alertam para o risco de correção em baixa dos preços dos imóveis residenciais.

O que dizem as várias instituições

O Banco de Portugal (BdP) confirmou no último mês do ano uma ideia deixada anteriormente, a de que o mercado imobiliário se tem mantido resiliente na pandemia, conseguindo resistir bem ao choque económico provocado pela Covid-19. A instituição liderada por Mário Centeno disse estar preocupada com o futuro do setor e os potenciais efeitos negativos para o sistema financeiro e para a economia, alegando que a incerteza na procura por parte de estrangeiros e as quebras registadas no turismo, nomedamente no segmento do Alojamento Local, podem aumentar o risco de uma correção em baixa nos preços das imóveis residenciais, que até agora se têm mantido estáveis.

Já antes, em novembro, o BdP tinha abordado o tema, alertando para o risco de correção em baixa dos preços das casas devido à pandemia. Também a Moody's, a Standard & Poor’s e a Comissão Europeia escreveram sobre os preços do imobiliário residencial. Bruxelas, por exemplo, antecipa que o preço das casas em Portugal vai cair no curto prazo.

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Quanto custa comprar casa em Portugal?

Os dados mais recentes divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), relativos ao terceiro trimestre de 2020, mostram que o imobiliário português continua a dar sinais de resiliência à crise pandémica, tendo voltado a registar-se uma subida nos preços das casas - mas num movimento de desaceleração, em linha com o já registado trimestre anterior e tal como antecipou Bruxelas. De acordo com o INE, o mercado residencial fechou o terceiro trimestre com um aumento de 7,1% face a igual período de 2019, abaixo dos 7,8% verificados no segundo trimestre de 2020.

Entre o segundo e o terceiro trimestres de 2020, os preços das casas subiram apenas 0,5%, a nível nacional, o que corresponde à taxa de crescimento homóloga mais curta dos últimos quatro anos, desde 2015 - tinha sido de 0,8% no segundo trimestre de 2020, face ao anterior. 

No total, no terceiro trimestre de 2020 foram vendidas 45.136 casas em Portugal, mais 35% que no segundo trimestre (33.398 imóveis residenciais). De recordar que entre abril e junho o número de venda de casas tinha caído em flecha face ao período homólogo (menos 21,6%).

De referir, a título de curiosidade, que entre abril e junho o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal fixou-se nos 1.187 euros por metro quadrado (m2), um valor que representa uma redução de 1,4% face ao primeiro trimestre deste ano, mas também mostra um aumento de 9,4% face ao segundo trimestre de 2019. 

Os dados do idealista confirmam, de resto, este cenário: 

• Preço das casas sobe em tempos (e ano) de pandemia: aumenta 5,9% em 2020
• Preço das casas volta a subir em tempos de Covid-19: aumenta 1% no terceiro trimestre de 2020
• Preço das casas sobe 0,5% em Portugal no segundo trimestre de 2020 – em plena pandemia da Covid-19
• Preço das casas sobe 1,6% em Portugal no primeiro trimestre de 2020 – antes dos efeitos da pandemia

Evolução dos preços das casas

Entre abril e junho de 2020, marcado por várias medidas de contenção por causa da pandemia na maioria dos estados-Membros, o preço das casas aumentou 5% na Zona Euro e 5,2% na União Europeia (UE) face ao mesmo período do ano passado. Portugal superou este valor e registou a quinta maior subida na UE: as casas em território nacional ficaram 7,8% mais caras. Em causa estão dados divulgados, já em outubro, pelo Eurostat. 

O gabinete de estatísticas europeu revelou ainda que comprar ou arrendar casa ficou mais caro na última década, e que nem a pandemia pôs um travou no ritmo de subidas. Desde 2010 e até ao segundo trimestre de 2020, as rendas da habitação aumentaram 14,2% enquanto os preços de venda subiram quase o dobro, cerca de 25%. Portugal conseguiu superar a média europeia: nos últimos dez anos, os preços para comprar casa no país subiram mais de 40% e as rendas aumentaram mais de 15%.

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Comprar ou arrendar a primeira casa: como decidir?

O acesso a uma habitação condigna é universalmente considerado uma necessidade básica do ser humano. Mas o que será melhor, comprar ou arrendar uma casa? Que custos estão inerentes nestes processos. Tentámos tirar todas as tuas dúvidas num especial dedicado a este tema, com artigos preparados pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor para o idealista/news. Toma nota:

• Comprar ou arrendar a primeira casa: como decidir (parte I)?
• Arrendar ou comprar casa: como decidir? (parte II)
• Comprar ou arrendar casa: como decidir? (parte III)
• O que é melhor, viver numa casa como proprietário ou inquilino? (Parte IV)
• Proprietário ou inquilino, eis a questão? (Parte V)
• O que é melhor, ter casa própria ou arrendar uma? (Parte VI)
• O que é melhor, viver numa casa como proprietário ou inquilino? (Parte VII)
• O que é melhor, viver numa casa como proprietário ou inquilino? (Parte VIII)