Lojas

A Mercadona decidiu elevar a fasquia e investir um total de 100 milhões de euros no arranque da expansão em Portugal. A retalhista alimentar espanhola, líder destacada de mercado no país vizinho, vai avançar com a abertura de oito a dez supermercados no segundo semestre de 2019, nos distritos do Porto, Braga e Aveiro.

A famosa cadeia de restaurantes do “chef” britânico Jamie Oliver – “Jamie’s Italian” – esteve em “maus-lençóis”. No ano passado, o cozinheiro teve de tirar 14 milhões de euros do seu bolso para salvar a cadeia de restaurantes italianos, que esteve prestes a abrir falência.

O edifício das antigas oficinas “Francisco Baptista Russo & Irmão” foi o local escolhido pela Decathlon para abrir uma megastore na zona oriental de Lisboa. O prédio está agora em pleno processo de remodelação e ampliação, a cargo da construtora DST. A cadeia francesa de artigos de desporto prevê inaugurar o novo espaço no último trimestre do ano.

Terá chegado ao fim uma das grandes operações comerciais do ano em Espanha. E envolve a portuguesa Sonae Sierra, que se terá aliado ao grupo eslovaco JT Real Estate para comprar três centros comerciais no país vizinho, o Max Center, o Valle Real e o Gran Casa. Em causa está um negócio que rondará os 485 milhões.

O investimento em imobiliário comercial em Portugal bateu todos os recordes no primeiro semestre de 2018, tendo sido investidos 1.400 milhões de euros, num total de 23 transações – três delas entraram diretamente para a lista das vendas mais caras de sempre. 

O centro comercial Almada Forum, que estava “nas mãos” da norte-americana Blackstone, foi vendido à Socimi espanhola Merlin Properties por 406,7 milhões de euros. Desde janeiro que se falava na possibilidade deste negócio avançar, o que só agora foi confirmado.

O chef José Avillez vai comprar a maioria do capital do grupo Cafeína, criado e detido pelo empresário Vasco Mourão, que tem cinco restaurantes no Porto: quatro na Foz e um na Baixa. O império do conceituado chef português não para de crescer. São já mais de 20 restaurantes. 

A Sonae Sierra criou uma parceria com a Armórica – empresa espanhola dedicada ao investimento em ativos imobiliários não residenciais – para a aquisição do Serra Shopping, na Covilhã, que é parcialmente detido pelo Sierra Portugal Fund. A Armórica vai deter uma participação maioritária, ainda que o centro comercial continue a ser gerido pela Sonae Sierra.

O grupo Inditex revelou, em dezembro, a intenção de querer vender 16 lojas da Zara na Península Ibérica. E parece que já foi encontrado novo proprietário. O grupo espanhol chegou a acordo com o fundo alemão Deka, que vai pagar 400 milhões de euros para tomar posse dos 16 espaços: 14 em Espanha e dois em Portugal.

O Sierra Portugal Fund, fundo gerido pela Sonae Sierra, vendeu o AlbufeiraShopping e o Centro Comercial Continente de Portimão ao fundo CA Património Crescente, gerido pela Square Asset Management. A Sonae Sierra continuará, no entanto, responsável pela gestão dos dois centros comerciais algarvios.

O mercado de centros comerciais está ao rubro. Depois da AXA ter comprado o Dolce Vita Tejo por cerca de 230 milhões de euros, a Merlin Properties, empresa imobiliária espanhola, está em negociações avançadas para adquirir o Almada Forum. O negócio poderá ficar fechado por cerca de 450 milhões de euros.

O ano ainda agora começou, mas o investimento em centros comerciais já está a dar que falar. A Axa comprou o Dolce Vita Tejo e agora o dono do Jumbo, o grupo Auchan, anunciou a compra de três dos quatro centros comerciais que o fundo norte-americano Blackstone tinha colocado à venda. São eles o Sintra Retail Park, o Forum Sintra e o Forum Montijo.

A Inditex – um dos maiores grupos têxteis do mundo – quer vender 16 lojas da Zara na Península Ibérica e já se sabe que duas delas estão em Portugal. A empresa pretende angariar 400 milhões de euros com esta alienação de imóveis.

O MaiaShopping e o GuimarãesShopping já não pertencem à Sonae Sierra, tendo sido comprados pela Ocidental. A confirmação foi dada por um anúncio da Autoridade da Concorrência, que está a analisar o negócio.

A Mango abriu, finalmente, a sua megastore em Lisboa. Desde março de 2015 que se sabia que a marca de vestuário e assessórios espanhola ia estar instalada onde funcionou a Loja do Cidadão dos Restauradores. Depois de alguns atrasos – as obras arrancaram, mas depois foram suspensas, como escreveu o idealista/news –, a maior loja da Mango em Portugal abriu portas, dia 1 de dezembro.

É em Lisboa que se concentram as rendas de comércio mais caras do país. Mais propriamente no Chiado, que registou uma valorização de 15% na sua renda de referência, situando-se agora nos 1.380 euros anuais por metro quadrado (m2). Segundo o estudo Main Streets Across the World 2017, publicado pela consultora imobiliária Cushman & Wakefield, o Chiado manteve a sua posição no ranking mundial, ocupando o 33º lugar.

Está a ser construído na Colômbia um centro comercial “com mão” portuguesa. O Jardín Plaza Cúcuta, que está a ser desenvolvido pela Sonae Sierra e pela empresa colombiana Central Control, terá 43.000 metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL) e encontra-se num terreno com 12 hectares, o que permite uma expansão futura do projeto. A abertura está prevista para o final de 2018 e o investimento em causa é superior a 52 milhões de euros.

O mercado algarvio também já tem uma loja Starbucks, que acaba de abrir portas no Mar Shopping Algarve, em Loulé. Com este novo espaço, a marca arranca um plano de expansão em Portugal, planeando abrir pelo menos mais uma loja no Algarve, estreando-se no coração da cidade do Porto e aumentando a sua presença em Lisboa.