Arrendamento de escritórios

O emblemático Edifício Alexandre Herculano 25, em Lisboa, será gerido pela consultora imobiliária CBRE, em nome de um grupo de investidores do Médio Oriente.

A Altamira Asset Management, empresa que presta serviços de gestão de ativos imobiliários e de créditos, sendo considerado a maior servicer ibérico, vai instalar-se no Porto, no Edifício Scala, num escritório com 400 metros quadrados (m2).

O Edifício Lisboa, que está localizado no Parque das Nações e tem 7.700 metros quadrados (m2), foi vendido a uma afiliada da Marathon Asset Management, uma empresa baseada em Nova Iorque (EUA). O imóvel fazia parte do portfólio da Erindale e está destinado a retalho e escritórios.

O mercado de escritórios de Lisboa está animado em 2018, sendo que nos primeiros três meses do ano foram realizadas 50 operações, que totalizaram um “take-up” de aproximadamente 40.000 metros quadrados (m2) transacionados.

O banco francês BNP Paribas vai instalar-se no Urbo Business Centre, em Matosinhos, a partir de 2019. Trata-se da maior operação de arrendamento de um edifício de escritórios para um único ocupante de que há registo no mercado imobiliário do Grande Porto.

O Facebook elegeu um dos edifícios mais emblemáticos de Barcelona (Espanha) para instalar um centro de operações dedicado à luta contra notícias falsas. A empresa vai ocupar oito andares da Torre Agbar.

O grupo espanhol Barceló, um dos maiores operadores turísticos na Península Ibérica, mudou de escritório em Portugal, passando agora a estar instalado na Torre II das Laranjeiras, em Lisboa.

Há cada vez mais lojas a serem transformadas em casas. E escritórios também. A procura de casa nos centros de Lisboa e Porto está a pressionar também este segmento, onde se encontram cada vez mais espaços a ser transformados em habitação. Com isto, o reforço de um problema: a oferta de escritórios é cada vez mais escassa.

A área de escritórios contratada em Lisboa em fevereiro totalizou 8.400 metros quadrados (m2), menos 38% que no período homólogo. Em janeiro e fevereiro foram efetuadas 13 transações referentes a empresas em expansão: os 10.845 m2 de área contratada por estas representam 49% no mercado de escritórios.

A gigante tecnológica Google já veio assegurar que o espaço que irá abrir em Oeiras (Lisboa) não é um call center, mas sim um centro de operações com vários serviços, entre eles financeiros, que vão dar lugar a 535 postos de trabalho. A empresa mostrou-se surpreendida, aliás, com a discussão sobre o assunto.

A Norfin mandatou a consultora Savills Aguirre Newman para comercializar em regime de exclusividade o Edifício Duarte Pacheco 26, em Lisboa. Trata-se de um imóvel que se destina a escritórios e que tem cerca de 7.500 metros quadrados (m2) de área bruta total, distribuídos por 13 pisos e com 81 lugares de estacionamento.

Em 2017 foram ocupados 165.152 metros quadrados (m2) de espaços de escritórios em Lisboa, mais 15% que no ano anterior. Segundo a Worx, a zona 6 (Eixo da A5) foi a que revelou maior dinâmica, com 41.886 m2 colocados. Esta zona representou 25% do volume total de ocupação, seguida da zona 4 (Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho), com 36.033 m2, e da zona 1 (Prime CBD), com 35.063 m2.

A arquitetura de linguagem contemporânea assinada por Frederico Valsassina é uma das imagens de marca deste imóvel, implantado na zona de Cascais. O Design Building, um edifício de escritórios, está disponível no mercado de arrendamento e... à procura de inquilinos. São 3.900 metros quadrados (m2) que se destacam pelo aspeto sóbrio, mas de grande impacto visual.

O Edifício República 26, localizado em Lisboa e pertencente à Imofundos SGFII, do universo Parparticipadas S.A, Sociedade 100% detida pelo Estado, foi vendido por cerca de 9,5 milhões de euros a uma Family Office nacional.

Lisboa registou uma maior taxa de ocupação de escritórios no terceiro trimestre de 2017. Neste período foram ocupados 35.390 metros quadrados (m2), um acréscimo de 3% face ao trimestre anterior, num total de 70 transações.

O mercado de escritórios de Lisboa continua ao rubro. Em setembro foram ocupados cerca de 22.762 metros quadrados (m2) na capital, um crescimento de 197% face ao mesmo mês do ano passado e que fez elevar para 113.471 m2 o volume transacionado no acumulado do ano, revela a consultora imobiliária JLL, no relatório mensal Office Flashpoint.

O segmento de escritórios está ao rubro em Lisboa. As rendas prime praticadas na capital cresceram em praticamente todas as zonas no terceiro trimestre do ano, acelerando o ritmo de recuperação face a 2013, quando atingiram mínimos históricos. O Parque das Nações e o Corredor Oeste são as zonas onde este crescimento acumulado é mais evidente, com as rendas a recuperarem cerca de 30% nos últimos quatro anos.

Numa altura em que o segmento de escritórios em Lisboa está ao rubro e que a falta de oferta de espaços de média e grande dimensão é reduzida, há três edifícios no centro da capital disponíveis para receber inquilinos. Falamos dos edifícios Marquês de Pombal 14, Camilo Castelo Branco 44 e Barata Salgueiro 37. Todos na zona prime da capital, nas imediações do Marquês de Pombal.

O mercado de escritórios em Lisboa continua a ter muita procura. Apesar de em maio a área contratada ter diminuído face ao mesmo mês do ano passado, de 11.354 m2 para 12.887 m2, nos primeiros cinco meses de 2017 o saldo face ao período homólogo é positivo: 64.757 m2 de área contratada, mais 26% que nos primeiros cinco meses de 2016 (51.543 m2).

O mercado de escritórios de Lisboa está ao rubro. Nos primeiros três meses do ano, as empresas ocuparam 39.899 m2 de escritórios, mais 23% que no período homólogo. Só a consultora imobiliária JLL foi responsável pela colocação de 17.954 m2 de escritórios, cerca de 45% da área total absorvida no primeiro trimestre.

O mercado de escritórios de Lisboa voltou a mostrar-se dinâmico no primeiro trimestre de 2017, tendo sido registadas 52 operações, sobretudo na sequência da mudança de edifício. Face ao período homólogo, verificou-se um aumento do take-up que rondou os 15%, contabilizando um total de 38.921 m2.