Preço das casas

Os preços das casas subiram 10,3% num ano, no terceiro trimestre de 2019 face ao mesmo período do ano anterior. Trata-se de um aumento homólogo superior ao registado no segundo e primeiro trimestres: 10,1% e 9,2%, respetivamente. Consequência ou não da subida de preços, foram vendidas “apenas” 45.830 casas entre julho e setembro, menos 0,2% que no período homólogo.

Dinâmica do turismo, elevada procura de estrangeiros e baixas taxas de juro. Está completo o trio que continua a alimentar a subida dos preços das casas em Portugal. Quem o diz é o Banco de Portugal (BdP), no Relatório de Estabilidade Financeira, que olha para a sobrevalorização das casas como uma potencial ameaça à estabilidade do país.

O preço das casas em Portugal tem vindo a subir nos últimos anos, uma tendência que se deve manter em 2020. Esta é, pelo menos, a convicção da agência de notação financeira Moody’s, que prevê uma subida de 4% no próximo ano. Já a concessão de crédito à habitação deve abrandar. 

Em cinco anos, entre 2013 e 2018, o preço das casas em Portugal cresceu a um ritmo médio acumulado 32% superior ao rendimento de uma família média composta por dois adultos e dois filhos a cargo. Só a Irlanda bate Portugal no “ranking” dos países europeus com a maior diferença entre a evolução do custo das casas e o rendimento das famílias.

Lisboa está na moda e as zonas mais procuradas pelos investidores imobiliários continuam a ser as freguesias de Santo António, Arroios, Avenidas Novas, Santa Maria Maior e Estrela. Mas há “novos” bairros na mira de quem está a apostar no setor na capital. Em causa estão Areeiro, Alvalade, Penha de França, Ajuda e Campolide.

A pressão dos preços das casas na zona histórica de Lisboa está a desviar-se do eixo Baixa-Chiado/Avendia da Liberdade que continua, apesar disso, a ser o mais caro. Há, no entanto, maior aproximação entre as diferentes zonas. A Estrela/Campo de Ourique é a que mais se destaca: o valor médio do m2 situa-se nos 6.623 euros, mais 22,8% que há um ano.

Os preços das casas em Portugal dispararam nos últimos tempos, apesar de estarem agora a desacelarar. Um cenário que está a contribuir para aumentar o tempo de espera na venda de apartamentos e moradias: cerca de 30% dos imóveis demoram mais de um ano a ser vendidos.

O preço das casas em Portugal registou um abrandamento no início deste ano. Ainda assim, e segundo a Comissão Europeia, a moderação deverá permanecer “lenta”.

Ter casa em Portugal é cada vez mais caro: quer para quem compra, quer para quem arrenda. Ainda assim, atualmente, há uma opção mais vantajosa que outra. O valor das rendas de menos de 17 anos seria suficiente para pagar o valor de venda de uma casa.

Os anos passaram e comprar casa em Portugal ficou cada vez mais caro. E agora, o que tem de ser feito para aumentar a oferta a preços que a classe média possa pagar? Ajustar os valores praticados e apostar na obra nova, diz Luís Lima, presidente da APEMIP.

Os preços das casas dispararam em Portugal nos últimos anos – os recentes dados do INE e do idealista confirmam-no –, nomeadamente em Lisboa. A capital não consta, no entanto, no ranking das 24 cidades mundiais com maior risco de passar por uma bolha imobiliária.

Travar o aumento das rendas. Este parece ser um dos objetivos do Governo alemão para o setor da habitação. Para tal, e depois de ter congelado as rendas, comprou, através de uma imobiliária do Estado, 6.000 apartamentos em Berlim por 920 milhões. 

No ano passado, os estrangeiros foram responsáveis pela compra de 8,2% do total de imóveis vendidos em Portugal, pagando uma média superior a 171 mil euros por cada imóvel, mais 58% que o valor médio das transações imobiliárias no país.

O arrefecimento do mercado não surpreende o representante das mediadoras, Luís Lima, que “já esperava” este reajuste por saber da “dificuldade que seria monitorizar um mercado com muita procura e pouca oferta”.

O mercado imobiliário português continuar a estar “quente”, mas já está a dar os primeiros sinais de um possível arrefecimento. Os preços das casas não param de subir, tendo acelerado 10,1% no segundo trimestre do ano face a período homólogo, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Os preços das casas em Portugal escalaram na última década. Em nove anos, subiram 16,6%, acima da média de 3,3% do grupo da moeda única e também acima da média mundial, de 15,4%.

A procura de casas nas aldeias da Beira Interior está a aumentar a "olhos vistos". Há quem esteja decidido a encontrar habitação nas zonas rurais, locais onde é possível comprar uma casa maior por menos dinheiro.

Foram vendidas em Portugal 178.691 habitações em 2018, mais 16,6% que no ano anterior. Trata-se do registo mais elevado dos últimos 10 anos (desde 2009), segundo o INE. Já o número de edifícios licenciados aumentou 17,6% face ao período homólogo. 

Canadá e Nova Zelândia. Estes são os dois países que apresentam as economias mais vulneráveis a uma possível correção no preço das casas, enfrentando, por isso, um maior risco de bolha imobiliária.

Os preços das casas em Portugal continuam a subir, ainda que a um ritmo mais lento. O FMI está atento a este cenário, mas descarta a necessidade de uma intervenção do Governo -  pelo menos para já.