Escritórios em Lisboa

O BNP Paribas Real Estate adquiriu um terreno com 74.000 metros quadrados (m2) em Lisboa – em Alcântara, no quarteirão onde se localiza o LX Factory – onde prevê desenvolver um projeto imobiliário de uso misto (escritórios e residencial).

A promotora imobiliária Avenue está a apostar forte também no segmento de escritórios, tendo anunciado um investimento de 150 milhões de euros na criação do projeto EXEO Office Campus, no Parque das Nações, em Lisboa. 

A BMO Real Estate Partners, fundo de investimento imobiliário canadiano, acaba de adquirir à alemã GLL Real Estate Partners um edifício na Avenida da Liberdade, em pleno centro de Lisboa, que chegou a pertencer ao universo Grupo Espírito Santo.

O grupo espanhol Barceló, um dos maiores operadores turísticos na Península Ibérica, mudou de escritório em Portugal, passando agora a estar instalado na Torre II das Laranjeiras, em Lisboa.

Há cada vez mais empresas a querer instalar centros de serviços partilhados em Portugal. O país segue à frente da Irlanda, República Checa e Polónia, tradicionalmente mais atrativos nesta área. A qualidade dos recursos humanos, localização, acessibilidades e estabilidade estão entre alguns dos fatores que colocam Portugal no radar destas organizações.

A nova sede do Grupo Ageas Portugal vai instalar-se no Parque das Nações, em Lisboa, a partir de 2020. O projeto de escritórios vai seguir um conceito “chave-na-mão”, já que a seguradora irá ocupar a totalidade do edifício. São ao todo 17.400 metros quadrados (m2) acima do solo.

A área de escritórios contratada em Lisboa em fevereiro totalizou 8.400 metros quadrados (m2), menos 38% que no período homólogo. Em janeiro e fevereiro foram efetuadas 13 transações referentes a empresas em expansão: os 10.845 m2 de área contratada por estas representam 49% no mercado de escritórios.

A gigante tecnológica Google já veio assegurar que o espaço que irá abrir em Oeiras (Lisboa) não é um call center, mas sim um centro de operações com vários serviços, entre eles financeiros, que vão dar lugar a 535 postos de trabalho. A empresa mostrou-se surpreendida, aliás, com a discussão sobre o assunto.

A Norfin mandatou a consultora Savills Aguirre Newman para comercializar em regime de exclusividade o Edifício Duarte Pacheco 26, em Lisboa. Trata-se de um imóvel que se destina a escritórios e que tem cerca de 7.500 metros quadrados (m2) de área bruta total, distribuídos por 13 pisos e com 81 lugares de estacionamento.

Em 2017 foram ocupados 165.152 metros quadrados (m2) de espaços de escritórios em Lisboa, mais 15% que no ano anterior. Segundo a Worx, a zona 6 (Eixo da A5) foi a que revelou maior dinâmica, com 41.886 m2 colocados. Esta zona representou 25% do volume total de ocupação, seguida da zona 4 (Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho), com 36.033 m2, e da zona 1 (Prime CBD), com 35.063 m2.

Os CTT – Correios de Portugal formalizaram a venda da antiga sede, na Rua de São José, em Lisboa. O negócio foi fechado por 25 milhões de euros, segundo dados da CMVM. A empresa tinha assinado o contrato de promessa de compra e venda dos imóveis em causa há um ano.

A arquitetura de linguagem contemporânea assinada por Frederico Valsassina é uma das imagens de marca deste imóvel, implantado na zona de Cascais. O Design Building, um edifício de escritórios, está disponível no mercado de arrendamento e... à procura de inquilinos. São 3.900 metros quadrados (m2) que se destacam pelo aspeto sóbrio, mas de grande impacto visual.

O Edifício República 26, localizado em Lisboa e pertencente à Imofundos SGFII, do universo Parparticipadas S.A, Sociedade 100% detida pelo Estado, foi vendido por cerca de 9,5 milhões de euros a uma Family Office nacional.

Lisboa registou uma maior taxa de ocupação de escritórios no terceiro trimestre de 2017. Neste período foram ocupados 35.390 metros quadrados (m2), um acréscimo de 3% face ao trimestre anterior, num total de 70 transações.

A Uber escolheu Lisboa para instalar o seu novo Centro de Excelência para a Europa.

O mercado de escritórios de Lisboa continua ao rubro. Em setembro foram ocupados cerca de 22.762 metros quadrados (m2) na capital, um crescimento de 197% face ao mesmo mês do ano passado e que fez elevar para 113.471 m2 o volume transacionado no acumulado do ano, revela a consultora imobiliária JLL, no relatório mensal Office Flashpoint.

O segmento de escritórios está ao rubro em Lisboa. As rendas prime praticadas na capital cresceram em praticamente todas as zonas no terceiro trimestre do ano, acelerando o ritmo de recuperação face a 2013, quando atingiram mínimos históricos. O Parque das Nações e o Corredor Oeste são as zonas onde este crescimento acumulado é mais evidente, com as rendas a recuperarem cerca de 30% nos últimos quatro anos.

O edifício Atlas III, propriedade do Millennium bcp e localizado em Miraflores (Lisboa), encontra-se totalmente disponível para receber inquilinos. São ao todo 4.813,5 metros quadrados (m2) de escritórios que chegam agora ao mercado. Em causa está um imóvel com oito pisos acima do solo e três caves de estacionamento, com 97 lugares.

O edifício de escritórios Chiado Terrasse, que está arrendado na íntegra a um Consulado, foi vendido, em julho, a um family office nacional. Trata-se de um imóvel que está localizado na Rua António Maria Cardoso, em pleno Chiado, e que estava na posse da Caixa Geral de Depósitos (CGD).

O emblemático edifício número 3 do Marquês de Pombal, em Lisboa - que durante décadas acolheu a sede do extinto Banco Espírito Santo (BES) - acaba de mudar de mãos. O Novo Banco, que tinha herdado este ativo, vendeu o imóvel de 10 pisos à Merlin Properties, a maior empresa imobiliária espanhola cotada em bolsa (com uma capitalização próxima dos 5.500 millones de euros) por 60,3 milhões de euros.

Numa altura em que o segmento de escritórios em Lisboa está ao rubro e que a falta de oferta de espaços de média e grande dimensão é reduzida, há três edifícios no centro da capital disponíveis para receber inquilinos. Falamos dos edifícios Marquês de Pombal 14, Camilo Castelo Branco 44 e Barata Salgueiro 37. Todos na zona prime da capital, nas imediações do Marquês de Pombal.