Negócios imobiliários

O imobiliário continua a dar frutos e a multiplicar negócios. O novo ano arranca com estreia da Altice, que decidiu vender cinco edifícios da antiga PT por 13,7 milhões de euros à construtora bracarense Almost Future. O contrato-promessa de compra e venda terá sido assinado durante o terceiro trimestre de 2018.

O ano de 2018 foi muito agitado no que diz respeito a grandes negócios imobiliários. Arrancou com a notícia da venda do Dolce Vita Tejo à AXA por 230 milhões de euros e terminou com a compra dos terrenos da antiga Feira Popular de Lisboa por cerca de 274 milhões, após uma conturbada hasta pública. Pelo meio, houve mais negócios de milhões a dar que falar, como por exemplo a venda de dois projetos da Herdade da Comporta ao consórcio Amorim Luxury/Vanguard Properties, por 158 milhões de euros.

A Parvalorem - entidade estatal que ficou com os ativos tóxicos do antigo BPN - acordou a venda de um terreno de 49 hectares, perto da zona do Taguspark, em Oeiras, à comunidade ismaelita que tem Aga Khan como líder. O negócio foi fechado por quatro milhões de euros e o objetivo é construir ali uma academia, a primeira da rede na Europa, num investimento total de mais de 80 milhões de euros.

A sociedade de investimentos americana Värde Partners - dono do gigante da promoção residencial em Espanha que está a nascer pela integração da Vía Célere e Aelca - orientou agora as agulhas para Portugal. E marca a entrada no imobiliário nacional através da compra da gestora portuguesa de fundos imobiliários Imopólis e do fundo imobiliário ImoDesenvolvimento. O valor dos ativos deste portfólio ascende a 186,6 milhões de euros.

A família de David Rosas, marca de referência no segmento de luxo em joias e relógios, regressou às compras. Desta vez, adquiriu o património da sociedade Lagos & Irmão - que pertencia a João Lagos, conhecido tenista e empresário, e a familiares seus - constituído por um conjunto de imóveis no Porto e Matosinhos. A “joia” desta carteira é um prédio de seis pisos, localizado na esquina das ruas dos Clérigos e Almada, e o valor da operação rondou os oito milhões de euros, segundo apurou o idealista/news.

O projeto Muda Reserve, localizado na vila de Muda, perto da Comporta e em plena costa alentejana, está a ganhar vida. A comercialização das 42 Quintas da Aldeia vai arrancar em breve, anuncia a promotora Vanguard Properties, adiantando que já terminaram as obra de infraestruturas da zona rural do projeto. Além das quintas, vão nascer no local cerca 50 unidades geminadas (Casas da Aldeia) e 150 lotes (Villas da Aldeia).

Portugal está nas “bocas do mundo” e é hoje um país repleto de histórias de empreendedorismo. A solidez do mercado imobiliário ajudou a colocar o país no “mapa”, no radar de quem investe, e impulsionou a ascensão de Portugal como marca global. A mais recente campanha “Made of Portugal”, lançada pela consultora JLL, fala do contributo do setor para o país, promovendo-o como destino ideal para viver, trabalhar e investir.

Seguindo os passos de outras imobiliárias espanholas - como a Merlin Properties, Neinor Homes, Vía Célere, Atitlan, Mk Premium, Kronos ou Mabel Capital - a Acciona decidiu agora entrar no mercado português, apostando no negócio da promoção residencial. A empresa aproveitou o desinvestimento no negócio patrimonial, com a venda da participação em Testa (370 milhões de euros), para entrar em território luso com o desenvolvimento de 100 casas no centro de Lisboa. 

Desde 2007 que o setor imobiliário nacional não registava volumes de investimento tão elevados como em 2017. No total, no ano passado foram investidos 24,3 mil milhões de euros, mais seis mil milhões de euros que em 2016, numa variação homóloga de 33,5%. Neste mesmo período, foram transacionados 226.617 imóveis, mais 13,5% do que no anterior. Desde 2008 até 2012 o setor registou sucessivas quebras, tendo começado a recuperar a partir de 2013.

O Estabelecimento Prisional de Lisboa vai fechar até 2020, mas a “luta” pelos usos dos terrenos numa das zonas mais exclusivas da capital já começou. A ministra da Justiça quer levar para este local os tribunais do Campus da Justiça, mas a Estamo garante que nada está decidido. E o Plano de Pormenor da zona prevê a construção de casas e hotéis.

O consórcio que junta a Amorim Luxury (da empresária Paula Amorim) e a Vanguard Properties (do milionário francês Claude Berda) já assinou acordo com a Gesfimo – entidade gestora da Comporta – para a compra dos ativos imobiliários da Herdade da Comporta. Fica a faltar a aprovação dos 87 participantes do fundo vendedor para que o negócio fique fechado.

As associações ZERO e Transparência e Integridade defendem o "menor índice de construção ou mesmo a não construção" na Herdade da Comporta, alegando exigências atuais de ordenamento do território não compatíveis com projetos imobiliários especulativos.

O mercado imobiliário está a ferver. Continua, de resto, a ser aquecido pelos investidores estrangeiros. Mas até quando? Ainda não se sabe. A instabilidade fiscal e legislativa constante, que permeia o mercado imobiliário português, está a deixar muitos investidores não residentes nervosos. Um cenário problemático, segundo os especialistas, para quem não faz sentido a consecutiva “mudança de regras do jogo”.