Investimento imobiliário

Localizado em pleno centro da capital, na praça do Saldanha, o Monumental já teve várias vidas. Com diferentes fachadas, configurações e usos, o emblemático edifício tem mudado de cara desde que foi inaugurado em 1951 e agora está a ser alvo de uma nova e profunda remodelação, pela mão da espanhola Merlin Properties, que comprou o ativo em 2016. No final do ano, e depois de um investimento de 30 milhões de euros, deverá voltar a abrir as portas, agora como a nova sede operacional do banco BPI - que será o novo inquilino.

O imobiliário continua a atrair investimento, mesmo em tempos de pandemia. E agora “entra jogo” um novo fundo, de origem britânica. Chama-se M Capital e vai ser lançado oficialmente no mercado a 1 de junho de 2020, com 113 milhões disponíveis para financiar projetos imobiliários, e tem Portugal e Espanha na mira. Vai focar-se, sobretudo, em ativos de alto rendimento.

O consórcio formado pela promotora imobiliária Vanguard Properties (VP) e pela Amorim Luxury (AL) vai lançar os concursos para as empreitadas de construção das infraestruturas gerais do Comporta Dunes e do Comporta Links, na Herdade da Comporta, na primeira semana de junho. As obras arrancam em setembro e representam um investimento total de 30 milhões de euros. 

O grupo finlandês Pontos, proprietário e promotor do Ombria Resort, que está a nascer em Loulé (Algarve), vai investir cerca de 30 milhões na construção das Villas Alcedo, um conjunto de 12 moradias isoladas de luxo. O início da construção da primeira Villa está previsto para o verão e os preços começam nos 2.550.000 euros.

A pandemia do novo coronavírus está a deixar marcas no setor imobliário. Uma das consequências da Covid-19 pode passar pela descida do preço das casas, que encareceram muito nos últimos tempos – no quarto trimestre de 2019, o preço mediano das casas vendidas em Portugal fixou-se em 1.081 euros por metro quadrado (m2), mais 8,5% que no período homólogo. Para Jorge Marrão, ‘partner’ da Deloitte, esse fenómeno vai abrir oportunidades para os investidores oportunísticos.

A Expo Real 2020, a maior feira imobiliária da Europa, vai realizar-se, conforme previsto, de 5 a 7 de outubro em Munique (Alemanha) – um dia depois arranca em Lisboa o SIL –, e Portugal volta a marcar presença no certame com stands coletivos de Lisboa e Porto. “A organização está a elaborar um conceito que se adapte à pandemia, para garantir três dias de ‘networking’ ao mais alto nível e em segurança”, diz a MundiFeiras, representante da Expo Real em Portugal.

A CBRE Portugal vai alargar o espectro da sua atividade, centrada sobretudo na consultoria imobiliária, com a criação de uma nova linha de negócio dedicada ao setor agrícola – a CBRE Agribusiness.

A volta à rotina anterior à chegada da pandemia da Covid-19 começou mais cedo na China do que no resto do mundo. O foco do início desta crise de saúde internacional, que se transformou em crise económica e financeira, deu passos de reabertura antes do resto dos países, depois de controlar a propagação do coronavírus, segundo as autoridades chinesas. Esse retorno à normalidade está a ter refletir-se numa subida do interesse dos investidores e famílias chinesas em encontrar imóveis para comprar no estrangeiro, como investimento ou mesmo para morar.

A promotora imobiliária belga Krest Real Estate Investments – em Portugal desde 2014, onde já investiu mais de 200 milhões de euros – decidiu lançar um movimento solidário nas zonas onde já tem empreendimentos imobiliários, face ao contexto de crise provocado pela pandemia da Covid-19.

A Vision Real Estate Solutions (VRES) nasceu, há pouco mais de quatro anos, “como sociedade gestora de investimentos imobiliários”, começa por dizer ao idealista/news Nuno Bartolomeu, CEO e sócio fundador da empresa – o outro acionista e sócio fundador é Manuel Queiroz Pereira, sobrinho do empresário falecido Pedro Queiroz Pereira. Neste período, a VRES tem vindo a dedicar-se à aquisição de imóveis em Lisboa e na zona de Cascais, sendo que dois deles acabou por vender, um dos quais à promotora imobiliária Vanguard Properties. E mesmo em tempos de pandemia, diz estar “à procura de oportunidades de investimento”. “Temos propostas de aquisição na rua”, revela. 

O grupo internacional Joyn vai ter uma nova sede em Carnaxide. A empresa de base tecnológica pagou 4,5 milhões de euros por um edifício na rua do Proletariado 1, que vai também estar disponível para acolher outras empresas em regime de arrendamento. Com uma área total de 5.300 m2, o Joyn HQ conjuga dois pisos de escritórios (numa área total de cerca de 3.200 m2) e um piso de área de armazenagem, com 2.100 m2.

A socimi espanhola Mistral Patrimonio Inmobiliario, dos futebolistas espanhóis Fernando Llorente e Juan Manuel Mata e do ex-jogador brasileiro Ronaldo, aprovou uma redução de capital de 2,84 milhões de euros “para devolver aos acionistas parte do valor das contribuições no valor de 0,25 euros por ação”, explicou a empresa ao Mercado de Ações Alternativo (MAB, na sigla original).

A VIC Properties quer investir 450 milhões no relançamento da Herdade do Pinheirinho em Melides, na zona de Grândola. O complexo ficou parado, por causa da última crise, e previa a construção de um hotel, dois aparthotéis e um campo de golfe. A promotora quer um projeto mais vocacionado para a família.

Apesar de ter ficado marcado pela chegada da pandemia do novo coronavírus, o primeiro trimestre de 2020 manteve o desempenho forte dos últimos tempos no mercado imobiliário. A conclusão é da consultora JLL, que revela, no relatório trimestral Market Pulse, que o investimento comercial atraiu 1.470 milhões de euros até março, tendo crescido mais de 3 vezes face aos primeiros três meses de 2019.

A Réplica, uma referência portuguesa na mediação imobiliária na região norte do país, reabre esta segunda-feira, 4 de maio de 2020, as sete lojas ao público, agora que o Estado de Emergência foi levantado pelo Governo.

“O Castilho 203 sempre foi, para nós – Vanguard Properties (VP) –, um imóvel que achámos que podíamos criar o primeiro conceito de edifício super premium de Lisboa”, diz José Cardoso Botelho, Managing Director da promotora imobiliária, em entrevista ao idealista/news. Esta semana, no dia 28 de abril, ficou “à vista”, já que os andaimes foram retirados. Será o primeiro projeto da VP a ser entregue, sendo que ainda há quatro apartamentos à venda, num total de 19. De recordar que é lá que se encontra o apartamento mais caro de Portugal, que terá sido comprado por Cristiano Ronaldo.

O Grupo Bernardino Gomes – fundado na década de 70 pelo empresário português João Bernardino Gomes, que faleceu em 2006 – foi vendido à Palminvest, da qual faz parte Henrique de Castro, ex-COO da Yahoo! e atual administrador independente do Santander. O negócio está avaliado em cerca de 300 milhões de euros.

Num ano, entre abril de 2019 e março de 2020 face a igual período de 2018-2019, o investimento imobiliário na Alemanha subiu 34,8%. Só em março, mês marcado pelo início da pandemia do novo coronavírus em Portugal e na Europa, foram investidos 10 mil milhões de euros, mais 5,8% que nos 12 meses anteriores.