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A compra de casa em Portugal está a ganhar força com a descida dos juros no crédito habitação e da inflação. Prova disso é que a venda de habitações subiu pela primeira vez em dois anos, no segundo trimestre. Esta maior absorção de imóveis no mercado ajuda a explicar que, apesar de a oferta de casas à venda estar a aumentar no nosso país, esteja a verificar-se um desaceleramento nos últimos meses. Segundo os dados analisados pelo idealista (editor desta newsletter), o stock do parque habitacional português disponível para venda no terceiro trimestre de 2024 subiu 5% num ano, enquanto no trimestre anterior o aumento da oferta foi de 10%.
As medidas recentemente aprovadas por Pequim para relançar a economia visam “expandir a procura interna” e “estabilizar o setor imobiliário”, afirmou esta terça-feira, dia 8 de outubro, o principal órgão de planeamento da China, defendendo a “grande resiliência” das finanças do país.
O diretor da C
O custo da habitação passou a estar no centro das atenções a nível mundial. E a recente descida das taxas de juro pelos bancos centrais está a alimentar ainda mais a subida dos preços das casas, uma vez que acabam por tornar os empréstimos habitação mais baratos, fazendo pressão na procura (sem que a oferta acompanhe). Os dados mais recentes da Knight Frank revelam isso mesmo: os preços das casas à venda nos 56 países analisados voltaram a acelerar, tendo subido 3,3% nos últimos 12 meses até junho. Portugal foi o 16º país onde as casas para comprar ficaram mais caras.
O ciclo económico na Europa está a mudar. A inflação está a desacelerar a bom ritmo e os salários a aumentar, mas a economia está fraca, a precisar de estímulo. Todos estes fatores estão por detrás das mais recentes descidas dos juros do Banco Central Europeu (BCE), e continuam a fazer pressão para que haja um novo corte das taxas na reunião da próxima quinta-feira, dia 17 de outubro. Este alívio da política monetária já está, aliás, a ter impacto direto nos bolsos das famílias em Portugal, aumentando o poder de compra e reduzindo o custo nos créditos habitação. E também tem efeitos no investimento imobiliário. Neste artigo preparado pelo idealista/news, explicamos com a ajuda de especialistas o que está na origem da descida dos juros do BCE e qual o seu impacto na habitação e no imobiliário.
O mercado imobiliário comercial português mantém-se forte, dinâmico e com expectativas muito positivas para os próximos trimestres, segundo Jorge Bota, Managing Partner da B. Prime. De acordo com o responsável, a “estabilização das taxas de juro vai gerar mais confiança aos investidores e promotores imobiliários, permitindo o retomar de vários projetos que são essenciais para um mercado ávido de oferta de qualidade nas melhores localizações.”
A garantia pública no crédito habitação já está em vigor, até 2026, e promete ser uma grande ajuda para os jovens entre 18 e 35 anos que queiram comprar a primeira casa e que esta seja habitação própria permanente. De recordar que, entre outros requisitos, o valor da transação não pode exceder 450.000 euros e que a garantia pessoal do Estado não pode ultrapassar 15% do valor da transação do prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano. Mas será que há outros privilégios nas condições de financiamento, nomeadamente em situação de incumprimento? A resposta é não.
Um novo ciclo na habitação está a ganhar força na Europa. Depois de terem passado meses a descer, os preços das casas à venda estão a voltar a subir. Em concreto, o custo da habitação subiu 1,8% na zona euro e 1,9% na União Europeia (UE) no segundo trimestre de 2024 face ao trimestre anterior. E Portugal a registou o segundo maior aumento dos preços em cadeia (+3,9%). Por detrás desta evolução positiva estão, sobretudo, os juros nos créditos habitação mais baixos, bem como o ganho de poder de compra por via da desaceleração da inflação.
Ao analisar o estado da habitação em Portugal, o Fundo Monetário Internacional (FMI) concluiu que as famílias portuguesas sentem cada vez mais dificuldade em comprar casa, muito por culpa da falta de oferta e dos preços das casas, que não param de subir.
Garantir o direito à habitação é uma das tarefas fundamentais do Estado, a par de estabelecer um sistema de rendas compatível com os rendimentos das famílias. E, para a cumprir estas funções, a administração central tem vindo a disponibilizar cada vez mais verbas para a habitação, tendo mesmo triplicado a despesa orçamentada nos últimos cinco anos. Acontece é que dos 1.550 milhões de euros destinados à habitação desde 2019 até 2023, só 745 milhões de euros foram colocados em marcha e efetivamente executados (o equivalente a 48% do total).
O governador do Banco de Portugal (BdP) defendeu esta quarta-feira (dia 2 de outubro) que o Banco Central Europeu (BCE) deve reduzir as taxas de juro, tendo em conta o "estado atual da economia da área do euro".
As poupanças colocadas nos produtos bancários estão a render cada vez menos. A taxa de juro média nos novos depósitos a prazo caiu pelo oitavo mês consecutivo para 2,57% em agosto. E o Banco de Portugal (BdP) também deu conta que o montante total de poupanças nos depósitos a prazo acabou mesmo por descer nesse mês, depois de atingir um recorde em julho.
Os juros médios nos novos créditos habitação continuam a cair mês após mês, à boleia da descida da Euribor e da contração de taxas mistas mais baratas, tendo recuado para 3,43% em agosto, segundo revelam os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP). E esta descida dos juros parece estar a dar um novo impulso à contratação de novos empréstimos da casa, já que o montante contratado foi de 1.545 milhões de euros em agosto, o valor mais elevado desde março de 2022.
As prestações da casa nos novos créditos habitação a taxa variável voltaram a ficar mais baratas em outubro. Esta é o resultado da nova queda das taxas Euribor para todos prazos, com destaque para o prazo mais longo (a Euribor a 12 meses) que desceu mesmo abaixo dos 3%, pela primeira vez em quase dois anos. Assim ficam as prestações da casa nos novos empréstimos habitação em outubro, segundo as simulações preparadas pelo idealista/créditohabitação.
A presidente do Banco Central Europeu (BCE) disse esta segunda-feira (30 de setembro de 2024) acreditar que as taxas Euribor, que servem de referência aos créditos habitação em países como Portugal, continuem a baixar mediante reduções nas taxas de juro “ao longo dos próximos meses”.
A procura de casas para comprar deu um tombo em 2023, devido à elevada inflação e altos juros no financiamento bancário, um cenário que levou à correção dos preços das casas em várias cidades do mundo. Talvez por isso o risco de bolha imobiliária voltou a cair em 2024, embora ligeiramente, nas
Adeus férias, olá vida do dia a dia. O pós-férias significa, também, regressar às logísticas familiares (regresso às aulas, às atividades desportivas etc.) e aos consequentes custos financeiros inerentes. Para muitas famílias é chegada a hora de fazer uma ginástica financeira de forma a equilibrar o orçamento familiar, o que nem sempre é tarefa fácil. Deixamos-te algumas dicas no Deco Alerta desta semana.
A bonificação dos juros foi uma medida criada no final de 2023 para ajudar as famílias com elevadas taxas de esforço a pagar as prestações da casa. Mas, de lá para cá, só há 22 mil beneficiários, menos de metade das famílias que submeteram os pedidos. Também a fixação temporária da prestação da casa só chegou a pouco mais de 9 mil agregados, quando o universo de pedidos é bem superior.
Há novas regras nos certificados de aforro em Portugal, como é o caso da duplicação do limite máximo de subscrição para 100 mil euros. Estas alterações aos produtos de poupança do Estado levadas a cabo pelo Governo de Montenegro entraram em vigor esta segunda-feira, dia 7 de outubro, e já estão a gerar uma nova corrida aos certificados de aforro. Neste artigo preparado pelo idealista/news, explicamos o que são certificados de aforro e como se pode resgatar dinheiro desta poupança no futuro.
Gerir o orçamento mensal pode ser um verdadeiro desafio, especialmente quando as contas se acumulam e o dinheiro parece evaporar.
Os Estados Unidos, como muitos outros países, estão a passar por uma situação em que os seus cidadãos estão a encontrar cada vez mais dificuldades no acesso à habitação (quer para comprar, quer para arrendar). Os preços em ambos os mercados não param de crescer face à escassez de oferta, entre a falta de novas construções e o facto de muitas pessoas pensarem duas vezes antes de colocar a casa à venda, dadas as atuais taxas de juro. As eleições presidenciais dos EUA a 5 de novembro estão a aproximar-se, e a habitação já entrou campanha presidencial.
