Consultora JLL

A Axians, marca do grupo VINCI Energies que opera na área das Tecnologias da Informação, vai ocupar a totalidade do edifício República 87, em Lisboa – são ao todo 2.700 metros quadrados (m2), tendo o imóvel quatro pisos de escritórios e dois subterrâneos. Trata-se de um antigo palacete reconvertido em edifício de escritórios, tendo o negócio sido consumado em pleno estado de emergência, na sequência da pandemia de Covid-19.

Os investidores mantêm um sentimento positivo quanto ao mercado português no cenário pós-Covid. Esta é uma das conclusões do inquérito “A Perspetiva do Investidor na Análise pré e pós-Covid19”, realizado pela consultora JLL, que auscultou investidores para traçar um cenário dos possíveis impactos da pandemia no imobiliário de retalho e escritórios enquanto ativos de investimento. 

A ocupação de escritórios em Lisboa atingiu 5.271 metros quadrados (m2) em maio, menos 82% que no mês anterior e menos 70% que no mesmo período do do ano passado. “É o primeiro mês com um impacto visível na absorção de escritórios na capital desde o início da pandemia”, refere a consultora JLL, em comunicado. Já no Porto, a ocupação de escritórios atingiu 1.834 m2, menos 68% que no mesmo mês do ano passado, mas mais 17% que em abril deste ano.

Em que zonas de Lisboa e Porto é mais apelativo e/ou rentável para os proprietários colocarem as suas casas a arrendar? O estudo “Investir no Mercado de Arrendamento”, realizado pela consultora imobiliária JLL, procura responder a estas e outras questões. “A habitação como investimento é uma tendência que vai ganhar força nos próximos anos, pois não só o imobiliário é um ativo de crescente atratividade pela boa relação retorno/risco que tem face a outras aplicações financeiras ou investimentos em bolsa, como o segmento residencial, em concreto, se tem mostrado muito resiliente, incluindo em tempos de crise”, diz Patrícia Barão, Head of Residential da JLL, em comunicado.

A zona de Campo de Ourique, em Lisboa, viu nascer um novo edifício residencial exclusivamente vocacionado para arrendamento. Trata-se de uma construção nova, desenvolvida especificamente para este fim, e que traz a este bairro, localizado no coração da capital, cinco espaçosos apartamentos T3 para arrendar. O projeto -  foi apelidado de Francisco Metrass - está concluído e espera-se que os novos inquilinos possam entrar já a partir de setembro.

Trabalhar a partir de casa será o novo normal e 95% dos profissionais considera que, após o desconfinamento, o melhor é passar a trabalhar a partir de casa pelo menos um dia por semana, segundo um estudo da JLL.

Boas notícias para o segmento de escritórios em Lisboa. Em abril, em plena pandemia de novo coronavírus e numa altura em que muitos portugueses estão em teletrabalho, foram ocupados 29.756 metros quadrados (m2) de escritórios na capital. Trata-se da maior absorção mensal do ano, sendo cerca de 200% superior à verificada em março e 160% face ao mesmo mês do ano passado. 

Apesar de ter ficado marcado pela chegada da pandemia do novo coronavírus, o primeiro trimestre de 2020 manteve o desempenho forte dos últimos tempos no mercado imobiliário. A conclusão é da consultora JLL, que revela, no relatório trimestral Market Pulse, que o investimento comercial atraiu 1.470 milhões de euros até março, tendo crescido mais de 3 vezes face aos primeiros três meses de 2019.

A ocupação de escritórios em Lisboa recuou 6% num ano, já que foram arrendados 193.892 metros quadrados (m2) em 2019, menos que no ano anterior: 206.428 m2. A falta de oferta é apontada como justificação para esta diminuição em termos homólogos.  

A MVGM, empresa de property management de origem holandesa, acabou de “aterrar” em território português, depois de fechar a compra do negócio europeu de gestão de imóveis da JLL. Em Portugal, vai ficar a gerir uma carteira de 75 projetos, entre escritórios, centros comerciais e residencial, num total 850.000 m2 avaliados em 1.100 milhões de euros.

O mercado de escritórios em Lisboa vive tempos difíceis. A falta de produto está a condicionar o crescimento da atividade. Entre janeiro e abril foram ocupados 52.666 m2, menos 14% que no período homólogo.

O mercado de arrendamento de escritórios de Lisboa está ao rubro: dos cerca de 78 mil metros quadrados (m2) que deverão ficar concluídos e prontos a ocupar em 2019, 46 mil m2 já têm ocupação garantida e pré-contratada.

Em janeiro foram ocupados 9.383 m2 de escritórios em Lisboa, menos que no mês anterior e que no período homólogo. Uma desaceleração que se deve à incapacidade da oferta existente em dar resposta à procura.

Chama-se condomínio Jardim de S. Mamede e é um empreendimento de luxo que está a nascer no coração de Lisboa, na rua da Imprensa Nacional, que liga o Príncipe Real à zona de São Bento. Terá ao todo 52 apartamentos, de tipologias T1 a T4, amplas varandas e terraços e vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo.

A comercialização do condomínio residencial VIVERE, em pleno Vale do Jamor, às portas de Lisboa – só estará concluído em 2020 -, está a superar as expetativas, sendo que mais de 90% dos 44 apartamentos foram vendidos em menos de um mês. Ou seja, restam apenas três unidades para venda.

A consultora JLL acaba de criar um novo fundo global de capital de risco. O JLL Spark Global Venture Fund fará um investimento de 100 milhões de dólares  (85 milhões de euros) em empresas que pretendam transformar a indústria do imobiliário através da tecnologia.