Procurar

Lisboa é a cidade da moda. A capital ganhou direito a ser notícia na comunicação social estrangeira, sendo referenciada como cidade acolhedora, simpática, bonita, barata e… ideal para quem quer investir, nomeadamente no setor imobiliário. Desta fez foi o conceituado Financial Times a dedicar um extenso artigo a Lisboa.

Paulo Portas revelou que os Vistos Gold (Golden Visa/Vistos Dourados) superaram em dois anos “todas as metas” que o Governo tinha estabelecido e contribuíram para a recuperação do mercado imobiliário. “Em 2013, cerca de 300 milhões de euros, o que ficou 50% acima do objetivo que tracei no Parlamento, e em 2014, quando ainda falta um trimestre, já muito acima dos 500 milhões de euros que tínhamos como objetivo”.

Em Portugal reina a cultura de ter casa própria, mas esta é uma tendência que parece ter os dias contados, já que há cada vez mais portugueses “apostados” em ser inquilinos. E os preços das rendas dão força a este cenário. “As rendas têm vindo a ajustar. Houve, desde 2010, uma queda de 14%. Entre o terceiro trimestre de 2012 e o primeiro trimestre de 2013, as rendas caíram 6%. No segundo trimestre de 2014 subiram e agora o ajustamento está feito”, disse Ricardo Guimarães, diretor da revista Confidencial Imobiliário.

Até setembro foram investidos em Portugal 950 milhões de euros ao abrigo do programa de concessão de Vistos Gold (Golden Visa/Vistos Dourados), sendo que 91% desse montante, ou seja, 864 milhões, dizem respeito à aquisição de património imobiliário (venda de casas com valor superior a 500 mil euros).

A 17ª edição do SIL – Salão Imobiliário de Portugal começa esta quarta-feira (dia 8) em Lisboa, na FIL, e termina no domingo (dia 12). Para Luís Lima, presidente do conselho estratégico do evento, a edição deste ano pode ser uma das melhores dos últimos anos. “Portugal está na moda e temos de aproveitar esta tendência. O SIL aparece num momento crucial”, disse o responsável na apresentação do certame. Paralelamente ao SIL decorrerá a Intercasa, que abriu portas sábado.

Os novos residentes do "Melhor Residence Hotel da Europa" e "Melhor Resort Familiar em Portugal" (de acordo com os óscares do Turismo deste ano) são, na sua grande maioria, chineses. Perto 100 casas compradas recentemente no Pine Cliff Resorts, no Algarve, são propriedade de investidores da China, adquiridas ao abrigo do programa dos vistos gold.

A compra de imóveis por estrangeiros ao abrigo do programa de autorização de residência para cidadãos estrangeiros, os chamados Vistos Gold (Golden Visa) não para de crescer. Desde finais de 2012, quando o programa foi lançado, foram realizadas transações que ascendem a quase 800 milhões de euros, dos quais cerca de 500 milhões dizem respeito a negócios concretizados entre janeiro e agosto deste ano.

O presidente da APEMIP está preocupado com o impacto que o caso BES pode ter no setor imobiliário. “Se não fosse este problema com o setor financeiro e este incidente, que me surpreendeu pela negativa, acho que este ano ia ser excelente, como demonstram os números do primeiro semestre. Ainda assim acho que vai ser um ano positivo, mas estou cauteloso”, disse Luís Lima, em declarações ao idealista News PT.

A 17ª edição do SIL – Salão Imobiliário de Portugal, que se realiza de 8 a 12 de outubro na FIL, em Lisboa, vai apostar, à semelhança do ano passado, na captação de investimento estrangeiro e na internacionalização. “Este vai ser um dos melhores SIL dos últimos anos”, disse Luís Lima, que foi reeleito presidente do conselho estratégico do SIL, durante a apresentação do evento.

Entre janeiro e junho deste ano, 10.040 cidadãos estrangeiros investiram no imobiliário português, o que representa cerca de 21% do total das transações imobiliárias registadas no país neste período. Dados revelados pelo Gabinete de Estudos da APEMIP indicam que só no primeiro trimestre do ano cerca de 6.540 estrangeiros compraram casa em Portugal, mais 90% que no trimestre anterior.

O número de cidadãos estrangeiros que está a investir em Portugal através dos Vistos Gold não para de aumentar. E é no investimento imobiliário, com a compra de casas por valores acima de 500 mil euros, que este investimento se faz mais sentir. Dados do Ministério dos Negócios Estrangeiro confirmam que foram aplicados até 31 de julho cerca de 817 milhões de euros desde que o programa foi lançado, em outubro de 2012.

O setor imobiliário está a ser o destino da quase totalidade de investimento estrangeiro que está a ser feito em Portugal nos últimos meses, através dos vistos gold. Só em julho, foi registado um investimento global de 817 milhões de euros, dos quais 749 milhões (93%) foram canalizados para a compra de imóveis. Lisboa e Algarve (na foto) recebem a maior fatia.

Nos primeiros seis meses de 2014 foram transacionados cerca de 47,9 mil imóveis (urbanos, rústicos e mistos), mais 3% que no período homólogo. Só no segundo trimestre do ano registaram-se aproximadamente 23,9 mil transações. Em causa estão dados revelados pelo Gabinete de Estudos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

O imobiliário nacional está cada vez mais a despertar o interesse de fundos e de investidores estrangeiros, que olham para Portugal de outra forma. Agora, também os gestores de fortunas internacionais, como da Alemanha e da Suíça, começam a sentir-se atraídos pelo mercado português e procuram oportunidades de negócio no setor.

Dois empresários do ramo imobiliário terão sido alvos de burla, aliciados por um visto gold, por parte de um estrangeiro, natural da Costa do Marfim. "Bem vestido e bem-falante", o suspeito de enganar imobiliárias em milhares de euros ficou em prisão preventiva.

Há cada vez mais cidadãos estrangeiros extracomunitários interessados em investir em Portugal, nomeadamente no setor imobiliário nacional. A prová-lo estão as emissões de Vistos Gold, também conhecidos como Golden Visa ou Vistos Dourados. No primeiro semestre deste ano, foram emitidas 670 novas Autorizações de Residência para Atividade de Investimento (ARI) que renderam 417 milhões de euros, mais que o obtido em todo o ano de 2013 (307 milhões).

Portugal tem estado na rota dos investidores estrangeiros e há cada vez mais casas a serem compradas por investidores internacionais. Mas o Governo considera que ainda há negócios por explorar e, para ajudar a atrair mais investimento estrangeiro para o setor imobiliário nacional, o Executivo vai realizar um road-show no segundo semestre do ano, na Ásia e Médio Oriente.

O aumento de impostos tem vindo a ser equacionado pelo Governo, devido aos problemas das contas públicas. Mas o regime fiscal em vigor para os investidores estrangeiros que investem em imobiliário no país não está em risco. E até pode vir a ser melhorado. O anúncio é dado pelo secretário de Estado do Turismo, em entrevista ao idealista News PT.

Há moradias que estão a ser compradas a 500 mil euros por chineses, apesar de o valor de mercado ser 232 mil. Queixas de cidadãos com vistos dourados começam a chegar a advogados.

Estão a aumentar as vendas no Troiaresort, empreendimento turístico localizado em Troia. “Fechámos o ano passado com 39 escrituras, foi um ano muito bom se compararmos com a crise desde 2010 até 2012, que foram anos muito penalizadores para qualquer projeto em Portugal”, disse João Madeira, diretor-geral da unidade. Só no primeiro trimestre foram assinadas 21 escrituras.