Residências universitárias

O Governo conta ter disponíveis, a partir de setembro de 2019, mais 12 mil camas para alunos do ensino superior. O Conselho de Ministros aprovou um diploma que pretende acelerar o processo de construção e requalificação de residências em todo o país, sendo que metade desta oferta estará disponível nas zonas de Lisboa e do Porto.

Os israelitas da Fortera Properties estão a investir na construção de uma residência para estudantes na cidade do Porto, localizada em Campanhã. Este investimento faz parte dos projetos que o grupo, liderado em Portugal por Elad Dror, CEO e cofundador, recentemente anunciou para o Grande Porto. Em causa estão 200 milhões de euros para a reabilitação de edifícios e de novas construções para habitação e hotelaria.

A Milestone, que pertence ao grupo austríaco Value One, está a desenvolver um empreendimento residencial para estudantes no polo universitário de Paranhos, no Porto. O edifício está em fase de construção avançada, estando previsto ter 220 quartos, individuais e duplos. A abertura está agendada para o início do ano letivo de 2019/20. 

Há falta de oferta de alojamento universitário: as residências públicas para estudantes só garantem camas para 12% dos quase 114 mil alunos deslocados. E as rendas de quartos privados chegam a superar os 600 euros mensais. O Governo lança agora programa para apoiar reabilitação de edifícios que se destinem a residências universitárias públicas.

Há cada vez mais estudantes estrangeiros em Portugal – o número cresceu 120% desde 2010 –, mas a oferta de alojamento ainda é insuficiente. Segundo o estudo “Portugal Student Housing”, desenvolvido pela JLL em parceria com a Uniplaces, estima-se que faltem entre 13.000 e 18.000 camas em Lisboa, Porto e Coimbra para hospedar estes jovens.

Encontrar casa para arrendar – e a preços acessíveis – está a ficar cada vez mais difícil. Que o digam os estudantes, a enfrentar dificuldades um pouco por todo o país, graças à pressão turística e ao aumento da procura imobiliária. Um desafio para os estudantes, uma oportunidade para investidores e para o mercado de residências universitárias. Em novembro, Lisboa será palco de uma conferência internacional que pretende discutir e melhorar a forma como os estudantes vivem na Europa.

A Temprano Capital Partners vai investir 100 milhões de euros em Portugal, nomeadamente em quatro residências universitárias em Lisboa, Porto e Coimbra. Com este investimento, o grupo europeu espera disponibilizar nos próximos dois anos cerca de 1500 estúdios para os estudantes das três cidades.

O fundo de investimento saudita MEFIC Capital e a gestora inglesa de ativos imobiliários Round Hill Capital vão investir 100 milhões de euros num projeto imobiliário em Paranhos, no Porto. O mesmo prevê a construção de residências para estudantes, apartamentos, um hotel, comércio e escritórios.

A MPC Capital, uma das maiores empresas alemãs a atuar no mercado das residências universitárias e nos apartamentos de pequena dimensão, vai investir entre 50 e 100 milhões de euros em Portugal, a sua primeira experiência de internacionalização. O primeiro ativo já está comprado, no centro de Lisboa, e o objetivo é abrir também residências no Porto, nesta primeira fase, e em Coimbra, posteriormente.

Provavelmente nunca tinhas pensado nisso, mas as universidades portuguesas são gestoras de um amplo património imobiliário. E aqui há várias oportunidades de negócio, seja para agentes imobiliários, promotores, consultores, arquitetos ou construtores. Afinal, as instituições de ensino vendem os imóveis sem atividade, compram outros ou mandam construir quando precisam de espaço e reabilitam o edificado.

As residências universitárias foram apontadas pelo setor imobiliário como um dos negócios do momento em Portugal e as expetativas estão a concretizar-se. A University Hub (U.hub) é uma das empresas exemplo desse investimento. Criada em 2014, a empresa tem como objetivo passar dos atuais 138 quartos para universitários que tem em três residências para um total de 500 quartos nos próximos três anos.

A Temprano Capital Partners, fundo de investimento que há quatro meses comprou um retail park em Gaia, acaba de adquirir um imóvel dos CTT com 11 mil m2 no coração de Lisboa para uma residência de estudantes. Agora anda à procura de imóveis no Porto e Coimbra, além de na capital, para desenvolver o mesmo tipo de projetos. E diz ter entre 100 e 200 milhões de euros para investir.

O setor imobiliário deverá voltar a mostrar dinamismo este ano em Portugal, nomeadamente no segmento da habitação. As residências para estudantes e idosos, por exemplo, estão a ajudar a relançar o mercado.

seis imóveis, num total de 68 quartos, é a oferta do erasmus palace que surgiu pela mão de dois sócios, que com o lema “viver como um rei em lisboa”, pretendem atrair estudantes para este alojamento.

o mercado do arrendamento universitário em todo o mundo valia, no final de 2012, cerca de 152 mil milhões de euros, estimou uma consultora, sem números para portugal, onde especialistas do mercado mostram uma procura maior que a ofertaem declarações à agência lusa, o diretor comercial da imobiliária

esta mansão tem piscina, jardim, sala de jogos, vista desafogada, lareilra e barbecue e vai ter como “inquilinos” estudantes universitários.

as casas mais caras para universitários estão localizadas no porto, sendo que as residências universitárias são as mais procuradas. segundo o jornal de notícias, em termos gerais, o preço dos quartos no porto ronda os 200 euros enquanto em braga custam entre 120 e 150 euros.